鸿坤·创智天地瞄向粤港澳大湾区 鸿坤集团加速拓展全国版图

文/骆一帆

虽然身为京系房企，鸿坤集团却早已不局限于京津冀地区，开展了全国化的业务布局。位于佛山市顺德区大良东区南方智谷核心区域创智新城的鸿坤·创智天地，正是其在粤港澳大湾区落下的重要一子。

资料显示，鸿坤·创智天地占地面积约1.39万平方米，总建筑面积约9.52万平方米。在完善鸿坤自身业务布局的同时，也为佛山产业发展助力。

近年来，地处粤港澳大湾区中心的佛山市发展迅速，尤其自大湾区划定以来，佛山的GDP增长更是突飞猛进，长期处于大湾区内地九市前3位，仅次于广州、深圳。这里的中国“南方智谷”，更是佛山产业和城市升级的重要载体，通过产城一体化，融合智慧与绿色生态理念，重点发展以科技研发为核心的生产性服务业，最终建成全球新一代生态型科技创新中心。

鸿坤·创智天地落地于此，无疑契合着佛山产业的发展，在产业带生态合力下，鸿坤·创智天地将获得巨大的发展潜能。

产业协同优势凸显

鸿坤集团选择在佛山南方智谷布局鸿坤·创智天地项目显然经过深思熟虑，从结果上看，鸿坤·创智天地项目可谓兼具天时地利人和。

眼下，粤港澳大湾区发展迅速，在利好政策推动下，大湾区的内地九市均获得了强劲发展动力。

2018年，广东省社会科学院《粤港澳大湾区建设报告(2018)》，数据显示，2017年粤港澳大湾区11城GDP总量已达101843亿元，有望建设成为全球第四大湾区，与日本东京湾、美国旧金山湾和纽约湾区并列。

而从湾区面积、人口数量、GDP等数据来看，未来粤港澳大湾区更有望成为全球经济总量及规模最大的湾区。

大湾区所带来的这股发展浪潮，为鸿坤·创智天地的发展带来巨大利好。鸿坤集团此前也明确表达了对大湾区的看重，“粤港澳大湾区，是目前中央政府正在重点规划打造的经济大湾区，预计在5年后成为世界第一大湾区。”

除此之外，鸿坤·创智天地亦占据地利优势。佛山的顺德区，早在2017年起GDP便一举越过南海区和罗湖区进入“3000亿俱乐部”。而顺德下属的大良地区，常住人口达40.38万，被称为佛山市的副市级中心，雄踞于广佛交界的核心地带，承接南沙自贸区经济辐射。

对鸿坤·创智天地来说，这样的地理环境下，无论经济、人流量还是周边配套、交通物流等方面，都将为其未来发展带来无限活力。

不仅如此，鸿坤·创智天地所处的中国南方智谷，也为其在产业端带来优势。

南方智谷是顺德进行产业转型和城市升级的重要载体，已经纳入顺德“十二五”重点建设工程、广东省现代产业500强项目和佛山市城市升级三年行动计划。

截至目前，清华大学力合科技园、复旦大学科技园、顺德中山大学卡内基梅隆大学国际联合研究院、大自然总部、新能源汽车小镇均已入驻，近期园区又成功引进了华南区域淘宝天猫商家运营中心以及美易达集团。

产业发展和人才是南方智谷不可缺少的重要组成部分，对鸿坤·创智天地来说同样如此。根据规划，南方智谷将引入六大高校研究资源，吸引全球500+科技企业进驻，这意味着园区将汇聚超过6万高净值人才、超过2万高端精英人才，将为鸿坤·创智天地带来巨大的人才优势。

此外，顺德最大的都市文化旅游综合体华侨城欢乐海岸PLUS与项目直线距离约1.5公里，全面运营后，预计年均游客量约2000万人次。

鸿坤·创智天地将借助产业及华侨城欢乐海岸文旅发展，汇聚千万级人流。这也将进一步为鸿坤·创智天地未来发展提供助推力。

坚持推进全国化布局

对鸿坤集团整体的战略布局而言，鸿坤·创智天地的落成亦意义不凡。

2002年，鸿坤集团从北京西红门起步，开启了公司的发展大幕。此后，鸿坤集团发展迅速，逐渐成为北京知名房地产企业，业务范围逐渐向京津冀其他地区拓展。

与此同时，随着业务板块不断丰富，鸿坤集团也逐渐成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。其中鸿坤地产作为鸿坤集团的核心业务集团，拥有国家一级开发资质，已连续7年荣膺中国房地产百强、品牌价值百强；中国房地产开发企业创新能力10强，华北区域品牌价值10强企业，并获得AAA级公司债券信用评级。

在此背景下，京津冀市场早已难以完全承载鸿坤集团的迅猛发展，全国范围布局势在必行。

2017年，鸿坤集团正式开启全国化布局，提出“都市圈”+“生态圈”的“双圈战略”。所谓“双圈战略”，都市圈指向区域选择，鸿坤持续深耕的区域是京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及海南城市群；生态圈指向业务选择，基于资本、产业、文旅和地产四大业务板块，通过产业协同、生态整合，为都市圈赋能，为用户创造更多价值。

从鸿坤集团的战略规划中不难看出，粤港澳大湾区是其当前及未来发展中的重要一环。也正是开启全国化布局这一年，鸿坤集团以项目拓展形式获得佛山鸿坤·创智天地、深圳鸿坤·南山两个项目，正式进入大湾区。

随着鸿坤·创智天地项目的落成，鸿坤集团的全国化布局愈发完善，企业竞争力也得到进一步提升。

在2020年9月举行的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”发布会上，鸿坤集团被评选为“2020 中国房地产开发企业品牌价值50强”，位列39 名。此次也是鸿坤集团首次挺进全国房企品牌价值TOP40阵营，足见其业务发展之迅速，尤其在2020年新冠肺炎疫情冲击下，更显可贵。

眼下，国内房地产市场正悄然发生改变，在疫情冲击、调控趋严等综合因素作用下，市场竞争已进入白热化，尤其以北京、上海、广州等为代表的核心城市，市场竞争已从增量市场竞争转变为存量市场竞争。如何在激烈竞争中突围而出，考验着包括鸿坤在内的房企们的智慧。

在不少业内人士看来，鸿坤集团并非是传统的房地产企业，在造房子的同时，其也在开创共享新理念，深耕城市运营。随着全国化布局进一步完善，“双圈战略”成效不断凸显，鸿坤集团将继续迎着市场发展大潮，谱写新的发展篇章。