60亿入股保利 泰康人寿养老产业闭环

2016-07-05 02:10:44
近年在养老地产项目全国圈地的泰康人寿,开始直接投资大型地产公司。6月23日,保利地产公告,泰康人寿旗下子公司泰康资管出资60亿元认购其7.32亿股,成为保利地产第二大股东。

时代周报记者 胡秋实 发自上海

近年在养老地产项目全国圈地的泰康人寿,开始直接投资大型地产公司。6月23日,保利地产公告,泰康人寿旗下子公司泰康资管出资60亿元认购其7.32亿股,成为保利地产第二大股东。

公开资料显示,2010年泰康人寿成立子公司泰康之家布局养老地产,泰康人寿曾公开表示千亿投资的目标;目前已经布局北京、上海、广州、武汉等城市。值得一提的是,泰康人寿早在4年前便拿下北京昌平、上海松江、广州等地块,但目前仅仅北京的养老项目投入使用。

而保利地产同样在养老地产上耕耘已有数年,目前泰康养老社区已经在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州8个核心城市落地,实现全国核心城市群医养社区“八城联动”布局,而此次泰康增持保利地产,不禁令人猜想双方在养老产业上的合作空间。不过,有业内人士向时代周报记者表示,养老地产配套设施的要求较高,前期资本投入、大周期非常长。

对于与保利的合作,泰康人寿品牌部人士安轶向时代周报记者表示,双方的合作目前没有什么最新消息可以透露,也并未听说有具体的合作事项。另外,泰康自己北京的养老项目在去年就已经正式投入使用,上海、广州也将会今年下半年正式投入运营。

中央财经大学保险学院院长郝演苏教授向时代周报记者分析时称,无论国内还是国外,房地产企业的主要投资者都是保险企业,对于保险公司而言保值增值的最好选择,还是房地产行业相对稳健,此次泰康增持保利主要应该还是在于财务投资。泰康养老产业针对的是高端客户,它在国内的圈地已经完成。

泰康、保利均深耕养老产业

保利地产定增公告显示,泰康资产的控股股东为泰康人寿,持股比例为 99.41%,因此泰康人寿与泰康资产构成一致行动人。认购前,泰康人寿合计持有保利地产股份 1.11亿股,泰康资产作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份 2691万股。认购后,泰康人寿与泰康资产受托管理的其他账户合计持有8.44亿股,占总股本的 7.35%。

多年来,保利地产与泰康人寿一样,持续在养老产业有着数额不菲的投资。据报道,早在2012年11月,保利地产旗下的北京保利“和熹会”养老公寓正式营业。泰康人寿以60亿元获得保利地产第二大股东的地位,不禁让人遐想泰康人寿与保利地产会擦出怎样的“火花”。

相关报道称,经过近三年的营运,“和熹会”从初期入住率只有30%增长至70%,目前已经住满,甚至出现了人员轮候的情况,“和熹会”目前入驻人数在北京同期同档同类养老机构中排名领先,基本实现现金流平衡,成为保利地产实践“三位一体”养老模式的第一个投资项目和成功样本。

兴业证券研报称,泰康养老地产布局与保利未来发展方向契合,合作空间巨大。养老地产是保利未来多元化发展的一个重要方向,2015年4月保利推出的“5P战略”之一就是“Peiban(陪伴)的养老地产”。

另一方面,泰康养老作为国内大型保险,在养老地产方面布局十分前瞻和深入。泰康确立了“医养融合”战略,在养老社区投入置地建设,在每个核心城市布局一家三甲医院,其目标是要做中国最大的医院集团。

资料显示,2015年,保利新增上海西塘和熹会试点项目,并同步推进在广州、成都等地养老机构的筹备工作。泰康养老社区已在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州8个核心城市落地。

另外,保利地产在养老地产领域的布局已经与保险企业合作,保利地产与太平人寿达成战略合作后,具体项目上充分考虑双方的资金特性,设计适合的交易结构,合作方式包括但不限于直接开发建设、收购、改建等多种模式,打造专业化、标准化的中高端养老社区项目。

保监会6月公告显示,泰康人寿1-4月原保险保费收入449亿元,排名第七。资料显示,泰康人寿保险以人寿保险为核心,在养老社区和健康保险等领域多有涉及。而泰康人寿2010年3月,成立全资子公司泰康之家,并在2011年获得北京昌平地块,该地块也就是后来名为“燕园”的养老地产项目。因此,泰康人寿与保利地产在养老产业上的合作空间成为外界关注的焦点。

有业内人士向时代周报记者分析时表示,养老产业这样前期投入巨大周期长的领域,在资金上保险公司大量长期的资金,相比房企更具备先天优势,地产企业与险资的合作也是实现优势互补。安轶则向时代周报记者表示:“与保利合作的问题目前我们没有最新消息可以透露,而且该公布的消息都已经公开,还是以目前公告为准。”

保利地产投资者关系处向时代周报记者表示,现在刚完成定增,具体的合作没有最新消息可以透露,但是未来不排除在养老产业上进行一些战略上的协同合作。目前保利在国内的养老机构,北京、上海已经投入使用,其余两个城市还在规划当中。

泰康养老完成全国“圈地”

截至目前,国内从事养老产业布局的主要以保险企业与房地产企业为主,但是养老地产市场发育不成熟,盈利模式不明晰是现在主要问题。

资料显示,泰康人寿专门设立泰康之家作为养老地产投资的实体子公司,属于泰康资管全资子公司,泰康资管为泰康人寿子公司,泰康人寿持股泰康资管99.41%以上。注册资本21.7亿元,现有员工1600多人,致力于打造医养第一品牌。

据了解,泰康已成为国内养老产业最大的投资者之一,在北京、上海、广州等重要城市已完成布局。泰康人寿董事长陈东升曾向媒体表示:“泰康坚定地把养老当成核心战略产业,未来5-8年,泰康人寿将在全国投资1000亿元,建设25-30个养老社区,先期构建拥有超过5万名客户的连锁养老网络,长期将达到20万名客户规模。”

数据显示,泰康之家投资约200亿元在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州共八个全国重点城市建设大规模、以医养结合持续照护为特色的养老社区,全部建成后将提供约1.3万户养老单元。2011年,泰康人寿获得北京昌平地块;2012年12月27日,泰康人寿成功竞得上海松江地块;2013年7月获得广州地块,10月30日拿到上海松江地块二期,社区建筑面积达到22万平方米,12月,竞得三亚海棠湾土地;2014年3月21日,成功取得广州泰康之家·粤园项目二期用地,7月29日,泰康成功竞得苏州阳澄湖半岛地块。

泰康人寿公告称,2015年6月26日,汇集泰康人寿八年心血的养老社区—“泰康之家·燕园”在北京市昌平盛大开园并投入试运营,开启中国“医养融合”“保险与养老实体跨界融合”的养老模式;2015年9月2日,泰康成功竞得成都市温江区永宁镇地块,9月23日,泰康成功竞得武汉泰康之家·楚园项目用地,总建筑面积近20万平方米,可提供约2300户养老单元,11月28日,泰康首个康复医院—泰康燕园康复医院正式落成开业;2016年1月6日,泰康成功竞得杭州龙坞大清谷地块,成为泰康第八个连锁养老项目。

目前泰康人寿8个养老地产项目,仅仅北京“燕园”正式投入使用,而该项目地块早于2011年获得。另外,北京、广州、武汉三个地块也早在2012年、2013年间获取,但是尚未投入使用。安轶向时代周报记者表示:“我们在上海、广州的养老地产项目将会在今年正式投入运营,其余部分项目将会在2018年前完成。”而对于北京项目的盈利状况,他表示,这个问题不便透露,请参照以往的公告和报道。

郝演苏向时代周报记者分析时表示,“泰康做的是高端客户而不是做惠民的产品,在北京他们的产品就是门槛200万元,他们只做国内万分之一的人群就足够了,他们在国内主要城市和区域所持有的地块,可以看出泰康人寿在国内的圈地已经完成。”

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