拿地8年未产生收入!山东高速拟21.35亿清退最后一个地产项目,转向布局新能源

邓宇晨
2022-11-30 14:08:46
来源: 时代周报
高速公路集团大举进军地产业的时代不再

高速公路集团大举进军地产业的时代不再。

11月28日晚间,山东高速(600350.SH)发布公告称,将通过非公开协议方式转让子公司全资孙公司烟台合盛房地产开发有限公司(下称“烟台合盛”)100%股权及债权。受让方为烟台市福山区国有控股集团有限公司,系烟台市和烟台市福山区国资共同持股的企业。

山东高速称,股权转让款为671.38万元,债权转让价款为21.29亿元。本次交易不构成关联交易及重大资产重组,但需通过有关国资监管部门审批,仍具不确定性。

根据公告显示,2014年1月,山东高速子公司山东高速投资发展有限公司(下称“高速投资”)以9997.22万元的价格收购了烟台合盛100%的股权,获得了夹河岛片区独家开发权。在此期间,烟台合盛共以11.56亿元取得初始地块849.48亩土地的国有建设用地使用权。但因水源地问题先后两次调整规划,公司于是按等价值置换的原则取得了5宗土地(约380亩)的使用权,总价值14.80亿元,但项目因规划问题一直未能开发建设。

值得注意的是,烟台合盛也是山东高速旗下最后一个地产项目。2022年4月,山东高速在年度业绩说明会上表示,夹河岛项目是公司目前唯一控股的房地产项目,计划今年通过股权转让的方式进行处置。“房地产业务已纳入公司非主业清退范畴,公司将加速推进相关工作,未来公司将不再开展房地产项目。”山东高速表示。

就此桩交易的细节,山东高速相关工作人员回应时代周报记者称,“具体情况并不了解,以上市公司公告为准”。

11月29日,山东高速跌1.21%,报收5.7元/股,总市值275.15亿元。

图片来源:图虫网

曾参控股14家地产企业

三季报显示,山东高速集团是山东高速的控股股东,持股比例达70.67%。山东高速集团官网显示,山东高速集团是山东省基础设施领域的国有资本投资公司,注册资本459亿元,资产总额超1.2万亿元,目前旗下共拥有山东高速、山东路桥(000498.SZ)、山高控股(0412.HK)、齐鲁高速(1576.HK)、威海银行(9677.HK)、山高新能源(1250.HK)6家上市公司。2022年8月,山东高速集团以311.36亿美元的营收首次上榜《财富》世界500强。

官网资料显示,山东高速集团于2001年正式挂牌成立,初始家底仅有“一条半高速”,即389公里的京福(京台)高速山东段和141公里的潍莱高速。

2004年开始,山东高速集团开始了大举合并之路。先后重组整合了山东路桥集团、齐鲁建设集团、山东省农村经济开发投资公司和齐鲁交通发展集团,资产规模迈入万亿元大关。

高速公路项目投资大、回报周期长,以此为主业的企业往往手握大量现金流。2010年前后,大批高速公路企业将眼光瞄准了正处于上升期的地产行业。包括山东高速、中原高速(600020.SH)、海南高速(000886.SZ)在内的上市高速企业纷纷布局地产项目。

2008年6月,高速投资正式成立,主要从事房地产开发与经营。据媒体报道,直至2015年,高速投资共参股、控股房地产企业14家,分布于济南、莱芜、烟台、淄博、昆明、漳州等地。

2014年1月,山东高速在收购烟台合盛的公告中表示,“虽然该项目土地价格优惠、区域发展潜力较好,抗风险能力相对较强,但受国家房地产宏观调控政策影响,该项目可能面临一定的市场风险。”

2017年,山东高速集团开始收缩地产业务,将旗下多家地产项目挂牌出售。

2017年6月,山东高速将烟台合盛100%的股权和债权在山东产权交易中心网站上挂牌转让,挂牌价格为15.07亿元,其中股权价格1.05亿元,债券价格14.02亿元。但挂牌后并未有买家接盘。

经过土地置换后的烟台合盛始终未真正营业。2021年和2022年前三季度,烟台合盛的营业收入均为0。公告显示,但项目因规划问题一直未能开发建设。在公告中,山东高速解释称,债权主要来自2014年至今产生的股东借款,用于烟台合盛购买土地使用。同时,烟台合盛的账面资产出现减值的原因为“土地购置之后,近年房地产市场状况处下跌状态,周围土地价格下降”。

布局供应链金融、新能源业务

在逐步清退地产业务外,山东高速集团也在加大对供应链金融、新能源等业务的投资力度。

2022年9月,山东高速集团新增一家商业保理公司,山高云创(山东)商业保理有限公司,注册资本2.5亿,经营范围包括商业保理业务等。2022年11月,山东高速集团旗下供应链金融平台通汇资本发布消息称,实现了全国首笔由民营银行完成的供应链票据“秒贴”业务。贴现利率较市场常规融资价格压降60%,全流程均以线上化的方式进行操作,实现了对小微企业的“无接触式”金融服务。

相比其他高速公路企业,山东高速集团在金融业务方面的储备颇为雄厚,旗下的金融牌照也极为齐全。山东高速集团控股的中国山东高速金融集团有限公司(下称“山高金融”)官网显示,山高金融拥有QFLP、融资租赁、保理和金融资产交易平台等牌照,可从事资产管理、金融资产撮合交易业务、融资租赁和保理等债券类业务及股权类投资业务。

2022年3月,山高金融发布公告称,拟以46.85亿港元认购488.04亿股北控清洁能源(01250.HK),交易完成后,山高金融以43.45%的持股比例成为北控清洁能源的控股股东。

根据交易公告,北控清洁能源主要从事光伏发电业务、风力发电业务及清洁供暖业务,已形成规模化、产业化布局。目前,公司运营2266兆瓦集中式光伏电站、700兆瓦分布式光伏电站、976兆瓦陆上风电电站及提供超过5000万平米清洁供暖服务。

山高金融表示,希望通过此次并购,快速切入可再生能源和清洁能源市场,将北控清洁能源集团打造成集团及其母公司山东高速集团的新能源旗舰企业。

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