浙江广厦败走重庆

2009-07-24 16:13:00

200918发布公告称,浙江广厦(600052)建设集团拟出售旗下控股子公司广厦重庆置业发展有限公司(下称重庆置业)。重庆置业评估价格约为2.48亿元,拟以不低于评估价格7折的价格出售。这标志着浙江广厦“西进战略”的终结。

时光荏苒,楼市起伏跌宕。对如今的楼忠福来说,改变当初的决定主要原因是,在低迷的楼市中,“筹钱过日子”才是最重要的。

7折甩卖重庆置业

据了解,重庆置业成立于1999年,注册资本15900万元。由浙江广厦出资15750万元,持有99.06%的股权。楼江跃出资150万元,持有0.94%的股权。该公司主要经营范围为房地产开发、室内装饰、销售建筑材料,楼江跃目前担任董事长。

公告称,重庆置业成立的背景是国家“开发大西部”战略以及重庆晋升为直辖市。当时,楼忠福对在重庆开发房地产的前景相当看好。

20028月,浙江广厦董事局主席楼忠福亲自前去重庆为广厦城揭开了面纱,这个占地1050亩、预计总投资超过30 亿元的房地产项目,成为浙江广厦“进入西部的代表作”。

2005年,浙江广厦曾对重庆置业进行增资。增资完成后,重庆置业的注册资本由最初的3000万元达到15900万元。

重庆置业自成立以来,先后开发了“广厦经典”、“翠湖龙庭”、“御景龙庭”和“广厦城”等住宅小区,其中,“广厦经典”及“翠湖龙庭”项目已开发完成并交付使用,“广厦城”和“御景龙庭”项目正在开发中。

但是,浙江广厦在重庆的房地产市场发展并不如意。20052006年,重庆置业连续两年亏损。截至20087月,重庆置业净资产为1.83亿元。浙江广厦在公告中解释道,公司在发展中忽略了西部城市总体经济水平相对较低,作为重工业城市的重庆,人均收入相对较低,另外一方面,重庆每年新增可开发用地量大。浙江广厦认为自己将东部开发理念带到了西部,高品质、相对低容积率,忽略了当时当地居民购房影响因素中对朝向、环境、结构不敏感性等因素的影响。

“项目开发周期较长,前期配套投入大,盈利能力有限。”这是业内分析人士对浙江广厦的广厦城的评价。

“股权分置改革期间,公司就已经进行了战略调整,将开发重心放到长三角地区,出售重庆置业。”浙江广厦董事会秘书张霞告诉时代周报记者。

战略收缩提高回报率

由于房市不景气,浙江广厦甚至不惜以7折的价格甩卖重庆置业。“如按照评估价格出售,很难找到交易对家。”浙江广厦对当前的形势有着清醒的认识。更何况,紧张的资金链已成为浙江广厦面临的首要问题。

20032006年,广厦就一直饱受资金压力,大量向银行贷款缓解发展带来的资金问题,贷款额从40多亿元猛增到80多亿元。宏观调控之后,随着银根收紧,广厦只得从民间借贷资金,以掉头寸。20089月开始,市场曾传言浙江广厦借高利贷、资金链面临断裂的危险,为此,楼忠福不得不亲自出马,向媒体就集团的情况作出解释。

楼忠福表示,现在本金和利息都已经全部归还,风波已经逐渐平息,广厦控股以后不会再去涉足民间借贷。

“出售重庆置业对公司的资金状况还是有一定改观作用的。”华泰证券房地产行业分析师张驰飞说道。

然而,存量楼盘过多、长期资金短缺等问题仍旧考验着浙江广厦的资金链。浙江广厦三季报显示,浙江广厦净负债率173%,公司目前资金需求较大。虽然在目前开发的12个项目中,有8个项目于2008年竣工,预计有一定收入结算。但是截至20086月末,公司账面现金6.32亿元,2008年到期长期借款有14.77亿元,短期借款有10.04亿。与此同时,浙江广厦2007年底拟定向股权融资因受股市低迷影响受阻,没有取得实质的进展。

在资金严重紧张的情况下,浙江广厦不得不开始进行战略收缩。房地产方面,除了东阳、义乌、天都城等项目外,其他新项目不再投资,另外建筑业务也不得承接,包括国际业务建筑业务。楼忠福表示,目前广厦内部应该盘活的资产必须盘活,应该剥离的企业就进行剥离,一些行业应该退出的就要退出。

“出售重庆置业并不是一种战略收缩。”张霞告诉时代周报记者。据张霞介绍,浙江广厦房地产项目较分散,在杭州、东阳、南京、西安均有项目,增加了管理的难度,而且重庆置业项目投资回报率低下。

在此次出售重庆置业的公告中,浙江广厦表示,本次股权转让符合公司定位于“江、浙、沪”为中心的整体发展战略需要,有利于公司优化资源配置,提高资产运营效益,减少公司的对外投资和管理风险,将对公司的财务状况产生积极的影响。

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