京东智谷执行副总裁陈昱:产业地产运营应以服务企业为主

2020-11-22 20:58:48

时代周报记者:骆一帆

年初爆发的新冠肺炎疫情,为国内产业地产行业带来巨大冲击,包括京东智谷在内,众多园区企业的发展节奏被打乱。

“说实话,疫情对我们的影响是挺大的,最直接的影响就是我们客户普遍对未来前景的信心不足,所以在企业布局或业务拓展上显得谨慎。”在11月18日举行的2020中国地产时代百强论坛上,京东智谷执行副总裁陈昱在接受时代周报记者采访时坦言。

陈昱表示,疫情爆发后,京东智谷迅速反应,加大投入,在7月基本赶上了此前耽误的工程进度。目前,京东智谷今年的招商目标已完成80%—90%,由此来看,完成此前制定的全年招商目标问题不大。


京东智谷执行副总裁陈昱

时代周报:疫情对整个产业地产行业有何影响?

陈昱:疫情对产业地产最直观影响就是客户减少,客户的市场信心明显不足。有一部分企业,比如做国际贸易这种对外依存度较高的企业,还出现了倒闭的情况。因为客户减少,所以行业竞争加剧。特别是深圳的写字楼,空置率已较高,将近30%。深圳出台了很多免租金或是降价的利好政策来吸引客户,但这样的竞争是不利于市场健康发展的。

此外,有一部分客户即使是已经预定了我们的研发楼或者厂房,但他对未来的信心不足,所以也存在着客户出于现金流考虑,退订的情况。

时代周报:京东智谷今年的发展情况如何?

陈昱:我们上半年确实有一点担忧,尤其是疫情对客户造成如此大的影响,外向型的企业订单大幅减少了,物流也存在很大问题,致使成本大幅增加。

但我觉得通过我们的努力消化,京东智谷总体发展还算良好,现在来看,我们完成年度招商目标应该没问题。

截止到目前,我们在东莞凤岗已经引进约200家高新技术企业,其中拿牌的高新技术企业有68家,京东上下游产业链的企业有将近100家。接下来一个半月的冲刺,大家还是很有信心。

时代周报:目前国内产业地产行业发展是一个怎样的状态?

陈昱:目前整个行业可以说既是红海也是蓝海,在今年特殊的背景下,包括不确定的国际经济和政治环境带来的影响,虽然有很多不利的因素,但整个行业发展也在去伪存真,或者叫大浪淘沙。

行业的发展趋势越来越明显,只有真正为企业提供价值的产业平台,真正有产业支撑的产业平台,真正能够为企业提供赋能的平台,才能在越来越激烈的竞争中赢得生存空间,在不利的环境下活得更好。

产业地产的未来,一定是真正以服务企业、发展产业、盘活区域经济为主,同时也承载着城市发展的未来。

时代周报:产业地产行业中,产业和地产怎样能更好融合?京东智谷东莞凤岗园区这一年来在这方面做得怎样?

陈昱:产业和地产看上去是两个截然不同的行业,要结合起来,更多是大家要有开放的心态、包容的胸怀。做产业的人要对做地产有一种虚心的学习态度,做地产的人同样对做产业也要有包容的心态。

东莞京东智谷做产业的人有不少,做地产的人更多,但我觉得我们结合产业来做地产,还是得先做产业,再做地产这一块。总体来说,这一发展理念京东智谷践行的还是不错。

特别是我们今年借助京东集团的力量为企业赋能,在产业集聚层面,在助力企业发展这块做得相当不错。一方面企业获利了;另一方面,通过这些样本,也让更多企业看到希望,增加了企业对京东智谷的信心。

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