佳兆业多元化 追赶第一军团

本报记者 肖素吟 发自广州

进军商业地产、转战二三线、淘金旅游地产。

去年下半年以来一路高歌猛进，跻身百亿俱乐部的佳兆业，在宏观调控的大背景下，正在进行着多元化的部署，并向全国三四线城市大举扩张，争取赶上第一军团。

连番上演并购大戏

一打开佳兆业集团主页，右下角橙色标语随即夺人眼球，上面写着“‘沸腾100’佳兆业集团2011年专场招聘会”，涉及深圳、广州、珠海、惠州、顺德、东莞、上海、江阴、成都、南充、沈阳、鞍山、营口、绥中等多个城市。

与以往不同的是，以上涉及的城市大多数是佳兆业的新晋城市。

与万科的“海盗计划”、富士康的“万马奔腾计划”相比，佳兆业的“沸腾100”虽然不及前两者的规模宏大，但是不难看出其共同点就在于，每及关键节点之际，必然出现大规模的人才引进计划。在其背后，正是佳兆业加速扩张的延伸。

“沸腾100”，无疑寄予着佳兆业对过去的总结和未来的期盼。“100”，或为百亿元。在过去的一年，佳兆业全年累计销售面积86.73万平方米，销售额达101.04亿元，晋级中国地产百亿俱乐部。“100”，或为百年，一个“百年企业”的理想。

对于成立至今11年的佳兆业而言，这样的雄心壮志，可见于全国五大发展区域板块上的蓄力扩张，尤其是自去年下半年以来。

实际上，相较于去年上半年的静默观局，佳兆业自下半年起就一路高歌猛进：快速增加 40幅土地。其中，80%的土地位于三线城市。

较之此前的一二线发展为主的战略，佳兆业自去年下半年起显然已转向三线城市。

2011年第一季度，佳兆业在二三线城市连番上演并购大戏。

3月30日，佳兆业斥资10.5亿元收购佛山益发贸易100%股权。益发贸易的主要资产是旗下佛山理想城拥有的佛山市土地，建筑面积不超过49.4万平方米，规划为住宅用地。其楼面地价计算仅为720元/平方米。而2010年10月13日，佳兆业在佛山市顺德区北滘镇新城区取得的土地，楼面地价就已达到了3185元/平方米。

“现在顺德区政府正在佛山理想城附近进行一河两岸的远景规划，打造德胜河为主线的发展区域规划，包括商业、住宅和市政以及公共娱乐休闲等一系列建设，我们看了之后也是非常有信心。”佳兆业广州公司副总经理韩刚对时代周报记者表示。

3月17日，佳兆业收购大连海昌商城，其拥有位于辽宁省大连市中山区用地面积1.59万平方米的商业用地。

1月18日，佳兆业收购浙江五丰置业有限公司100%股权，其拥有位于杭州之江度假区的土地面积为3.93万平方米的住宅用地。

正如德意志银行于4月4日发布的中国房地产报告中指出，信贷紧缩的环境是行业内龙头企业扩张的黄金时机，德银看好那些关注三四线城市的开发商。该行认为，中国三四线城市有更大的增长潜力和较低的政策风险。与一二线城市相比，三四线城市市场更为健康，最终消费者是市场的主要需求方。

旅游地产快马加鞭

除了加码二三线城市，佳兆业在旅游地产方面更是快马加鞭。

2010年11月29日，由佳兆业投资的佳兆业新城项目在惠州正式举行奠基仪式，占地面积近2500亩，是为佳兆业历史上第一个大盘项目。同年的11月13日，佳兆业与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府正式签署合作协议，开发长岭区汤泉谷温泉旅游聚集区内的5号和10号地。2010年8月23日，佳兆业还与辽宁绥中滨海经济区就合作开发建设辽宁东戴河国际旅游新城项目签署合作框架协议。

不管是惠州大盘项目，还是辽宁温泉项目，旅游休闲地产的必备条件之一，就是土地规模庞大。显而易见的是，佳兆业已然在旅游地产上突围大盘。

如此一来，佳兆业的多元化发展战略愈加名副其实，拥有住宅、商业、写字楼、酒店、综合体及旅游地产的多元业态。

“我们现在的考量，就是扩大规模。（佳兆业）迅速向二三线乃至四线城市扩张，进行全国部署，争取赶上第一军团。”韩刚如是说。

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