广州海珠一地难求：2021年土拍已收官揽金百亿，赤沙地块新房预计7万/平起

时代周报 胡天祥

如此前业界预料，广州海珠区赤沙地块被广州地铁以底价82.34亿元成功拍下。

2月19日，广州市规划和自然资源局出让两宗涉宅地，其中位于琶洲西区的赤沙车辆段地块由广州地铁以底价拍下，折合楼面价为27087元/平方米（不计入盖板工程）。

同日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，因为是车辆段地块，所以对招标人资格会有比较严格的限制。根据地块出让要求，竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验。

“很多企业因不符合条件，广州地铁的优势就凸显出来了。”肖文晓向时代周报记者表示。

算上2月初拍出的海珠石岗路地块，海珠区土拍2月已揽金过百亿元。

2月1日，石岗路地块经过2小时竞价，最终由中海以封顶价22.873亿元+配建450平方米竞得，折合楼面价50526元/平方米。

“土拍市场火热，尤其是石岗路这样的高价地拍出，会进一步拉升人们的楼价预期。”肖文晓告诉时代周报记者，但对海珠而言，区内新旧二手房价格分化比较严重，所以局部楼价会涨得比较多，比如琶洲电商总部等。

肖文晓认为，算上盖板成本，上述地块实际折合楼面价约3.63万元/平方米，根据这个楼面价，住宅售价预计要7万元/平方米起。但最终楼价，还要根据后续市场情况而定。

海珠新房供应不足

伴随着赤沙地块成功拍出，海珠区2021年的商住地出让计划也暂告一段落。

根据此前传出的《2021年广州土地出让计划》，海珠区今年只出让2宗商住地，一宗为中海竞得的石岗路地块，一宗为广州地铁竞得的海珠赤沙车辆段地块。

“海珠区近几年的宅地供应都比较少，这也导致了该区新房供应严重不足。”肖文晓告诉时代周报记者。

根据广东广播电视台统计，2015-2020年，海珠区仅出让十宗宅地，且屡屡拍出高价。2016年，中冶置业以楼面价4.26万元/平方米竞得海珠万宝冰箱厂地块；2017年，时代中国以楼面价5.54万元/平方米竞得海珠石岗路地块(A区)；2020年，保利发展以楼面价5.15万元/平方米竞得海珠琶洲地块；2021年，中海以楼面价5.05万元/平方米竞得海珠石岗路地块(B区)。

土地供应少，直接导致新房供应紧张且价格昂贵。

贝壳新房系统显示，目前海珠区在售住宅楼盘仅为9个，其中世茂珠江天鹅湾、海珠半岛花园三期、中冶逸璟公馆、时代大家等6个楼盘，均价都在8万元/平方米以上，中冶逸璟公馆售价更是高达20万元/平方米。稍便宜的如紫星华府、金融街融御、鸣翠花园四期，均价也都在6万元/平方米以上。

“海珠区的二手房也是这个特点，价格便宜的房子非常旧，次新的房子价格非常高，比如保利天悦，价格已经可以比肩珠江新城。”肖文晓告诉时代周报记者。

贝壳二手房系统显示，保利天悦目前仅一套住宅在售，放盘价高达13.5万元/平方米。

南沙供地锐减

相比海珠区年内仅出让两宗宅地，增城、黄埔、花都三区今年继续发力，成为供地大头。

根据《2021年广州土地出让计划》，2021年，广州预计出让商品住宅用地62宗，折合用地面积496.3万平方米。其中增城计划有17宗地块入市，折合用地面积94.87万平方米；黄埔区计划有7宗商品住宅用地出让，折合用地面积70.33万平方米；花都计划有6宗商品住宅用地出让，折合用地面积73.67万平方米。

天河区今年也有两宗地块即将入市，分别是燕塘地块三和梅花铝厂地块，两宗地块均位于地铁3号线梅花园站上盖；荔湾区今年计划出让4宗宅地，其中广钢新城地块曾在2020年的供地蓝皮书出现；白云区今年计划出让9宗宅地，其中上官苑二期地块位于广州设计之都片区；番禺今年计划出让5宗宅地，其中桥南街地块曾于2014年挂牌出让，后因无人报价而流拍。

肖文晓告诉时代周报记者，和往年一样，增城、黄埔、花都这几个区的供地都比较多，倒是南沙今年的土地供应减少很多。根据相关文件，南沙今年计划出让5宗商品住宅用地，折合用地面积33.92万平方米。

“不过这也并非是最终的供地计划，一般来说，官方会在4月左右出具正式文件，包括有的区域还会举办土地推介会。”肖文晓说道。