直击深圳最大规模土拍:28房企举牌超400轮 成交近340亿元

2020-11-23 21:07:25

时代周报记者:刘婷

深圳有史以来最大规模的土地拍卖大戏如期上映。

11月23日,深圳一口气推出8宗土地,经过3个小时、超400次举牌,8家房企击败对手,成为当日赢家。成交额合计约339.8亿元。

值得注意的是,今日出让的8宗地块中,有7宗土地采用“双竞双限”的方式竞拍,即限地价、限普通商品房销售均价;竞地价、竞无偿移交政府只租不售的人才房面积。

尽管条件严苛,本次土拍仍吸引了28家房企参与,包括万科、保利地产、融创中国在内的品牌房企均积极入场;旭辉集团、禹洲地产、厦门万泰等外埠企业亦积极应战。

土拍结束后,深圳贝壳研究院院长肖小平对时代周报记者表示,“双限双竞”有力地贯彻了“房住不炒”的政策。在严格限制条件下,仍有这么多房企竞拍,说明企业看好深圳楼市基本面。深圳的住房自有率只有35%,近几年人口保持净增长,后续的住房需求旺盛。


A650-0377地块拍卖现场,20家企业积极举牌。时代周报记者摄

28家房企激战深圳土拍

今天上午9点半,深圳土地房产交易大厦便已排起长龙,众人皆等待深圳史上最大规模的土拍大战。

半个小时后,重头戏宝安西乡A122-0371拍卖准时拉开序幕。

西乡A122-0371地块吸引了包括保利、中海、 万科、招商蛇口在内的10家房企竞价。在10次举牌之后,拍卖达到最高限制地价,进入人才面积竞拍阶段。

抢地过程中,万科经过168次“Battle”,以成交价59.98亿元+配建6.6万平米人才住房面积力压对手,夺得地块。

若不是半路杀出个佳兆业,招商蛇口或许还能拿下坪山G12314-8030地块。该地块竞拍全程共举牌126次,上半场竞拍中,招商蛇口紧跟对手,当有举牌时,招商蛇口势必跟着举牌。但当配建人才面积推高至4.75万平米后,招商蛇口放弃举牌,最终佳兆业+新城联合体以成交价28亿元+配建5万平米人才住房面积斩获地块。

上午场的竞拍均是“百轮大战”,下午场推出的4宗限价宅地一开场就加快进度。

光明凤凰城A515-0099地块、光明中心区A650-0377地块、光明圳美A526-0100地块均在10分钟内将竞买过程推至最高限价,转入人才住房面积竞买阶段。

最终,上述3宗地块分别由电建集团、安徽安联高速公路有限公司、中信城开投资集团拿下,中国金茂则将光明中心区A650-0377地块收入囊中。

对于房企积极竞拍的原因,11月23日,一名参与土拍的房企代表对时代周报记者表示,深圳是粤港澳大湾区城市群中第一大城市综合体,又是一线城市中土地面积最小的城市,无论是战略意义还是市场前景,都对开发商有极大吸引力。再加上深圳本次推地面积较大,自然吸引五湖四海的房企前来拍地。“我们不怕拍不到,就怕没来拍。来了就有机会!”


土拍大战中的外来面孔

今日的土拍大战中,多了许多外埠企业的身影。旭辉集团、厦门万泰、禹洲地产等企业均以新面孔身份亮相,为大戏增加不少看点。

“只要是个开发商,都想来深圳吧。”11月23日,一名房企投拓人员对时代周报记者表示,他所在的房企刚进入深圳一年。

上述人士表示,行业里衡量开发商综合实力的重要标志便是看它在深圳市场上有没有项目,有则意味着该房企的操盘能力和企业管理能力等方面实力过硬,无则意味着尚需努力。对于外来房企而言,深圳的诱惑一直存在。

在今天土拍现场,禹州地产、中国金茂、越秀地产等外埠房企均积极举牌。最终,新城控股与佳兆业成功“拼单”,首进深圳。

此外,安徽安联高速公路有限公司、中信城开投资集团均是首次在深圳公开市场上斩获土地。

11月23日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,对于外埠房企而言,能够在深圳市场上拿地开发和销售,是企业竞争力的体现,具有重大的战略意义。同时,深圳每次拍地都引起市场和媒体的高度关注,参与土拍相当于无形的广告,也是对企业竞争力的宣传。

李宇嘉补充道,若能够在深圳拿地并站稳脚跟,有助于企业进一步深耕大湾区。若能把总部放在深圳,或在深圳有较好的项目,对于企业占领华南市场具有重大的意义。随着全国房地产市场越来越分化,包括深圳、东莞在内的华南市场发展蒸蒸日上。企业看到了市场的潜力,便会积极参与竞争。

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