沪单体量最大商场开业 印力抢占商业地产赛道

8月25日下午，万科集团董事会主席郁亮为上海南翔印象城MEGA项目发了一条朋友圈。

当天，这个上海单体量最大购物中心正式开业。郁亮本人站台现身。

印象城MEGA是印力“印象系”产品矩阵中的旗舰产品。不同于印力以往的“印象汇”、“印象里”等产品系列，印象城MEGA定位为超大型商业中心/目的地型商业体，商业体量上最大。 

以上海南翔印象城MEGA为例，总面积约为34万平方米。 

这个项目之于印力还有特殊的意义。它是印力MEGA系产品线的首个项目，被认为是印力集团创新实践TOD模式、打造跨区域消费目地的新范本。

与项目相连的上海地铁11号线陈翔公路站，是中国轨道交通史上第一条在既有线路上加站的地铁站。以此，上海南翔印象城MEGA定位为“一日微度假胜地”，目标客群除了上海之外，还包括了周边省份城市。

据悉，开业首日的成绩单不错：招商签约率95%、开业率90%，开业首日客流超30万，销售额过2500万。

成立于2003年4月的印力，前身为深国投商置。作为一家专注于商业运营的公司，印力在过去时间里曾经历华润、黑石等股东轮换。直至2016年，印力成为万科集团成员企业。万科以印力为商业开发与运营平台。

截至2019年年底，印力运营管理项目108个，管理资产规模超700亿,管理面积近900万方；年度客流6亿。单从规模上来看，已经居于国内行业前列。

不同于例如万达、新城、宝龙等以“住宅+商业”为模式，印力是更为纯粹的商业地产商。而商业地产本身需要一定时间的资金沉淀，这也倒逼印力将重点放在商业运营能力上。

以上海南翔印象城MEGA为例，在商业空间打造上突破传统商业概念，创新性地将生态植物园和跑道等搬入商场。

在商场的“觅境·森林”生态植物园里，有200余株热带植物生长，当中还有一个高达14.5米的高山榕。

觅境·森林-生态植物园

同时，这个生态植物园里还有英国知名艺术大师Luke Jerram作品悬挂于上空——直径达6米的的“超级月亮”。“超级月亮”-日间“超级月亮”-黄昏

“生态”概念更多出现在新加坡房企的商业项目中，在中国内地商场中极为罕见。

打造体验式的消费场景，实现建筑、自然、人与空间的联动，也被认为是购物中心的发展趋势之一。

此外，在招商上，上海南翔印象城MEGA堪称“首店收割机”。

在商场总计余400家品牌中，上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，嘉定区域首店占比超85%，首店数量和比例在嘉定地区乃至上海均处于第一梯队。例如开心麻花、弹力猩球、WOOPANE bakery、渔夫人等都是上海首店。

当天，万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业对中国商业市场的发展前景表示看好，并称印力将坚持长期主义，面对疫情影响及消费形态变化，在产品组合、服务内容等方面不断创新和升级。