年末再提“稳楼市”，城市更新按下加速键

以好房子的标准改造旧房，地产业还有充足的发力空间

“稳楼市”的提法，在中央经济工作会议前夕，再度出现在高层会议的表述中。12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。会议强调，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

众所周知，好房子以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征，对安全的要求被摆在首位。而城市更新同样要重点着眼于消除安全隐患。在城市发展新阶段，将城市更新与消除安全隐患紧密结合，体现了城市韧性发展导向。

当前，我国城市住宅面临的安全隐患日益凸显。数据显示，截至2024年，全国房龄超过30年的住房建筑面积已超230亿平方米，占比高达35%。

这批早期建设的住宅正陆续进入“中年维修期”甚至“老年危损期”。外墙脱落、保温层失效、管线老化、结构开裂等问题频发，燃气管道、消防设施、电气线路等“里子”工程隐患重重，部分建筑甚至被鉴定为C或D级危房，严重威胁居民生命财产安全。

老旧小区还普遍存在缺乏适老化设施、公共活动空间不足、停车充电不易等现象，严重制约着居住品质提升。

上述这些问题既是“城市病”的集中体现，也是制约房地产市场健康发展的深层次障碍。

面对不尽如人意的现状，咬定“好房子”目标，努力建设一批符合安全、舒适、绿色、智慧定义的新住宅，同时将城市更新与消除安全隐患紧密结合，已成为保障城市安全运行的必然选择。

年末高层会议的定调，清晰勾勒出楼市稳定与城市发展的共生路径。城市更新不是简单的“拆建替换”，而是以安全为底线、以品质为核心的系统性升级，既以此回应人民对“好房子”的迫切需求，也有助于房地产市场拓展新赛道。

城市更新按下加速键，这意味着接下来的地产领域将有两件大事。

一是将已试点展开的“城市体检”扩容乃至全面铺开。通过科学评估住房结构安全、管线状况、抗震能力等核心指标，建立问题清单和风险台账，做到“一屋一策”精准施治。

二是加快危旧房改造步伐。对D级危房坚决拆除重建，对具备加固价值的C级危房实施抗震加固，同时统筹推进老旧小区管线更新、电梯加装、消防整治、适老化改造等工程，补齐基础设施短板。

这一系列举措，将为房地产市场注入新动能。这不仅因为城市更新将创造稳定且长期的住房需求，而且随着“好房子”理念的持续输入，也有利于引导房企明确转型方向。

很多人感叹房子供给过剩。实际上，当下“好房子”的供给不是过剩而是不足。市场已给出积极反馈。媒体报道，今年以来，武汉高品质住宅成交面积同比增长超30%，重庆、成都等地优质项目也持续热销，证明好房子并不缺消费者。

建好房子，以好房子的标准改造旧房，地产业还有充足的发力空间。

（作者系特约评论员）

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