楼市花絮

2009-07-10 17:46:29

楼市新语

谨防中国式次贷抬头

楼市的火爆,让炒房族再次活跃起来。

最近,和深圳的朋友聊天,谈起炒房族推高楼价的手法,在大开眼界的同时,不得不感叹炒房人“智慧的无穷”。

在深圳,炒家和一些中介狼狈为奸,玩起了空手套白狼的资本游戏。手法大致如此,一套房子,卖家叫价100万元,炒家向其下定金后,就委托中介去银行贷款。如果这套房子的评估价可以做到150万元,八成房贷可以贷120万元。

如此算来,炒家没出一分钱,不仅买了一栋楼,手头还剩20万元。如果短期内房价炒高,炒家就可以顺利出手,轻松赚钱。

现在深圳等地,类似这种一成首付、零首付炒房的大有人在。

一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀,可导致一个月后美国得克萨斯州的一场龙卷风。零首付、一成首付极有可能酝酿成中国式次贷危机。

房屋的炒作的前提是,楼价要不断地上涨。最近半年来,在炒家的推动下,深圳市的房价上涨了接近30%;而北京、上海等地的房价,也在不断地创新高,有的楼盘的价格甚至超过了2007年最高点时候的价格。炒风盛行,正在制造新的房产泡沫,不断地吹大楼市泡沫,不仅苦了那些需要买房自住的人,而且极有可能让政策极度呵护下的楼市回暖成果毁于一旦。

炒作的危害不只如此——如果楼价一旦下跌,幅度超过一成甚至两成,炒家极有可能选择断供,房贷有变成坏账的风险。银行业的不良贷款上升,可能会造成新的金融危机,进而影响到实体经济,曾经的“三金(指农村合作基金会、乡镇企业投资公司、供销合作社社员股金服务部的金融违规行为)三乱(乱集资、乱批设金融机构、乱办金融业务)”就是前车之鉴。

从银行自身来讲,美国次贷危机和香港房地产泡沫的破灭,都说明房贷风险对银行可能产生的负面影响。关于房贷的首付比例,监管部门是有明确规定的。当前金融危机环境下,为拉动内需,适当放宽贷币政策是应该的,但是一些银行却坐视炒房族擅自突破监管部门的规则,置银行必须把风险管理放在第一位的原则于不顾。

美国次贷危机,造成席卷全球的金融危机。至今,美国还未从金融危机的泥潭中走出来,难道中国还要重蹈覆辙吗?但愿这只是杞人忧天。  

陶春宇

楼市关键词

投行出货

在大多数企业尚未摆脱金融危机阴霾的2009年,中国的房地产开发商们迎来了这个“最坏的时代”里最好的一年。

过去半年来,突然间火爆起来的房地产市场让几乎所有地产商的销售业绩都创下“历史新高”。而依然高调唱多,宣称形势一片大好的外资投行们则已经将手头国内房地产资产悄然变现。

—房地产泡沫正在清晰显现。外资投行都在不断地出货,真正的购房者也没有必要追高了。

收紧二套房贷

杭州各商业银行已经明确通报二套房贷的收紧口径。原本,购买第二套商品房可享受的首付两成,七折优惠利率,将成为楼市阶段性的历史。业内预测,该政策将导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降,相比5月楼市成交最高峰,下降幅度可能达到10%—20%。

—是该给高烧的楼市降降温了,而从二套房贷政策着手也是最直接有效的。

 

声音

近期,“地王”频现,全国房地产市场再次升温。就连SOHO中国董事长潘石屹都称,京城的开发商“失去理智”了。

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