这家服务华为、腾讯、阿里、大疆等科技巨头的公司，如何跑赢市场？

梁争誉

2022-08-31 10:31:36

来源: 时代周报

如何过冬，成为今年物企年中答卷的附加题。

2022年，物业行业不确定因素增加。如何过冬，成为今年物企年中答卷的附加题。

8月29日，“大湾区商务物业第一股”卓越商企服务（06989.HK）披露2022年中期业绩报告。

（卓越商企服务业绩会，企业供图）

报告期内，卓越商企服务实现营业收入18.6亿元，同比增长13%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%；归母净利润3.11亿元，同比增长15%；净利率17.6%，与去年同期持平。

卓越商企服务执行董事、总经理郭莹在业绩发布会上表示，2021年底，卓越商企服务出售两家收并购公司并收回投资款3.5亿元，“剔除这个影响，今年上半年的业绩对比去年同期，收入增长率是33%，归母净利润增长率是23%。”

报告期内，卓越商企服务业务规模保持增长。截至今年6月末，卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管物业面积5008万平方米，同比增长42%；业务布局2个国家、15个省份、43个城市，管理项目530个。其中，一线、新一线城市在管面积占比74%。

在商务TOB领域，卓越商企已形成差异化竞争壁垒。

今年上半年，卓越商企服务新拓非住宅项目87个，新拓合同总额13.06亿元，新拓年化合同金额3.61亿元。FM业务方面，新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、广州小鹏汽车、软通动力全国办公场地项目、武汉药明康德华中基地项目等。PM业务方面，新拓展增城粤港澳大健康产业园、深圳奥比中光科技大厦等。

今年年初，卓越商企服务成立战略客户事业部，服务华为、大疆、OPPO、阿里、腾讯、百度等头部科技企业和互联网企业。郭莹表示，做深做厚大客户战略，原因在于“优质客户的抗周期性，未来一段时间经济复苏以后，他们的恢复速度是非常快的”。

报告期内，卓越商企服务新拓战略客户合同数量15个，总新拓战略客户合同金额6.37亿元，业务贡献比49%；年化合同金额1.65亿元，业务贡献比46%。

今年上半年，卓越商企服务拿下总建面96万平方米的阿里全球总部杭州西溪五期项目，年化合同金额1.03亿元，总合同金额3.8亿元；腾讯的业务增量同样可观，总合同金额2.54亿元。

此外，卓越商企服务还采用收并购、成立合资公司等形式，抓住环卫、医疗教育后勤市场化机会，发力政府公建、城市服务业务，开拓新赛道。

今年，卓越商企服务与深圳龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司，共同拓展“物业管理+城市服务”业务；在山东与多家国资平台合作，获得超过160万平方米的商办、产业园区等存增量项目；进驻接管多家医院后勤项目，包括山西天慈医院、遂昌康复医院。

据卓越商企服务披露，上半年其通过市场化拓展获取城市轨道交通、医疗物业等新赛道业务年化合同金额超过4000万元。卓越商企服务首席运营官杨志东表示，今年上半年公司开发了以医疗为背景的标的，下半年会考虑医疗物业板块的延伸和深化。

时代周报记者注意到，卓越商企服务的增值业务也在延伸业务边界。

报告期内，卓越商企服务增值业务实现收入4.76亿元，同比增长32.5%，占整体收入的25.5%。其中，建筑机电收入同期增长率125%，卓品商务服务收入同期增长率81.3%。

“我们认为在今年的经济环境下，公司的整体经营情况是符合预期的。”郭莹称，公司将秉承整个发展策略和业务中心，全力以赴达到年度业绩目标。

郭莹进一步表示，公司除了看重主营业务扩张带来的稳定增长，也非常重视延伸业务建立的差异化竞争壁垒，“我们想通过这套组合拳，多模块并驾齐驱，全方位聚焦增长，用多元业务发展策略来渡过接下来的市场寒冬。”