连涨了6个月的惠州一手房价跌了。
12月14日，国家统计局发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，惠州新建住房售价环比下跌0.2％，二手房售价环比持平。
这是自5月惠州房价上扬以来，首次出现新房价格下跌、二手房价格持平情况。
中指研究院深圳分院分析师殷传强分析认为，受7月深圳和东莞楼市调控政策收紧影响，部分购房需求外溢至惠州推高楼市热度。到9月，这些购房需求已经消化得差不多，尽管开发商采用优惠促销、低首付等方式刺激需求，但购房积极性还是有所下降。“市场观望气氛上升，楼市开始降温。”
“深圳购房需求外溢，相对于东莞，惠州吸引力较小，购房需求因此被稀释。”12月14日，安居客研究院分院长张波向时代周报记者解释道。
止步“6连涨”
时代周报记者对国家统计局发布的1-11月70城房价情况进行梳理，发现在5-10月这6个月时间，惠州新房、二手房售价逐月递增。
其中，5-8月，新房售价环比上涨幅度保持在1％以上，8月份更达到1.9％。之后，上涨速度逐月递减。8-10月，惠州新房环比涨幅从1.9%降至0.3%。直到11月，新房价格环比下降0.2％。
新房价格止步“六连涨”，二手房价格也受影响。10月，惠州二手住宅售价环比上涨0.4％，但11月二手住宅环比持平。
时代周报记者在安居客看到，截至12月14日，惠州热门小区榜中，排名前十的小区有6个二手挂牌均价下跌。以十里银滩附近小区为例，10月二手房挂牌价9692元/平方米，如今降至9476元/平方米。“年底新楼盘年底冲刺优惠力度大，二手房就只能跟着降。”楼盘经纪人回复时代周报记者。
“后悔没在8月把房子出手。”12月14日，惠州业主李先生告诉时代周报记者，他原本把房子售价定在9700元/平方米左右，8月房价涨起来的时候甚至把售价调高至万元，希望能在更高的价位把房子卖出去。现在，市场上的二手房价格在下跌，他不得不把售价调回至9700元/平方米。
外溢红利消退
惠州是承接深圳购房需求外溢的城市之一。
今年7月15日，深圳出台了楼市调控政策，从购房资格、首付比例、转让增值税等方面制定详细规定，被称为“715新政”。深圳购房需求外溢至惠州，带动楼市升温，房价涨幅明显。
惠民之家数据研究中心监测显示，8月，惠州全市（四区三县）新房网签交易20346套，销售面积217.95万平方米，环比涨幅25%，同比涨幅四成，刷新了近3年市场交易的最高值。8月之后，惠州楼市出现回落，一手住宅9月网签17440套，环比下降11.36％。
同样临近深圳，东莞新房、二手房成交量始终处于高位。东莞住建局数据显示，11月，东莞新房网签共6917套，环比增长0.9%。二手房网签共3305套，环比增加近10.7%。
“东莞自身有产业支撑，相比惠州更吸引购房客，这就稀释着惠州的购房需求。”张波讲道。
未来惠州房价走势如何，张波认为，惠州目前住宅供应量大，可开发土地多。为此，在缺乏人口流入的区域，房价下行趋势明显。但具备交通优势，能较好承接深圳外溢的区域，以及本地人认为的市中心，其房价支撑力会表现较强。
殷传强有类似看法：“惠州楼市分化将加剧。”他认为，临深及城区热点片区将持续受市场看好，非热点片区则面临较大的去化压力。随着惠州自身产业基础不断提升，深圳城市圈规划逐步实现，临深片区优势将更加明显。
