严禁暴力退租!北京新版租赁合同实施:长租公寓押金不得超过1个月租金

赵佳琪
2023-03-16 15:45:57
来源: 时代周报
租客权益得到更好保护

租赁市场鱼龙混杂,被坑的往往是租客。如今,在北京租房,租客权益将得到进一步保障。

3月15日,北京市住建委发布了最新版的《北京市住房租赁合同》(以下简称《租赁合同》)《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》的示范文本,并开始推行。上述三个示范文本是依据去年9月1日实施的《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)而制定的。

相较于此前的旧版本,新版的三个合同增加了三条利好租客的规定:规范长租公寓、规范中介、租房办理网签。

规范长租公寓方面,新版《租赁合同》主要解决了退押金难等问题。

《租赁合同》显示,如果租住长租公寓等住房租赁企业的房源,住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过1个月租金,并按照规定通过第三方专用账户托管。同时,住房租赁企业向租客单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金,超收的租金也要纳入监管。此外,住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内,向租客退还剩余押金、租金。

长租公寓一直是“纠纷重灾区”。2015年,“租购并举”被确立为我国住房制度改革的主要方向,多部门陆续出台相关政策大力支持租赁市场的发展。一时间,风口涌现,大量企业投身于长租公寓赛道。但因为不少长租公寓企业收取租金的底层运营逻辑为“高进低出”、“长收短付”,由此出现了大批因资金链断裂跑路的企业,包括广受关注的蛋壳、青客等。目前,各地政府已加强对长租公寓的监管,野蛮生长、无序扩张等现象明显得到改善。

图源:图虫创意

58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示,合同中增加相应条款,可以起到较好的保障性作用,减少长租公寓爆雷可能给租赁双方带来的隐患。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向时代周报记者表示,对于长租公寓易出现的纠纷,《租赁合同》规范了管理,将在一定程度上提升租客的居住体验及租赁资金的安全性,切实避免了租客群体的权益受到侵害,解决了多样化的租赁难题。

不止在长租公寓方面,《租赁合同》还在退租方面保护租客权益。租客在与租赁方发生纠纷时,时常出现租赁方停止供水供电、采取暴力等手段强迫租客退租的行为。新版《租赁合同》明确要求,出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同。

在规范中介行为方面,《北京市房屋承租经纪服务合同》规定,中介收取的佣金一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满,房主和租客续订或者重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。

网签方面,去年9月实施的《条例》明确,全市统一建设住房租赁管理服务平台,租赁合同网签在该平台上完成,网签后自动提交登记备案。

新版《租赁合同》将上述提到的网签列为强制性条款,具体描述为:本合同签订后,双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的,应及时办理变更备案。

事实上,此前个人住房租赁并没有形成良好的备案流程,租赁双方对于租赁合同的备案并没有相关意识,在不受监管的情况下,租客与承租方极易引发合同纠纷。

“通过住房租赁管理服务平台,可以有效实现租赁合同网签备案,同时更有效实现对于租赁押金进行托管。”张波向时代周报记者表示,这将有利于相关部门进行监管,降低租赁风险,同时有利于对租金形成有效监测。

张波进一步表示,租赁行为备案后,相关公安、教育部门可以形成数据共享,有利于承租人申领居住证,办理积分落户,方便子女入学,更好地提高行政服务效率。

近期,北京租赁市场正在回暖。据《全国租赁市场报告(2023年2月)》显示,北京2月新增租赁供应环比上涨超过150%,北京需求热度较去年同期更佳,租金环比上涨0.2%,同比上涨13.6%。

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