房贷月供将减少?5年期LPR时隔21个月首次下调,地产股应声而涨

忻奇琪 李静
2022-01-20 12:18:01
来源: 时代周报
对已办理房贷的购房者而言,此次调降不会产生实质性影响

靴子落地!5年期LPR(贷款市场报价利率),终于迎来变化。

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR下调10个基点至3.7%,5年期以上LPR下调5个基点至4.60%,结束连续了21个月的“按兵不动”。

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(图片来源:中国外汇交易中心官网)

由于LPR是在一年期MLF的基础上加点报价,因此早在几天之前,就有不少业内预计,随着1月17日中国人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作,MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点,LPR或也将随之下行。

银行:不影响现有房贷

1月20日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受时代周报记者采访时表示,一年期LPR降低10个基点,延续2021年12月20日降息的幅度和节奏,主要是此前银行贷款相对走低,因此需要通过直接降息,降低借款成本,将实体贷款需求激活。“5年期LPR只降低了5个基点,个人认为还是略低于预期。”李宇嘉表示。

事实上,如果单从房贷月供角度来说,5年期LPR下调5个基点,贷款者能够减负的房贷金额其实并不多。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元,月供额减少了约30元。

若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,减负效应将更为明显。

对已办理房贷的购房者而言,此次5年期LPR调降不会产生实质性影响。

1月19日,一名国有四大行的个贷经理向时代周报记者明确表示,(LPR调整)对现有的存量房贷没有影响,对近期需要新签房贷利率的购房者影响也比较有限。

“虽然每个月银行会根据LPR的报价来调整房贷利率,但实际上,大多数银行依然还是根据客户本身的资质、房贷额度和风险偏好等因素来决定最终给购房者的房贷利率。”

上述人士进一步指出,LPR利率大多都是一年为一个周期调整,最终的利率会以放款当月的LPR为准。如果是年末调整的话,购房者大概率无法立即享受到降息带来的好处。

在业内人士看来,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。对购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。

不过,也有专家表示,从2021年12月和2021年1月份数据看,楼市依旧疲软,主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大(比如房产税)、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。

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地产股开盘拉升

1月18日,在国新办新闻发布会上,央行副行长刘国强提出了“充足发力、精准发力和靠前发力”三个原则。换句话说,金融监管部门将积极及时向市场释放明确信号。

1月19日,中国首席经济学家论坛理事,交银国际董事总经理、研究部主管、首席策略师洪灏分析指出,1月18日央行在新闻发布会上清晰地解读了货币政策,当前靠前的宽松政策,能够精准瞄准最需要帮助的经济部门以提供充足的流动性支持。

“此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月份,和本次调整具有相似性,均和经济下行压力较大有关。”1月20日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示。

在严跃进看来,从此次央行LPR数据发布时间来看,从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15,看似常规的背后实际或有深意。从资本市场来看,9:15恰好是股票市场集合竞价时间点,LPR作为基础利率此时发布,对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。

受到此次LPR利率的调整,不少A股地产股出现了开盘拉升的情况。其中,金科股份涨超8%,新城控股、中南建设、中交地产、阳光城、华夏幸福等纷纷跟涨。

而港股地产股也集体走高,雅居乐集团涨近8%,融创中国涨近7%,世茂集团涨近5%,合景泰富集团涨近4%。

同花顺数据显示,1月20日早盘房地产服务板块涨幅为1.69%,涨幅居前。

“当下预期转弱,需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题,稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。因此预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。”李宇嘉表示。

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