广州第三高楼珠江城8月招商 广东烟草挥师地产

2010-05-13 05:19:00

2010510,广州刚刚经历了大雨的洗礼,中国烟草总公司广东公司旗下的珠江城项目矗立在高楼林立的广州CBD珠江新城之中,格外醒目。

这栋高达309的巨型写字楼,是仅次于珠江新城西塔和中信广场的广州第三高楼,为广东烟草直接投资的首个地产项目,耗资巨大,并且以环保低碳为主要概念,即将完工并招商的珠江城项目,使得外界猜测广东烟草将杀入地产行业。

“我们不是地产公司”

200538,占地10635.87平方米,建筑面积170173.92平方米的珠江新城B1-8地块进行挂牌出让。据媒体报道,由于起拍价高企,无人参与竞投,广东烟草以挂牌底价40502万元、折合楼面地价2380/平方米成交。

随后,广东烟草的初步规划出炉:这个名为“广东新烟草大楼”的建筑容积率不大于16,建筑高度250~280,将成为珠江新城的地标性建筑。广东烟草计划将该写字楼的一部分自用办公,一部分则转让或者出租,预计总投资额为16亿元。

2007年,新项目名称“珠江城”正式取代了“广东新烟草大楼”,总投资额也骤增至30亿元。外界认为,这是广东烟草进军地产行业的信号。

广东省烟草专卖局办公室主任林建华曾对媒体表示,建“珠江城”商务写字楼是根据国务院、国家烟草总局有关规定进行多元化投资加快烟草行业发展,使烟草利润保值增值的经营性行为。

“我们不是地产公司。”

510,广东烟草珠江城基建办副主任陆建新向时代周报记者表示,他们仅仅负责珠江城项目建设,后期招商则由珠江城置业负责。

在陆看来,珠江城完全是属于广东烟草的第三产业,广东烟草仍然还以主业为主,而对于未来广东烟草是否会从事住宅及其他商业物业的开发,陆则表示“不清楚”。而林建华则拒绝对时代周报记者透露相关信息。

据珠江城基建办公室相关人士介绍,广东烟草直接投资达到了32亿元,并且成立了珠江城置业有限公司,运营珠江城项目,而招商代理则交给了高力国际。珠江城只租不售,租金目前未定。

“并不能以此作为广东烟草进军房地产市场的信号。”合富辉煌首席市场分析师黎文江向时代周报记者表示,广东烟草建珠江城并不是为了赢利,办公自用消化不了那么多,就拿来出租。

不过,广州珠江城置业有限公司副总经理黄辉永曾表示,公司从成立之初,就完全按照一个专业的房地产公司的运作模式来经营,将来也会如此。

珠江城8月招商

20091210,媒体报道称,广东省烟草专卖局、珠江城置业有限公司、高力国际签署战略合作协议,宣告珠江城正式全球招商。

而去年年底,林国东向媒体表示,珠江城计划在今年5月对外招商。但今年512日,高力国际广州公司总经理林国东告诉时代周报记者,“珠江城目前还没有正式招商,但有一些企业比较有意向。” 林国东说,没有正式招商是因为具体租金还没有定,未来的租金可能会锁定在160-260/平方米之间。

“招商约在今年8月进行。”珠江城置业负责招商事务的一位人士告诉时代周报记者,由于亚运等因素的影响,珠江城竣工时间可能会延后,招商也会在一段时间后正式启动。

而珠江城基建办副主任陆建新对于珠江城未来的招商显得信心十足,他认为低碳环保的珠江城项目前景可观。

公开资料显示,珠江城由著名设计公司美国SOM设计,将采用风力发电、太阳能发电等11项先进技术。

“整栋大楼将以风力发电,并且采用了水冷技术,在大楼中找不到空调。”珠江城基建办相关人士向记者如此描述。

“现在写字楼卖市场并不是很理想。”中原地产项目部总经理黄韬告诉时代周报记者,目前写字楼与住宅的价格处于倒挂的情况,出租回报率还不到5%,所以长期持有,并且升值空间要好于短期出售所得的利润。

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