广东省房协黎振伟：呼吁长租公寓房东减租不是道德绑架

时代周报记者：胡天祥

2月17日晚间，蛋壳公寓就近期租金争议问题，发布《致广大房东的真心话》。

文章中，蛋壳公寓表示，确实存在部分员工与房东沟通不畅的问题，主要是因为疫情突发正值春节假期，蛋壳受到假期和疫情的双重影响。

同时，蛋壳公寓坦言，长租行业在此次新型冠状病毒感染的肺炎疫情中遭受了非常严重的冲击。希望获得房东理解，大家同舟共济，共克时艰。在渡过难关后，蛋壳承诺将拿出更多诚意。

蛋壳公寓“情真意切”的文章，在很大程度上也反映了当前长租公寓市场整体的发展困境。突如其来的疫情，让刚经历洗牌的长租公寓行业“寒冬期”再度拉长。

2月13日，克而瑞发布《关于新冠肺炎疫情对长租公寓影响的调查报告》，在上百份反馈信息中，经营存在的突出困难和问题集中在“房间空置率过高”“新增入住量骤减”“营业收入大幅减少”等方面。

在损失金额预估方面，根据企业体量不同，中小企业损失金额在十万以下的仅占12%；59%的企业损失金额超百万；规模型企业亏损更是达到千万级。

出租率方面，77%的企业表示疫情期间出租率与同期相比下降50%以上。而超八成企业表示招租量与同期相比下降80%以上，64%的企业招租量几乎为0。

“长租公寓经历了前几年的非理性发展，本身已经问题频出，如今疫情的发生，使企业的经营压力进一步加重。”2月14日，广东省房协专家委员会主任委员、世联行首席技术官黎振伟接受时代周报记者专访，就长租公寓目前困难及解决办法发表观点。

（Q：时代周报  A：黎振伟） 

Q：怎么看待疫情对长租公寓的影响？

A：经历了前几年的非理性扩张，长租公寓本身已经问题频出。再加上受疫情影响，流动人口回不来，房间空置率增高，经营压力会进一步加大。一旦疫情持续，实力较弱的长租公寓企业大概率会面临裁员。

Q：分散式公寓（以自如、蛋壳为代表）是不是比集中式公寓（以万科泊寓、乐乎为代表）损失更严重？

A：这是肯定的。因为分散式公寓一般都是面对小业主，集中式公寓是对企业。租房子是跟企业好谈，还是跟个人好谈呢？另外分散式公寓的运营成本也相对较高。

Q：为了应对疫情，各地方政府陆续推出一系列利好企业的政策，政府可以从哪方面入手为长租公寓“减压”？

A：现在绝大部分长租公寓企业最迫切的就是减租金，因为租金是最大的成本。现在地方政府呼吁房东主动减租，这不是道德绑架，因为如果长租公寓企业死掉，退还房子，房东同样租不出去。另外，政府也可以考虑减收上述主体的贷款利息。

Q：长租公寓应该给租客减租吗？

A：减租要分两块，首先是大房东要与长租公寓共同承担风险，主动减租，这样长租公寓才有可能向租客去免租。不可能长租公寓扛着大房东高额的租金，还给租客免租。

Q：但也有一部分租客投诉说，自己住的公寓选择了涨租？

A：在疫情这个关键时刻，企业如何去面对客户，其实大家都有一杆秤。这个时候还想着多赚钱肯定是不行的，大家讨伐这种企业是正常的。

Q：融资方面，有哪些建议？

A：长租公寓的融资成本通常会在8%-10%。如果国家看好长租公寓的长远发展，那就应该像扶持民生工程那样，扶持公寓中比较好的企业，减轻他们的贷款利息。

Q：经历这次疫情，长租公寓会不会迎来新一轮发展 ？

A：未来长租公寓肯定有它的需求，尤其对绿色健康的公寓需求会越来越大。因为通过这次疫情，大家对卫生、环境会越来越重视，公寓也可以往这这个方向发展。

从企业角度看，经过这次疫情，我想业内也会重新思考如何解决效益问题，模式问题，以及如何解决从自己投入转变模式输出。从这个角度说，此次疫情是一次机会也是一个挑战。