广州豪宅市场火爆:平均1天卖2套千万级房源,业主叫价强硬难议价

胡天祥
2022-06-13 18:49:41
来源: 时代周报
豪宅走出独立行情

广州刚需市场表现平平,豪宅市场却走出了独立行情。

“最近3个月,广州二手豪宅成交热度居高不下。”供职于一家大型中介机构的马丽(化名)告诉时代周报记者,5月份,珠江新城千万级豪宅成交达70套,平均1天卖出两套。

一份房产机构提供的成交数据清单显示,2022年1~2月,珠江新城二手成交套数分别为36套、28套,3~5月分别为79套、76套、99套。6月珠江新城二手成交套数已达20套,千万级豪宅有11套(截至6月12日)。

新房方面,克而瑞数据显示,5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套,环比大增894.74%(4月份仅成交19套);另外8万~10万元/平方米的一手房源合计网签成交149套,环比大增71.26%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者,从过往经验看,每逢货币宽松,高净值人群对资产的保值增值需求就会强烈。但是豪宅成交又不能完全代表市场,毕竟这部分需求占比较小。

广州中原研究发展部指出,现时市场上“卖一买一”的置换改善需求表现活跃,如东风东板块、珠江新城板块的多个高端盘成交热度高。但受目前整体经济大环境影响,近几个月刚需盘源成交相对低迷,客户看房量减少。

豪宅走出独立行情

作为广州经济的重要晴雨表,珠江新城的房价走势具有风向标意义。

据广州中原研究发展部数据,2022年3月以来,珠江新城板块二手成交持续上扬,二手业主对后市信心亦有所增强,议价空间逐月收窄。 

马丽告诉时代周报记者,从今年开始,广州房地产市场开始出现明显分化,刚需盘源成交相对低迷,核心区域成交则持续上扬。“以珠江新城为例,只要业主诚心卖,价格没有标得很离谱,基本成交都很快。”

数据显示,2022年3月,珠江新城二手成交套数达79套,总价最高4900万元,最高单价超21万元/平方米。4月,二手成交套数达76套,总价最高8688万元,单价超20万元/平方米的有6套。

5月,珠江新城二手成交套数达99套,总价最高1.38亿元,单价超20万元/平方米的有11套。6月以来,珠江新城二手成交套数已达20套,千万级豪宅有11套,单价超20万元/平方米的有2套(截至6月12日)。

据广州中原研究发展部监测,近2个月,珠江新城板块市场需求活跃,豪宅成交热度持续,业主叫价相对强硬,基本不存在明显的议价空间。

但即使在这样的背景下,珠江新城板块的新增客户数量、带看量仍处高位水平。

数据显示,5月份珠江新城板块客户数量、带看量环比净增1~2成,板块成交活跃楼盘主要以中海花城湾、凯旋新世界为主,成交均价分别为18204元/平方米、200608元/平方米。

广州中原研究发展部指出,虽然高端盘需求活跃、报价坚挺,但不少购房客户暂时搁置购房计划,导致近几个月刚需盘源成交相对低迷,客户看房量减少。

广州新房均价破4万元/平方米

二手豪宅市场供需两旺,一手豪宅去化也在持续回升。

克而瑞数据显示,5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套,环比大增894.74%(4月份仅成交19套);另外8万~10万元/平方米的一手房源合计网签成交149套,环比大增71.26%。

具体到板块,广州合计5个板块一手均价超10万元/平方米,分别是天河公园板块14.2万元/平方米,五山板块12.9万元/平方米,金融城板块11.3万元/平方米,赤岗板块11.3万元/平方米,老东山板块10.4万元/平方米。

其中,赤岗板块一手均价猛涨,原因为4月底首开的琶洲南TOD项目的集中网签补录。

高端盘的大幅网签,助推广州5月一手住房成交均价突破4元/平方米,达到40122元/平方米,环比上涨10.29%,同比上涨18.62%。

即便如此,广州整体成交仍不乐观。

数据显示,5月广州新房网签6177宗,比去年同期成交下跌40%。由于成交增速放缓,广州房地产市场消化周期、库存量自2022年起提升,加上5月新增供应猛增119.1万平方米,消化周期进一步攀升至14.9个月。

广州中原研究发展部指出,目前买家购房信心仍处于重建阶段,尤其购置预算有限,且集中在外围区域+黄埔置业的刚需买家,购房计划受到一定延缓;加上6~8月为传统市场淡季,未来3个月市场存在较多“未知数”。

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