三季度，北京办公楼市场维持对租户方有利的环境

林克

2025-10-16 10:42:47

来源: 时代在线

租户将寻求更加灵活优惠的租赁条款，并借助持续低租金环境做出降本提质的搬迁决策

10月14日，仲量联行发布2025年第三季度北京房地产市场回顾报告。

今年第三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，整体市场将维持对租户方有利的环境。“北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

今年第三季度，北京甲级办公楼市场空置率15.5%、新增供应0平方米，净吸纳量24725平方米，租金223元平方米/月，租金环比下降3.2%。

据悉，此前办公楼租户在寻求新办公场所时，一般会考察目前所在楼宇周边的办公楼。但是，由于北京办公楼租金下滑，租户选择范围变大。

“近期部分租户呈现全市范围内的跨子市场流动趋势。原因主要为增量需求有限的市场环境中，子市场之间的平均租金差异逐步收窄，导致激烈的价格竞争不仅停留在区域市场内部，还辐射至周边跨区域项目。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。

北京办公楼市场进入存量厮杀时代。仲量联行报告表示，北京办公楼市场需求根源问题持续存在，前几个季度市场大幅放价激发出的租赁活跃度与“看房泡沫”逐步消散。受到有限的增量需求影响，项目业主间为争夺潜在租户进行激烈的竞争，不断推低租金底线。

目前，装修成本成为租户搬迁主要考量因素。张斯亮举例道，此前续租租金与搬迁租金分别为400元/平方米/月、250元/平方米/月，两者相差150元/平方米/月。目前，续租租金与搬迁租金分别为250元/平方米/月、200元/平方米/月，两者相差50元/平方米/月。

以装修支出总成本3000元/平方米为例，此前的成本摊平时长为20个月，目前成本摊平时长增至20个月。装修成本摊平时长增加让租户选择续租，放弃新租办公场所。

受竞争激烈影响，办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，尤其是长期空置率高企或近期去化压力较大的项目业主，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。

为了减少办公楼空置率，业主考虑引入更多类型租户。仲量联行报告显示，北京办公楼业主接受非传统业态，包括酒店、体检中心、健身房等。“业主考虑能够为其提供现金流的租户。”张斯亮表示。

由于增量需求有限，整体市场将维持对租户方有利的环境。租户将寻求更加灵活优惠的租赁条款，并借助持续低租金环境做出降本提质的搬迁决策。张斯亮表示：“预计整体租金下行趋势将至少延续至2027年。”