日本地价三年来首跌,热门旅游地受重创

林骁颖
2020-10-08 18:24:18

代周报记者 林骁颖

受新冠疫情和奥运延期的双重影响,日本地价出现了罕见下滑。

据媒体10月6日报道,日本国土交通省近日发布了2020年基准地价报告,包括住宅、商业及工业用地等所有用途的土地平均价格比2019年同期下降了0.6%,这是3年来首次出现下跌。其中商业用地价格下跌0.3%,为5年来首次下跌;住宅用地则下跌了0.7%。

三大都市圈东京、大阪和名古屋的住宅用地出现了7年以来的首次下跌,跌幅为0.3%,只有商业地价仍然能保持0.7%的微幅上升。三大都市圈外,商业用地和住宅用地价格都呈现了下滑局面。

另外,国土交通省对47个都道府县的21519处用地调查,超过六成的土地拥有者认为,价格比往年有所下跌。

面对下跌趋势,分析认为,由于疫情还未平息,日本经济短期内复苏无望,房地产市场未来还将继续承压。

座地价下跌

受到新冠肺炎疫情的影响,日本的旅游业遭受重挫。目前,日本政府已禁止159个国家或地区人士入境。日本观光厅的数据显示,6月访日外国游客仅约2600人,比去年同期下降99.9%,这也是连续3个月游客人数同比减少99.9%了。游客的减少令到不少旅游胜地变得冷清,地价也出现明显下跌。

失去购买力旺盛的游客后,东京“地王”银座虽然仍以每平方米土地均价4100万日元(约合262万元人民币)位居日本之首,但价格已经比去年同期跌了0.59%。

日本朝日电视台记者在一个节目中表示,在银座的繁华地段,去年像一块口罩面积大小的土地,售价约为64万日元(约合4.1万元人民币),今年价格已下滑到了60.7万日元(约合3.9万元人民币)。

当地中介介绍,今年银座的商业店铺的退租解约率比往年大涨了3到4倍,饮食业成为了“闭店潮”的重灾区。

其他旅游热门地区的地价也遭受重创。深受中国游客喜爱的东京浅草的地价相比去年同期大幅降了11.1%,充满古都风情的京都市祇园地区则下跌了8%。著名温泉度假胜地的岐阜县高山市的地价跌幅为9.4%。

京都府调查代表干事、不动产分析师村山健一认为,包括京都等旅游城市的地价近年来一直由游客带动,“这些地区受疫情冲击的程度自然较大”。

“奥运泡沫”

研究人士指出,延期举行的东京奥运也是地价下跌的重要原因之一。

三井住友研究所的马场高志认为,此前,日本不少行业对奥运过于乐观,导致现在已经出现了“奥运泡沫”。他表示:“为了迎接奥运会,日本各地在短时间内建造了许多建筑。但现在看,明显已经供过于求,今后的前景恐怕会很危险。”

地价大幅下降的东京浅草被认为是“奥运泡沫”最集中的地区,浅草站附近的“浅草景观酒店·Anex六区”原定今年五月开业,现已被无限期推迟,酒店负责人在接受日媒访问时哀叹时运不佳:“没有外国游客,开业就得倒闭!”

此外,随着疫情期间远程办公的不断普及,写字楼的空置率也在不断上升。三鬼商事相关负责人接受采访时表示,东京、大阪、名古屋和福冈等地的写字楼空置率已经连续多个月上升。聚集了较多互联网企业的东京涉谷区,8月写字楼的平均空置率为4.31%。比东京平均3.7%的空置率还要高,平均租金也连续4个月下跌。

专家担心,部分房地产关联企业,比如长租公寓运营商、地产中介商、开发建设运营商都会因为经营情况恶化出现债务违约甚至破产。一旦继续恶化,日本经济将面临更大压力。

日本经济研究中心预测,日本经济或将从2021财年开始恢复,到2024财年才能恢复到疫情前的水平。

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