武汉步入“凭票买房”时代:一次只能登记一处楼盘,外地炒房客遭重创

刘婷
2021-07-30 16:01:14
来源: 时代周报
政策调控下,武汉楼市迎剧变

政策调控下,武汉楼市迎来剧变。

“这两年尤其是今年,全国各地的投资客都到武汉买房。湖北籍买家最多,武汉可以通过人才引进或注册公司买房,人才引进落户最快只要一个月。”7月29日,一名武汉房产中介人士告诉时代周报记者,部分投资客与开发商协商,先在楼盘下定金,待拿到购房名额后再买房。

这种投资客利用时间差锁定房源、缩短买房周期的行为,现在正式被官方堵住。

7月28日,武汉市房管局发布《住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。

《征求意见稿》指出,在武汉购房需先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一处楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

“武汉将‘房票’概念引入到楼盘认筹登记过程中,有创新意义。”7月29日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,“房票”政策规范了房屋认筹行为,购房者最多拥有一张“房票”,也只能认购登记一个楼盘,防止多个楼盘登记和认筹的行为。该政策降低部分热点楼盘盲目登记的现象,有助于促进房地产市场平稳发展。

VCG211278094742.jpg图源:视觉中国

严打炒房行为

2017年年初,深圳投资客肖莉莉(化名)以100万元总价,买下武汉光谷保利某楼盘的一套小户型。

2020年年初,肖莉莉想卖掉武汉这套房,用所得资金再购进深圳房产。因为疫情,肖莉莉的置换计划没能顺利实施。

令肖莉莉没想到的是,2021年,武汉房地产市场火热,她所持房源同户型已涨到近300万元。当下正值深圳楼市调控期,肖莉莉计划尽快在高点卖出武汉房子,抄底深圳楼市。

近年来,由于北上广深楼市调控收紧,不少投资客将目光瞄准武汉、成都等热点城市,并在投资中收获颇丰。

7月29日,武汉房地产资深从业人士杨杰对时代周报记者透露,武汉投资客主要来自深圳和长三角地区。对一线城市的投资客而言,武汉约1.8万元/平方米的楼市均价,颇具吸引力。

杨杰认为,外地投资客最青睐光谷的刚需房和长江沿线的豪宅盘。光谷因产业聚集、房源供不应求而受投资客热捧,而长江沿线的豪宅盘则因景观资源稀缺胜出。

杨杰指出,部分投资客通过光谷的人才引进政策获得购房资格。但光谷新房供不应求,房企一般不同意先下定金再提供买房资格证明的方式。但在相对冷门的片区,购房者可与房企协商,操作空间相对较大。

“‘房票’政策的最大影响是购房资格前置,投资客很难再有操作空间。”杨杰告诉时代周报记者,《征求意见稿》的重要目的就是严打炒房行为,为刚需购房者腾挪空间。

《征求意见稿》出台后,投资客打时间差的操作不再可行。《征求意见稿》指出,在限购区域购买住房的意向购房人,需要先申请购房资格。购房资格认定结果自出具之日起60日内有效,意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案,认定结果逾期未使用的自动失效。

此外,《征求意见稿》还将对违规行为进行处罚。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将被记入信用档案、罚款、拉入行业“黑名单”。

购房者也将面临处罚,不仅本人被列入房屋交易不诚信人员黑名单,其家庭成员也将被取消购房资格,一年内不被受理购房资格申请。

7月30日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,热点城市启动新房限价后,虚假登记认购、多头登记认购现象普遍存在,这为市场传达了购房需求旺盛,新房供不应求的错误信号,从而导致购房者大规模、非理性涌入市场,新房限价失效,二手房价格上涨。

李宇嘉认为,在此背景下,开发商销售端,可能会出现茶水费、捆绑销售等乱象,需要从政策层面进行干预,这正是“房票”政策出台的原因。

降楼市虚火

作为中部地区的核心省会城市,武汉因地理位置优势和产业聚集而备受市场关注。在众多百强房企的战略版图中,武汉是不可缺少的一子。

VCG211222493955.jpg图源:视觉中国

58同城、安居客发布的《2021上半年武汉楼市半年录》显示,武汉首批集中供地共成交54宗地,成交总价788.02亿元,总体溢价率17%,成交的地块中有3宗地溢价率超100%,溢价率最高的是左岭板块的P(2021)035号地块,溢价率109.74%。

武汉首批集中供地中,融创中国、万科、龙湖、保利发展、招商蛇口等品牌房企积极拿地。其中,融创拿地面积最大,约为570万平方米。

房企的拿地热情很快传导到交易市场,今年以来,武汉楼市热度持续升高。

据武汉克而瑞研究中心的数据,2021年上半年,武汉新房供应量创新高,达1089万平方米,创下近十年来同期最高供应量;商品房成交金额创历史新高,为1868亿元。2021年上半年,武汉商品住宅市场均价突破1.7万元/平方米,同比增长14%,环比增长8%。

7月30日,武汉资深房地产分析师俞小渔告诉时代周报记者,目前武汉投资客最密集的区域为光谷,投资客占比为50%,其它地区投资客占比约为20%。

俞小渔表示,武汉购房有限购政策,本次出台“房票”政策是针对新房领域,也增加了违规成本,若购房资格造假会影响家庭购房资格。此举有利于减少新房热度,为刚需购房者提供更多的购房机会。

为给市场降温,武汉连续出台楼市调控政策。今年上半年,武汉市房管局根据武汉区域性房地产市场变化,在东湖高新区试点商品住房集中销售新模式,主动调节市场供给和住房需求,缓解区域性供需矛盾,稳定市场预期。

武汉市房管局相关负责人表示,试点采取商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售的模式,通过优化“意向登记”规则和系统支持,规范购房登记行为,合理引导购房需求,相关项目意向登记规模均回落至合理区间,“挤水分、降虚火”,让真实的购房需求得到有效释放,让市场得到有效降温。

5月29日,武汉东湖高新区进行首次集中开盘,新希望·锦粼九里、正荣·紫阙台、光谷悦城二期、恺德熙园、南山天樾、中海·光谷东麓6个商品房项目,共1246套住房集中入市,平均去化率为75%。

6月26日,武汉东湖高新区进行第二次集中开盘,光谷南山府、中建星光城、碧桂园十里春风、绿地光谷星河绘、世茂十里星河、新城璞樾门第等去化率都为100%。

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