广州二手房挂牌量接近12万套,首套房贷利率为近10年低位

胡天祥
2022-09-15 17:22:00
来源: 时代周报
二手成交回暖

9月15日,时代周报记者查询链家平台发现,广州二手房(包括普通住宅、商业类、别墅、四合院)挂牌量已经达到11.65万套,距离12万套,只差3500套。

二手房挂牌量增加,与去年实施的“二手房参考价”以及“增值税2改5”政策强相关。

2021年8月31日,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格的通知》,同步公布了首批参考价格,涉及96个二手房小区。结合参考价格与市场价格,上述小区参考价普遍低于市场成交价,部分仅为市场价格的5成。

2021年4月,广州9区出台“增值税2改5”政策,将二手房交易免征税年限从2年提升至5年,此举也对二手房市场交易产生一定影响。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,去年4月颁布的“增值税2改5”政策影响颇大,不少此前交易火热的区域,如南沙、增城、黄埔等由于“满2不满5”,税费成本高。近一年来上述区域新房市场竞争激烈,新楼盘频繁促销也分流了二手需求。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者,当下二手房成交量确实呈现一定的恢复态势。从2021年8月最低点(月成交量不到6000套),目前已经回温到月成交8000套左右,甚至一度达到过9000套。

图源:图虫创意

二手成交回暖

虽然广州二手房挂牌量攀升至历史高位,但成交却有回暖迹象。

2022年8月,据广州市中介协会数据显示,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7890宗;环比2022年7月同期(7441宗)环比微涨6%。

相较7月,8月广州二手房成交套数有所上涨,广州市中介协会认为主要原因是房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等。

各区成交情况均有不同程度的回升。

其中,天河区共成交857宗,环比微升0.2%;越秀区共成交749宗,环比上涨5.6%;海珠区二手住宅网签宗数1133宗,环比上涨7.1%;荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数584宗,环比上涨2.5%;白云区二手住宅网签宗数799宗,环比微升0.5%;番禺区共成交1118宗,环比回升6.8%。

广州中原研究发展部表示,从数据看,从化、增城两区整体涨幅最为明显。8月分别成交351宗、783宗,环比分别上涨19.8%、14.6%。另外,8月海珠区成交继续霸占各区榜首,整体成交量(1133宗)超越番禺(1118宗)。

值得一提的是,8月22日,央行调息信号再度释出,1年期LPR从3.7%下调至3.65%,为近10年以内的最低位,置业成本明显降低。

种种信号表明,二手市场基本面正趋好,客户观望情绪有所好转。广州中原研究发展部预计,在“金九”传统购房旺季下,9月二手住宅成交量或将小幅提升,月度成交量继续保持或能突破8000宗水平。而价格方面,二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势。

首套房贷利率为近10年低位

广州二手市场成交回暖,新房市场也有新的动态。

8月广州较值得关注的政策消息当属“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户。这意味着,未来广州楼市将有更多刚需购房者入场,有望能够提振客户对市场信心。此外,根据广州中原研究发展部统计,广州四大国有银行最新首套房贷利率为4.30%,为近10年低位。

从数据看,广州新房市场的确需要补充新动力。据广州中原研究发展部统计,8月广州新房网签6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。广州住宅新批供应8125套(87.53万㎡),供应面积与7月基本持平,保持年内相对高位,可见目前“去货回款”仍是开发商主调。

“7-8月为传统市场‘淡季’,暑期比较多潜在客户陪子女出游,市场仅维持6000宗低位水平。”广州中原研究发展部表示,8月中旬起,随着暑假接近尾声,部分买家陆续从外地回流,广州新房成交呈现出轻微升温态势。

广州中原研究发展部表示,后续市场基本面或将呈现积极向好的态势,可见在进入全年关键的“金九银十”前,主管部门调整政策支持刚需入市,以提振市场信心。

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