深圳楼市新年第一盘哑火：353套房只卖出1套，新房供应将近高峰

刘婷

2022-01-07 20:14:06

来源: 时代周报

深圳新房市场持续分化

353套售房仅卖出1套，2022年深圳新房市场第一场测试考砸了。

1月2日，光明新区安联尚璟府推出353套房源，共有15批客户诚意登记。1月7日，时代周报记者从深圳市房地产信息平台获悉，安联尚璟府仅有1套房源为“已签认购书”状态，352套房源均为“期房待售”状态。

去化率仅0.28%，安联尚璟府成为深圳新房开盘当天销售表现最差的楼盘。

2021年下半年以来，深圳新房市场持续分化，没有价格优势、地段偏远、配套不佳的楼盘均去化不佳。福田区富通上舍推出65套房源，仅8人认筹；东海富汇豪庭983套房源进行选房，当天去化46套，去化率仅5.05％；“网红盘”华润城润玺2期连售两日未清盘。

（图源：视觉中国）

2022年，深圳将迎来新房供应高峰，市场竞争愈发激烈。为抢夺客户，开发商高佣重奖渠道中介。时代周报记者获悉，龙华某新盘开盘销售业绩不及预期，当晚连夜涨佣，销售30套以上的中介机构佣金比例提高至2.5%。

高溢价项目高开低走

2020年11月23日，深圳“史诗级土拍”如约而至。28家抢夺8宗土地，将总出让地价推高至340亿元，创历史新高。这场鏖战中，安徽安联高速公路有限公司（下称“安徽安联”）力挫平安不动产、建发地产、越秀地产、金地集团、禹洲地产等超20家房企光明A605-0377宗地，溢价率达45.07%。

这是安徽安联首次亮相深圳土地市场，一举拿下当天最热门的地块之一。拿地当天，安徽安联于官方网站发文称，此次拿地为安徽安联持续深耕粤港澳大湾区住宅市场、进一步做强做优做大房地产业奠定坚实基础。

2020年，深圳房地产市场进入上行周期，光明新区为最热门的片区之一。有购房者戏称，光明的特产除了乳鸽便是“日光盘”。

2020年下半年，光明金融街华发·融御华府入市，吸引8997人参与认筹、冻结资金90亿元；金地峰境瑞府一期也于开盘当日售罄。2020年全年，光明“日光盘”数量为深圳市最多。

与市场最火热时拿地，入市时却遇到冰点行情，安徽安联的湾区地产梦高开低走。

1月7日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，2021年下半年开始，深圳新房市场出现分化。随着时间推移，分化情况越来越严重，开盘去化率明显下降。安联尚璟府开盘遇冷与市场转向有关，也跟项目区位以及本身情况关系密切。

“光明接下来会有很多新盘入市，2021年拍的限价盘大概率会在2022年推出。对比之下安联尚璟府没有价格优势，区域内竞品多，安联尚璟府产品和地段都没有明显优势，所以才会卖不出。”1月7日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者分析道，安联尚璟府去化不及预期的主要原因是竞品多、竞争优势小。

新房供应井喷

近年来，深圳住建局加大供应力度，从源头缓解房价上涨压力。

2021年，深圳批售一手住宅合计56930套。其中，龙岗、宝安、光明、龙华、南山等是主力供应区域，龙岗区预售8748套新房住宅，宝安区预售8714套新房住宅，光明区预售8860套新房住宅，龙华区预售9197套新房住宅，南山区预售5992套新房住宅。

供应大增之下，新房市场成交量创下新高。2021年深圳新房成交量为2016年以来的新高。

深圳房地产信息网数据显示，深圳全年成交52417套新房住宅，同比增加15.5%；成交面积5223240平方米，同比增加16.4%。宝安、龙岗、光明、坪山、龙华等区成交量领先。

2022年将是深圳新房市场的供应大年。据深圳中原研究中心，2022年深圳将有143个新盘入市，宝安、龙岗为供应大户，分别有26个新盘和23个新盘。

何倩茹指出，深圳新房供应量在“十四五”规划期间都有较大增长，预计2022年新房市场的供应量将高于2021年，成交量也有望保持高位。