东莞楼市新政48小时:开发商连夜撤回折扣,业主下调报价促成交

梁争誉
2022-05-16 23:23:48
来源: 时代周报
24小时内共有307名业主调价

“看到买回深圳的希望了。”5月14日,“莞七条”落地后,苗淼充满干劲,距离卖掉东莞安家深圳的小目标又近了一步。 

2018年上半年,楼市火热,“网红盘鼻祖”华润城润府三期开盘,万人空巷。也是这一年,经济学家樊纲提出著名的“六个钱包”理论。 

够不上深圳,苗淼曲线买房,在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇,举全家之力上车。2019年底,楼盘交付,苗淼收房。蹭着松山湖的热度,大岭山算是跑赢大盘,苗淼的房子涨了一百多万。 

最近这一年,楼市遇冷。即便房子还在限售期,苗淼依然充满焦虑,新房不断上新,谁会买二手房呢? 

“莞七条”发布,苗淼看到了希望。

根据新政,东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着,苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房,意味着市场上又多了很多房票。

政策落地、房贷利率下调,楼市活跃起来,苗淼的房子或许也能更易出手。 

VCG11493795232.jpg图片来源:视觉中国

新房到访量创年内新高 

东莞的开发商比苗淼更快看到希望。

5月14日,位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布《紧急通知》称,因政策影响,售楼部看房客户激增,请销售通知客户采用预约制看房。

《紧急通知》指出,为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态,现场销售优惠保留到明天(5月15日)24点,从2022年5月16日开始,商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。

时代周报记者致电招商保利依城大观售楼部获悉,优惠取消属实。

“我们(置业顾问)的优惠权限已经被收回了,不过可以向领导申请试试。”招商保利依城大观销售人员表示。

位于东莞万江的奥园翡翠澜湾,同样在“莞七条”发布当日涨价。

时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示,“结合近期市场政策调整,以及项目复工复产的具体情况,所有在售产品于5月16日起,价格上调2%,且所有特价政策一律取消。 ”

开发商涨价的底气来自激增的来访量。  

据合富研究院监测,“莞七条”发布的首个周末,阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升,上周日(5月15日)创下年内单日来访量最高记录。 

不过,来访量与成交量之间并不能划等号。 

招商保利依城大观一名置业顾问对时代周报记者表示,该项目于今年1月启动全民营销,推荐成交住宅或商铺,每套佣金1万元。 

奥园翡翠澜湾于2021年10月取得预售许可证,356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序“莞e认购”显示,截至5月16日,该楼盘有209套房源可售。开盘半年,该项目去化约41%。 

东莞虎门一民企营销人士姜立告诉时代周报记者,目前,“莞七条”未对新盘去化带来显著影响,客户的市场信心仍不足,观望情绪浓厚。

低价房源补涨

“莞七条”为新房市场激发改善性需求,也大幅降低二手交易成本,将增值税的免征年限由5年调整为2年。 

政策落地当天,东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者获悉,新政落地24小时内,共有307名业主调整报价。

据诸葛找房监测,5月16日10点往前的24小时内,东莞二手市场上,涨价房源有103套,涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房。

诸葛找房提供的变动记录显示,该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售,报价385万元,4月26日下调报价至348.8万元,5月15日上调报价至454.7万元,涨幅高达109.5万元。业主自称,“全新装修,只住了3个月。由于孩子在深圳上学,被迫卖房搬回深圳。”

时代周报记者观察发现,涨价房源的百分点大多在个位数,意在试探市场热度。

比如,常平嘉宏地王大厦一套二手房,于2021年4月挂盘出售,报价96万元。经过8轮调价,这套房源在5月16日的最新报价是100万元,上涨4万元。

WechatIMG4825.jpeg来源:诸葛找房网站

乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代周报记者,涨价的主要是在“莞七条”后更容易出售的房子,比如“多证合一”的房子。

“这部分房产的价格过往低于市场价,客观来讲,属于补涨。”郭凤敏强调。

有业主上调报价试探市场,亦有业主下调价格借机出货。

来自诸葛找房的数据显示,同期的24小时,降价房源有204套,几乎为涨价房源的两倍。而且,降幅动辄10%起步,不乏20%甚至更高。 

以虎门万达广场房源为例,一套约93平方米3房,5月16日下调报价至350万元。大约1年前的初始挂盘价是450万元,跌幅超过22%。 

同在虎门的万科云城,一套约91平方米3房,最新报价378万元,4月的初始报价是428万元,降价50万元。链家平台显示,目前虎门万科云城在售房源315套,包括车位、公寓、住宅等,最近3个月成交5套。 

卖家有心让利出货,但市场是否买单仍有待观察。

郭凤敏表示,“莞七条”虽然对市场信心有积极的促进作用,但目前市场观望情绪浓厚,买卖双方心态较为理性。 

深圳“大厂打工人”宋阳原计划在莞购房。为获得买房资格,他从2020年开始在东莞缴纳个税。如今,即便已经有了名额,手握一百多万现金的他,已经提高了选房标准,不会冲动入市。

郭凤敏认为,“房住不炒”的总方针没有改变,政策频出是为助力房地产行业平稳发展,满足合理购房需求。同时,“莞七条”出台有利于满足业主出售房产的合理需求,让房地产能够处于合理的流通状态。“莞七条”有望促进楼市一定程度的回暖复苏。

合富研究院高级分析师李兴旺认为,“莞七条”提出满足合理购房信贷需求,在“因城施策”背景下,此后东莞首付比例、贷款利率均有望调整,后市成交可期。

 (应受访者要求,苗淼、姜立、孟振朗、宋阳均为化名) 

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