谁在顶风捂盘？
7月末的高温炙烤着广州CBD中心珠江新城。
在这个寸土寸金、土地资源稀缺、项目不可复制的黄金区域，没有人不想用有限的资源，换取最大的价值回报。于是，这里成了“捂盘惜售”的“重灾区”。
中心区1/3楼房捂盘
“我们这里只剩下6套房了。”
君玥公馆于2007年10月开盘，当年最高曾卖到28000元/平方米。目前，君玥公馆A、C座已经售罄，正在出售的是D座。销售人员称，D座所剩无几了，目前售价为20000-25000元/平方米。但时代周报记者在阳光家缘网上查询发现，该项目的未售套数是285套。
这是因为，“还有B座整栋楼没有开售。”程绮雯说。
君玥公馆B座已经达到了预售条件：主体工程与D座一样已经完成，内部与D座一样处于待装修状态。两栋楼进度一样，为什么D座已经接近售罄而B座迟迟不卖呢？程绮雯道出实情：“珠江新城房价肯定要涨，开发商要等着卖个好价格。B座的开盘价将定在23000-28000元/平方米。”
君玥公馆的开发商嘉裕集团营销总监杨伟洁告诉时代周报记者，B座将很快发售，但“时间不确定，价格不确定”。
无独有偶，星汇云锦大厦自今年5月21日拿到预售证后，首次开盘也只把4栋楼中的2栋楼推向市场。
“第二期暂时不会推出，就算推出，定价将在差不多3万元/平方米。”销售人员说。时代周报记者上网查询发现，该楼盘的已售套数是295套，未售套数是601套。
星汇云锦大厦开发商广州市城市建设开发有限公司（以下简称广州城建）总经理梁由潘以短信方式回复时代周报记者，“另外两栋楼何时开盘，现在还没有定。”
广州市房管局中介管理所一位人士向时代周报记者透露，日前市房管局因星汇云锦“没有公开全部房源”，已向广州城建下发了“整改通知书”。
时代周报记者在调查中发现，捂盘技法五花八门。比如博雅御轩1号（盈嘉花园）的销售人员告诉时代周报记者该楼盘只剩下1套可售，但
“广州中心城区1/3楼盘存在程度不同的‘捂盘’现象。”中原地产项目部总经理黄韬告诉时代周报记者，“以珠江新城为代表的中心城区尤为严重。”
6月份，广州市一手住宅签约量与5月份相比，签约套数下降两成。业内人士认为，这与开发商开始少推新货、少打折扣有关。
捂盘惜售风险大
不光是广州，开发商捂盘惜售现象已经开始在北京、上海、重庆、杭州等城市蔓延。
7月初，北京市住房和城乡建设委员会约请15家捂盘惜售的开发商喝茶，对其告诫，并要求7日内完成整改。而据媒体报道，深圳有30多个楼盘疑似捂盘。武汉市因为捂盘，楼市在5-6月份出现了两年来首次的销大于供的奇怪现象。
与此同时，坐地涨价、一夜暴涨等现象也重新出现。今年6月初，广州珠江新城的广弘天琪均价为1.9万元/平方米，但到了6月底，广弘天琪推出新货时，价格已经飙升为2.5万元/平方米。时隔三周，涨价6000元/平方米，广弘天琪因此被网友称为“最牛涨价盘”。
据统计，今年上半年深圳有50多个楼盘中多次开盘，大部分楼盘前后批单位的价格涨幅都在三成以上。而上海也暴出御翠豪庭捂盘8个月，房价卖到楼板价的20倍。目前，中海、万科、保利等国内知名开发商，都被疑卷入了捂盘行列。
“开发商捂盘是因为看好后市。”黄韬告诉时代周报记者，捂盘可以引发市场供应紧张，进而引发房价上涨。
广州一家房地产公司副总裁告诉时代周报记者，大家都认为下半年房价还会上涨，所以选择合适的时机推货非常重要，“这只是开发商的销售策略，并非故意捂盘不卖，只要市场价格达到了心理价位，我们就会放货出来。”
另一家房企的销售总监则向时代周报记者透露，公司从6月份开始采取“多次开盘”的方式，放缓销售节奏，“卖得太快会被老板批评。”
而高价地频出，也是致使开发商“捂盘”的诱因。一位业内人士告诉时代周报记者，近期北京、广州等新“地王”诞生后，开发商对楼市上涨预期攀高，“比照地王，一些开发商认为自己的楼盘卖得便宜了，捂一捂可能会卖得更高。”
黄韬告诉时代周报记者，对于捂盘并没有严格的定义，很多开发商都有回避的技巧，比如用提高价格或者收回折扣等价格杠杆来阻止购房者，这也是开发商普通采用的变相捂盘手段。
但捂盘也存在着很大的市场风险。黄韬回忆，2007年9、10月份，楼市最疯狂的时候，有很多开发商捂盘不卖，认为2008年的楼市会更好，结果2008年春节开始，楼市步步下滑，捂盘的开发商后悔莫及。
全国“严打”
虽然开发商用各种瞒天过海的手段捂盘惜售，但各地已经开始严厉打击这种违规行为。
针对当前商品房销售中“少量多批”、捂盘惜售有所抬头的情况，上海市近日出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。
7月初开始，北京市启动房地产市场秩序专项整治月行动。此前北京市住建委告诫了15家捂盘惜售开发商。深圳市国土房管局也表示，对捂盘惜售的楼盘，一经查实便会锁盘。
7月开始，广州也开始严厉打击捂盘。“开发商确实有刻意捂盘的现象，对其最严重的处罚是取消发给开发商的预售许可证。”广州市房管局中介管理所所长史小明向时代周报记者表示，捂盘将会扰乱正常的市场经营行为，不能让此风蔓延。
7月份开始，广州市房管局针对捂盘进行专项的市场检查，对开盘半年成交量不到50%的楼盘进行重点关注，“总体来看，广州市捂盘现象不多”，史小明说，珠江新城等个别项目存在类似的违规行为，已经对其下发了整改通知书。
有消息称，住房和城乡建设部有关负责人
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