LPR连续10个月不变 专家预测房贷利率还会上升

夏子轩
2021-02-20 17:57:11

时代周报记者 夏子轩

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2月份1年期LPR报3.85%,前值为3.85%;5年期以上品种报4.65%,前值为4.65%。由此来看,1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”,连续10个月维持不变。 

上海易居房地产研究院总监严跃进告诉时代周报记者,LPR原地踏步说明2020年央行的几次降息已基本到位,形成相对宽松的外部金融环境。 

在多名业内人士看来,房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健,保持灵活精准,合理适度,处理好恢复经济和防范风险的关系,房地产信贷环境有继续收紧的可能。 

2月20日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,目前多地按揭贷款收紧,房贷正进行规模控制和占比控制,加上各地对房抵经营贷和消费贷的打击,LPR的利率可能会提高。即使LPR不变,各地也有可能出现新增房贷LPR加点上升的情况,这样对房价有遏制作用。 

房贷利率有可能上升 

“LPR不升说明稳经济依然是关键,不能盲目收紧,但从房地产贷款角度来说,部分银行会有收紧可能,尤其是房价过热的城市。”严跃进表示。 

贝壳研究院统计数据显示,2021年2月,主流52城首套房贷利率5.32%,二套利率5.60%,环比均增加3个基点,且增幅较此前两月扩大。 

李宇嘉表示,目前全国楼市分化明显,回温的房地产市场主要是一线城市以及一线城市周边的二三线城市,从全国市场看,房地产市场是趋于稳定甚至有所下跌,LPR在不变的情况下,各地银行因城施策设置不同的LPR加点有助于维持市场稳定。 

贝壳研究院数据显示,2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个,二套利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城房贷利率上浮明显,首套房贷利率增加10个基点以上,二套房贷利率增加15个基点及以上。 

据时代周报记者了解,广州地区四大行普遍上调15BP,首套房利率上升至5.2%,二套房利率上升至5.7%;杭州地区工行上调首套房利率上升至5.2%,二套房利率上升至5.38%,农行上调首套房利率上升至5.15%,二套房利率上升至5.35%。 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,LPR及MLF利率持续不变,表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续背景下,继续保持稳健适度,不急转弯。2月房贷利率延续上升态势,放款周期略有缩短但仍居高位,未来短期房贷利率仍有上浮的可能。 

新增房贷LPR加点升高 

2020年以来的LPR下调数次,对已购房的房贷客户而言,利息的确下降了。

广州市民陈欢(化名)对时代周报记者表示,其2018年在清远碧桂园购置一套房产,并在2020年将房贷利率转换为浮动利率,截至2020年12月,陈欢每月4024.63元供款,直到2021年1月,浮动利率政策开始生效,因LPR从4.8%下调至4.65%,房贷还款金额变为3963.30元,较之前减少61元。 

然而,在LPR维持不变的情况下,各地银行实施不同的LPR加点调整方案,这对已经购房的用户有何影响? 

2月20日,广州某银行信贷工作人员向时代周报记者表示,LPR加点升高对存量房贷无影响。例如甲在2020年之前购房,房贷利率为5.39%(4.8%+0.59%),其中4.8%是央行公布的LPR,由央行货币政策决定,0.59%是甲在购房时的LPR加点,不随银行加点发生变化。 

LPR加点则由各地银行决定,有的房地产市场火热则LPR加点会根据相关政策进行上调,有的地区需要房价稳定,则LPR加点会保持不变,表现更灵活。 

“广州地区银行房贷利率上调主要通过上升LPR加点的方式针对新增房贷,如果此时购买新房,高额的固定点差会一直跟随几十年的房贷,这对炒房团有很大的打击。”上述银行工作人员表示。 

编辑 梁柯志

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