浙江广厦败走重庆

2009-07-24 16:13:00

来源: 时代在线网

2009年1月8日发布公告称，浙江广厦(600052)建设集团拟出售旗下控股子公司广厦重庆置业发展有限公司（下称重庆置业）。重庆置业评估价格约为2.48亿元，拟以不低于评估价格7折的价格出售。这标志着浙江广厦“西进战略”的终结。

时光荏苒，楼市起伏跌宕。对如今的楼忠福来说，改变当初的决定主要原因是，在低迷的楼市中，“筹钱过日子”才是最重要的。

7折甩卖重庆置业

据了解，重庆置业成立于1999年，注册资本15900万元。由浙江广厦出资15750万元，持有99.06%的股权。楼江跃出资150万元，持有0.94%的股权。该公司主要经营范围为房地产开发、室内装饰、销售建筑材料，楼江跃目前担任董事长。

公告称，重庆置业成立的背景是国家“开发大西部”战略以及重庆晋升为直辖市。当时，楼忠福对在重庆开发房地产的前景相当看好。

2002年8月，浙江广厦董事局主席楼忠福亲自前去重庆为广厦城揭开了面纱，这个占地1050亩、预计总投资超过30 亿元的房地产项目，成为浙江广厦“进入西部的代表作”。

2005年，浙江广厦曾对重庆置业进行增资。增资完成后，重庆置业的注册资本由最初的3000万元达到15900万元。

重庆置业自成立以来，先后开发了“广厦经典”、“翠湖龙庭”、“御景龙庭”和“广厦城”等住宅小区，其中，“广厦经典”及“翠湖龙庭”项目已开发完成并交付使用，“广厦城”和“御景龙庭”项目正在开发中。

但是，浙江广厦在重庆的房地产市场发展并不如意。2005和2006年，重庆置业连续两年亏损。截至2008年7月，重庆置业净资产为1.83亿元。浙江广厦在公告中解释道，公司在发展中忽略了西部城市总体经济水平相对较低，作为重工业城市的重庆，人均收入相对较低，另外一方面，重庆每年新增可开发用地量大。浙江广厦认为自己将东部开发理念带到了西部，高品质、相对低容积率，忽略了当时当地居民购房影响因素中对朝向、环境、结构不敏感性等因素的影响。

“项目开发周期较长，前期配套投入大，盈利能力有限。”这是业内分析人士对浙江广厦的广厦城的评价。

“股权分置改革期间，公司就已经进行了战略调整，将开发重心放到长三角地区，出售重庆置业。”浙江广厦董事会秘书张霞告诉时代周报记者。

战略收缩提高回报率

由于房市不景气，浙江广厦甚至不惜以7折的价格甩卖重庆置业。“如按照评估价格出售，很难找到交易对家。”浙江广厦对当前的形势有着清醒的认识。更何况，紧张的资金链已成为浙江广厦面临的首要问题。

在2003至2006年，广厦就一直饱受资金压力，大量向银行贷款缓解发展带来的资金问题，贷款额从40多亿元猛增到80多亿元。宏观调控之后，随着银根收紧，广厦只得从民间借贷资金，以掉头寸。2008年9月开始，市场曾传言浙江广厦借高利贷、资金链面临断裂的危险，为此，楼忠福不得不亲自出马，向媒体就集团的情况作出解释。

楼忠福表示，现在本金和利息都已经全部归还，风波已经逐渐平息，广厦控股以后不会再去涉足民间借贷。

“出售重庆置业对公司的资金状况还是有一定改观作用的。”华泰证券房地产行业分析师张驰飞说道。

然而，存量楼盘过多、长期资金短缺等问题仍旧考验着浙江广厦的资金链。浙江广厦三季报显示，浙江广厦净负债率173%，公司目前资金需求较大。虽然在目前开发的12个项目中，有8个项目于2008年竣工，预计有一定收入结算。但是截至2008年6月末，公司账面现金6.32亿元，2008年到期长期借款有14.77亿元，短期借款有10.04亿。与此同时，浙江广厦2007年底拟定向股权融资因受股市低迷影响受阻，没有取得实质的进展。

在资金严重紧张的情况下，浙江广厦不得不开始进行战略收缩。房地产方面，除了东阳、义乌、天都城等项目外，其他新项目不再投资，另外建筑业务也不得承接，包括国际业务建筑业务。楼忠福表示，目前广厦内部应该盘活的资产必须盘活，应该剥离的企业就进行剥离，一些行业应该退出的就要退出。

“出售重庆置业并不是一种战略收缩。”张霞告诉时代周报记者。据张霞介绍，浙江广厦房地产项目较分散，在杭州、东阳、南京、西安均有项目，增加了管理的难度，而且重庆置业项目投资回报率低下。

在此次出售重庆置业的公告中，浙江广厦表示，本次股权转让符合公司定位于“江、浙、沪”为中心的整体发展战略需要，有利于公司优化资源配置，提高资产运营效益，减少公司的对外投资和管理风险，将对公司的财务状况产生积极的影响。