开启马六甲国际都会新时代：929广州直航马六甲

2016-08-09 16:45:36

来源: 时代在线

随着一带一路中国国家战略在全球范围的实践落实，“一带一路”不仅成为中国关键词，更成为了国际社会的年度关键词。随着一带一路的深化，中国正在再现大航海时代的宏伟蓝图。

有一个地方，千百年来和中国保持着奇特的关系，是中国在上一个大航海时代建立的亲密往来，那就是马六甲。马六甲位于马来西亚，是一座有着数千年历史的古城。在全球航海中具有战略地位的“马六甲海峡”正是马六甲州的所在。在马六甲的港口边，有一尊雕像和一艘船，旁边写着马六甲开埠和一个中国人的名字“郑和”。六百年前，在这曾经的马六甲王国都城，郑和的庞大船队七次下南洋，据信，其中五次，停靠在马六甲。千百年前就缔造了中国和马六甲的缘分。如今，这里是马六甲海峡这条海上生命线的咽喉所在，六百年前海上风华再现。

据资料显示，马六甲海峡连接了太平洋及印度洋，每年约有五万艘船只经过，占国际海上贸易额约20-25%。此外，中国85%石油由海上运送，其中90%经过马六甲海峡。中国导演张艺谋走出国门，在十多个国家地方中选定马六甲，为其海外印象系列的第一站，取名《印象马六甲》，显示两国的历史情谊以及紧密关系，预计《印象马六甲》２０１７年底在马六甲公演，到时将吸引各国观光客每日上千人次观赏，将为马六甲观光推向另一高峰。2015年的11月22日，中国国务院总理李克强到访此地，这使得马六甲和中国的渊源再度引起各方关注。2016年7月，大马政府已正式邀请中国合建巴生第三国际深水港，未来两国将在马六甲海峡建立更深入的战略合作伙伴关系。

新时代启幕：广州直航马六甲再现六百年前海上风华

最近，马来西亚著名的汎马久久国际集团开启了一条“马来西亚最具投资价值的观光之旅”。这条线路的起点便是“马六甲”。这条旅游线背后的故事和这条线路美好的体验行程一样令人欣喜。

2016年8月7日，广州直飞马六甲首航发布会召开。马六甲政府代表拿督林万锋行政议员特地率员前来广州参加记者发布会，代表政府欢迎华人前去旅游、投资。也表示感谢汎马久久国际集团为两国搭起旅游、经贸、投资的桥梁。据悉，2016年9月29日，广州直飞马六甲正式首航，这条航线的正式启动代表着马六甲的旅游、商业投资和贸易往来将进一步被引爆。

2015年，广东省省长朱小丹率广东省政府代表团访问马来西亚，推进交流与合作。在马来西亚总理纳吉布见证下，广州与马六甲结为“友好省州”关系。时至2016年，广州到马六甲的直飞航线开通，预示着一个两国战略合作新时代的来临。

据公告显示，马六甲是马来西亚的制造业中心，产品包括高技术兵器、汽车零件、电子和电脑零件，有至少23个工业园区，容纳500多家来自美国、德国、日本的工厂。广东将通过广东自贸试验区，以及广东21世纪海上丝绸之路国际博览会、中国国际中小企业博览会、广交会等国际展，开展两地经贸交流活动和企业家对接，不断扩大双向贸易和投资。力争实现2017年中马两国贸易额达到1600亿美元的目标。

破茧化蝶，JOJO眼中的“魅力马六甲”

在马来西亚深耕25年的汎马久久国际集团执行总裁拿督王琇瑛（JOJO）女士表示：25年前，洁白的沙滩、湛蓝的海水、美食佳肴让出生台湾未满20岁的她很快融入马来西亚。而马来西亚55%马来人、24%华人、7.3%印度人的人口构成，让这个国家具有更多的包容性，不会排斥，更容易接受“外来人”，当然也包括她。

当走进40岁，拿督JOJO坦言，自己更想通过自己的故事，告诉每一个华人，阳光地面对自己的生活，而且要让人知道东南亚国家有马六甲这样一个地方，竞争少，生活舒适。

如今，马六甲一系列的利好政策，让这位工作在吉隆坡，居住在马六甲的拿督JOJO看好马六甲未来的发展。在马六甲拿下了她感觉“一片有光的沙滩海湾”，命名为“光之湾”。这片湾区风景秀美，堪称马六甲第一湾。目前，拿督JOJO在光之湾和亚昕建设集团合力打造了“亚昕喜来城”，项目中心位置便是选址极为苛刻的喜来登国际酒店。在此次首航发布会上，亚昕建设集团董事长姚连地也特地前来，首次公布这个众所瞩目的项目。

在拿督JOJO看来，吉隆坡具备的经济、生活条件马六甲同样具备，而且物价相比吉隆坡便宜了30%左右。尤为重要的是在马六甲，华人占总人口的40%，更有益于中国人在当地定居，保障日常交流中毫无障碍。对于国外人定居在教育和医疗上的考量，拿督JOJO显得更有信心。她说在吉隆坡平均一个老师教40个学生，而在马六甲这一数字是15人，这样才能更好地实现师生之间的交流互动。而且拥有七个大型医院的马六甲是马来西亚医疗条件最好的州，甚至吸引了印度尼西亚、新加坡等地健康体验旅游。例如全球声誉卓著的东方医院，提供优质的健康检查，结合马六甲旅游深受国际高端游客欢迎。所以，相比较于马来西亚其他城市，马六甲有其非常吸引人的魅力。

最近马六甲全方位的整体开发以及与各国大量直航航线的开通，也让她欣喜的看到马六甲正在迎来破茧化蝶的时刻——从一个国家名城迈入国际名城。这也意味着马六甲投资价值的飙升。恰逢航线开通，她也便把“马来西亚最具投资价值的观光之旅”的首站定在了马六甲。

数千亿国际资本合作，打造“新马六甲”——再现六百年前海上风华

在2011年《福布斯》中文版发布的全球最适宜华人移民的10个国家中，马来西亚排名第六；2014年英国广播电台票选全球最佳退休移居的10个国家，马来西亚仍然高居第三位。

马来西亚正在全面启动的“新马六甲”计划更让人对马六甲的未来充满了希冀。目前在计划中，马六甲滨海将建造游轮码头、印象马六甲、郑和贸易中心岛、浪琴湾、马六甲小迪拜、侏罗纪公园等总投资超过千亿的超大型项目。这些项目都将在5~10内陆续开发完成。一个具备强国际气息的“新马六甲”将随着时代而诞生。

例如，其中皇京岛（小迪拜）MELAKA GATEWAY项目作为马来西亚国家级“二号工程”，耗资400亿林吉特（约670亿人民币），将规划246.5万㎡，并形成东南亚最大的岛屿群之一，预计2025年完工。

更多类似的项目正在计划中破土动工。

在过去的一个世纪，新加坡作为英国的商业贸易支点成为了一个发达的国际大都市，在这一个世纪，时代属于马六甲。

广州直航马六甲，“第二家园”再引聚焦

如今，随着物质生活的提高，很多国人已经不再局限于留在国内享受生活、打拼事业或安享晚年。

更多的人把眼光投向了海外，但是选择一个适合宜居的国家并不是一件容易的事情，欧美等国家虽然环境优美，但较高的生活成本和文化差异成为大部分置业者的首要障碍。近期，随着一带一路国家战略的提出及马来西亚快速发展的国家经济，很多人把移民国家瞄准在了马来西亚。其中，马来西亚的“第二家园”计划尤为瞩目。

根据《国际生活》杂志(International Living)新近发布的指数显示，马来西亚被评选为全球最佳养老天堂第三名国家。此外，在2011年《福布斯》中文版发布的全球最适宜华人移民的10个国家中，马来西亚排名第六；2014年英国广播电台票选全球最佳退休移居的10个国家，马来西亚仍然高居第三位。

今年9月29日广州将开通直航马六甲空客航线，更多国人开始聚焦“第二家园”计划。

马来西亚第二家园计划纵览

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项优厚的国家政策。一旦获得批准，申请人将获得十年多次往返签证。马来西亚第二家园计划方便快捷；无移民监，手续便捷，核准快，通过率高。

马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。因此，成为了不少华人的选择。在马来西亚的移民比例中，华人占据榜首。

据报道，马来西亚旅游及文化部副秘书长祖乃达指出，截止到2015年年底，马来西亚共批准了来自全球123个国家的两万多名外国人参与马来西亚“第二家园计划”，其中中国以6785人排在首位。

以中国公民为例，只需30万人民币起，全家3代享十年马来西亚居留权，一百多个国家快签待遇。同时还能保留中国国籍，无需上报备案，无需放弃国内身份、事业、福利和社会关系，双享两国福利。

求同存异，马来西亚的独特魅力

对于华人，马来西亚有着独特的魅力。

首先是文化背景。马来西亚是由三大民族组成的。这三大民族分为华族，马来族和印度族，其中华人已占其总人口的27% 左右，繁华地区的华人比例更高，大概有八百多万人。虽然马来语是其国语，但汉语也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言,为中国人在此定居奠定了语言基础，老年人来此定居，不用为语言不通而倍感压力。可以用中文与当地人轻松交谈，彷如在国内一样。

其次是居住环境。马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”的称号，位于东南亚，属于热带地区，全年没有冬季。定居马来西亚，可以避免国内的寒冷冬季，享受舒适的生活。而国内城市的环境污染愈发严重，多个城市在冬季连续出现雾霾天气，对人体伤害极大。

再者是消费成本低廉。相对中国飞涨的物价，马来西亚绝对是一个消费低廉的国家。住在这里，可以花更少的钱乐享人生，吃当地独一无二的娘惹菜，肉白多汁的山竹，味道甜美的榴莲，日子会过得非常有品质。在马来西亚，你每个月只需花1,700人民币便可以真正享受一流的生活。

此外是医疗制度。马来西亚医疗保健服务设施齐全, 全国所有大小城镇都设有政府医院及政府诊所。私人医院及诊所也遍布每个社区。国营与私人医疗保健服务机构所形成的庞大网络, 为马来西亚人民的医疗保健需求提供了极大的便利。

马来西亚实行半公费医疗制度, 即所有人民在政府医院看门诊及治疗是免费的, 只须付1马币的挂号费, 但对于住院治疗及手术治疗等服务, 对政府公务员是全免的, 对于在非政府领域服务的人民, 视其收入和经济状况以及年龄因素来收取费用。

马来西亚的医疗全球有口皆碑。例如声誉卓著的马六甲东方医院，深受国际高端客户欢迎。

在就业上，华人在马来西亚也有独有的优势。马来西亚本地人的生活相对休闲，竞争压力小，也同时对华人保持较高的敬重和认可。这就使得在马来西亚就业或创业的华人拥有较强的竞争力，从而取得优厚的回报和事业成就。

当然，购买马来西亚的房产，也具有极高的投资保障。世邦魏理士报告显示：马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位，加上优厚的税收政策，使得马来西亚成为中国海外不动产投资最关注的国家之一。近些年来，马来西亚不动产的价值逐年稳步递增5~15%。近期，受国际资本投入的利好影响及马来西亚整体城市大开发，马来西亚房产投资潜力更是倍现。对于华人而言，马币令吉的汇率不断走高，也为投资当地房产实现了巨大的增值效益。

马六甲崛起，两个国家的“第二家园”

随着中国一带一路大航海时代的到来，马六甲作为中国全球战略要地的港口效应也逐渐显现。2016年9月29日，广州将开通直航马六甲空客航线。马六甲的利好发展，直接推动了马来西亚“第二家园”计划的受欢迎程度。

对于中国而言，马六甲作为“第二家园”有其独特的含义。六百多年前，马六甲，曾经的马六甲王国都城，郑和下西洋有六次在此停靠，如今是马六甲海峡这条海上生命线的咽喉所在。在马六甲，郑和是一个传奇历史人物。人们普遍认为，马六甲开埠以郑和为代表，至今都有大船和郑和雕像来鉴证马六甲六百多年前的开埠。

在马六甲有一座三宝山，又叫中国山，位于Jalan Temenggung街尾，是明代三宝太监郑和的军队驻扎地，也是明朝公文下嫁马六甲时的居所。山上的宝山庙供奉着郑和的戒装塑像。庙右侧的三宝井，是马六甲最古老的水井，相传是1409年郑和率军到此为寻找饮用水而挖掘的。

时至今日，马六甲是马来西亚最亲华的城市之一，海上丝绸之路要道的战略意义愈加凸显。随着中国一带一路政策的提出，马六甲的重要地位再次被强调，第二家园计划对于马六甲而言，亦是受到了各方国际支持，按照真正“第二家园”的形态进行打造。随着千亿级资本的涌入和新马六甲的大开发，一个以华人为主的国际化滨海新城正在成形。六百年海上风华，马六甲再现。

深耕马来西亚25年，拿督JOJO的“第二家园”

汎马久久国际集团执行总裁拿督JOJO在马来西亚已经生活了25年，在这些年里，她已经带了三千多个中外朋友在马来西亚落地生根，很大一部分人从生活到创业都是由拿督JOJO一手操办，25年的经验，让久久集团将本土化服务做得异常扎实。

除了是本土开发商、第二家园首席运营商，久久集团还拥有八张证照，分别是旅行社执照、第二家园保荐人身份、移民办理执照、装修装潢执照、教育推荐执照、物业管理执照、运输交通执照。这些执照都是久久集团在长期的运营中所收获的政府认可。

拿督JOJO表示，在海外生活，遇到的最大问题便是房屋管理和生活服务。正是看到了这一点，久久集团把服务和生活紧密的捆绑在了一起，为参与马来西亚“第二家园计划”的华人实现无忧购房、无忧生活、全程服务。一站式解决从置业、旅游、学习、投资、医疗、生活等各方面问题。

这样针对海外华人置业的服务能力，是目前马来西亚其他机构所不具备的。拿督JOJO认为，第二家园计划大开了国际人士移居马来西亚的方便之门，但仍有大量的生活服务需要配套支持，这是久久集团的核心价值。这就像进入一个美好的酒店，你除了需要CHECK IN，还需要享受到宾至如归的服务。

大时代大机遇

大时代必将孕育大机遇，第二家园计划做为马来西亚快速发展时代的明珠，正开始全球换发光彩。

千亿再造新马六甲，光之湾•亚昕喜来城的财富蓝图

在电影《美人鱼》中，人鱼长老说。“在六百多年前的明朝，我们被人类的水军围捕了七次，若不是郑先生仗义相救，我们就灭族了。”这里的郑先生，当然指的是郑和。故事中，美人鱼与郑和由于“郑和下西洋”而结缘。

如果说美人鱼是一段美好的缘分的话，那么，郑和下西洋还有另一段奇妙的缘分，这段举世皆知的缘分便是中国的“马六甲之缘”。

马六甲位于马来西亚，是一座有着数千年历史的古城。在全球航海中具有战略地位的“马六甲海峡”正是因马六甲州而命名。六百年前，在这曾经的马六甲王国都城，郑和的庞大船队每次下西洋都会在马六甲停靠和补充。从那时起，马六甲从一个小渔村慢慢发展为一个重要的港口城市。为了纪念郑和，马六甲便把郑和船队第一次停靠马六甲的时间定义为马六甲开埠。

数百年的时光，随着海上贸易的往来和文化交流，马六甲已经和中国文化缠绵的融合在一起。时值今日，随着中国一带一路国家战略的提出，一衣带水的马六甲成为了这一战略中的桥头堡。宏伟壮阔的新马六甲蓝图，就此铺展开来。

据资料显示，马六甲海峡连接了太平洋及印度洋，每年约有5万艘船只经过，占国际海上贸易额约20-25%。此外，中国85%石油由海上运送，其中90%经过马六甲海峡。中国导演张艺谋走出国门，在十多个国家中选定马六甲为其海外印象系列的第一站，取名《印象马六甲》。2015年的11月22日，中国国务院总理李克强到访此地，这使得马六甲和中国的渊源再度引起各方关注。2016年7月，大马政府已正式邀请中国合建巴生第三国际深水港，未来两国将在马六甲海峡建立更深入的战略合作伙伴关系。

“这是马六甲历史上最好的时刻”

根据联合国教科文组织于2008年7月7日的加拿大魁北克当地时间上午9时30分（大马时间9时30分）召开的世界文化遗产大会，宣布马六甲市正式被列入世界遗产名录。而这，仅仅代表着马六甲的过去。

2015年，广东省省长朱小丹率广东省政府代表团访问马来西亚，在马来西亚总理纳吉布见证下，广州与马六甲结为“友好省州”关系。2016年，广州直航马六甲航线开通。

马来西亚首席部长形容，中国游客是世界各国旅游业重点争取的对象，马六甲作为第一个马来西亚联邦特批与中国省级政府缔结友好省州的州属，将是拉动中马旅游合作的火车头。

拿督伊德里斯形容，马来西亚与中国的合作处在了历史上最好的时刻，免签的落实、直航的开通，为两国经济合作铺开了光明的道路。

千亿再造：新马六甲“海上崛起”

马六甲的快速发展与中国的国家战略有关，也和马来西亚整个国家的经济发展利好规划有涉。近年来，马来西亚逐渐发展成为亚太地区的枢纽型国家，新海上马六甲、大吉隆披计划等推出，泛亚高铁、隆新高铁的建设，以及伊斯干达特区等区域经济的构建都让这个小国真正展现出其“魅力城市”的面貌。

其中，马六甲的千亿海上新城计划，尤为瞩目。据悉，在计划中，马六甲滨海将建造游轮码头、印象马六甲、郑和贸易中心岛、浪琴湾、马六甲小迪拜、侏罗纪公园等总投资超过千亿的超大型项目。这些项目都将在5~10内陆续开发完成。一个具备强国际气息的“新马六甲”将随着时代而诞生。

例如，其中皇京岛（小迪拜）MELAKA GATEWAY项目耗资400亿林吉特（约670亿人民币），将规划246.5万㎡，并形成东南亚最大的岛屿群之一，预计2025年完工。而更多类似的项目正在计划中破土动工。

六百年海上风华，马六甲再现。

马六甲旅游激增，“客房大战”不可避免

根据当地旅游局数据显示，2008年有七百二十万游客到访马六甲，2012年，在纽约时报发布的2012必游的45个世界级城市里，马六甲名列第28位。时值2015年，有1500万游客到访马六甲。来自马来西亚旅游局公布的官方数字显示，在过去的两年，马来西亚旅游人数增长率保持6%以上，而未来预期最高能达到12%。马六甲则是马来西亚旅游的标志城市。快速增长的旅游市场，让马六甲的酒店在旺季时一房难求。以马六甲的Hatten Hotel为例，旺季時，每晚房价高达USD 100。旅游旺季或周末时, 需3个月~6个月前预定。

统计显示，至2020年，马六甲旅游人数约为2000万，需要酒店5万余间，是目前存量客房的3倍以上。这也就意味着，谁占据了一线景观地段资源，谁就拥有了一座掘金之矿。

涨幅惊人，马六甲不动产投资正当时

近十年来，马来西亚房产每年稳定保持8%每年的涨幅。随着新马六甲的大开发和旅游人数激增，从国家名城到国际旅游目的地，这个数字在马六甲预计还会翻几番。经亚投行预计，2015~2020年，马六甲年房产增值视地段不同预计在10~35%每年。

发现，马六甲最美的“光之湾”

在马六甲，有一个美丽的湾，这是整个马六甲滨海沿岸罕有的拥有金沙滩，可以“走下去的湾”。汎马久久国际集团的执行总裁拿督JOJO表示，曾经到过这里的很多人愿意用“一个有光的地方”来形容这座湾，于是就命名了这座湾为“光之湾”。2016年，由久久国际开发的光之湾项目正式亮相，名为“光之湾•亚昕喜来城”。这是久久国际集团和亚昕建设集团联合打造的一个地标性项目。之所以命名为喜来城，是因为在花瓣型项目的中央，是一座喜来登酒店。八栋面海建筑和一座喜来登酒店构成了光之湾的时代天际线。

据悉，喜来登(Sheraton)是世界500强的喜达屋饭店及度假村管理集团旗下的品牌。喜来登1963年来在全世界72个国家拥有400多家酒店的经营权。喜来登在选址上比较严格，主要选择有吸引力的大都市和度假村。

随着马六甲开发和国际旅游人士激增，马来西亚当局相信，这里将成为“世界第九湾”。

品质生活先行：拿督JOJO的“服务地产”

汎马久久集团执行总裁、久久集团董事长兼创始人拿督JOJO在马来西亚已经生活了25年，在这些年里，她已经带了三千多个中外朋友在马来西亚落地生根，很大一部分人从生活到创业都是由拿督JOJO一手操办，25年的经验，让久久集团将本土化服务做得异常扎实。

除了是开发商，久久集团还拥有八张证照，分别是旅行社执照、第二家园保荐人身份、移民办理执照、装修装潢执照、教育推荐执照、物业管理执照、运输交通执照。这些执照都是久久集团在长期的运营中所收获的政府认可。

在海外生活或投资购买海外房产，遇到的最大问题便是房屋管理和生活服务。正是看到了这一点，久久集团把服务和地产紧密的捆绑在了一起，为购买马来西亚房产的华人实现无忧购房。一站式解决从置业、旅游、学习、投资、医疗、生活等各方面问题。

这样针对海外华人置业的服务能力，是目前马来西亚其他开发商所不具备的。

华人全球资产配置，抄底马来西亚首当其选

2015年12月美元加息，开启最少为期五年升值通道，而人民币贬值则是大势所趋，中国的新兴中产阶级全球资产配置将会提速。

历史上，人民币比马币林吉特最高在2:23比1，如今的汇率在1.65比例1，预测汇率将会持续走低。在全球货币市场，马来西亚货币林吉特与美元挂钩，同时马来西亚GDP的30%是靠石油出口，加上马来西亚政府的“免税”政策，马来西亚已经满足全球富人在动荡的金融环境下的第一需求：保值增值。

此外，随着中国政府牵头的亚投行开始运作、一带一路的深化、泛亚高铁的实施、隆新高铁的招投标、新柔轨道交通的动工，马来西亚市场正处于价值上扬前期。

作为价值洼地的马来西亚，正在开始受到包括中国在内全球资产的关注，在这一时期抄底马来西亚，正当此时。