地王处罚方案成熟 保利金地上黑名单

日前，广州市国土房管局公布了备受关注的“27宗地王未动工”的相关处罚方案。

27宗地块中，除7宗已动工，余下20宗地块未动工地王，有两类有客观原因，第三类，是用地单位严重违约，政府已依法依约定解除出让合同的，收回土地使用权，没收竞买保证金，有1宗用地；有一类是土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟，有5宗用地；第五类，是在2007年第三季度至2008年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。第五类的5“地王”是：白云区云祥路地块、保利在白云区金沙洲的两幅地块、鸿荣源在金沙洲的一幅地块，以及金地在番禺的地块。

“广州绝不可能法外开恩，不会因为是知名企业而不处罚。”广州市国土局副局长黄文波说，目前，鉴于广州楼市已逐步复苏，对5宗用地的处理时机已基本成熟，下一步，广州将对5宗用地分类进行处置，计划在9月份处理完毕。

黄文波称，政府根据实事求是的原则对这些“地王”分类处置，如果开发商有后期开发意愿，则参照粤十五条延期缴纳土地出让金；如果开发商没有后期开发意愿的，则按违约处理，该收地的收地，该没收土地出让金的没收土地出让金，该重新出让的拿出来重新出让。”

据悉，在这些地王中，中莱公司以44.75亿元总价拿到的开发区地王，除了8000万元保证金被没收，土地也被政府收回。

今后，广州开发商拿地的违约成本将加大。今年起，要求竞得人在土地出让后缴纳定金，一般为成交价款的10%，受让方违约的，按“定金罚没”处理，没收定金，并可让受让人赔偿损失。



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