大厂房补杀疯了!应届生每月领4000元,员工:还是感觉“住在城乡结合部”

胡琛
2021-10-14 16:30:07
来源: 时代财经
这是逼人当场离职、去腾讯上班的节奏?

腾讯 图虫.png图片来源:图虫创意

继免费食堂、免费健身房和加班打车报销后,互联网大厂的又一光环——房补新政策再次强势来袭。

近日,一则“房东借问大厂房补涨了没”的帖子引发热议。一名自称深圳南山区房东的用户在脉脉平台上表示,为房子涨租做准备,想了解今年互联网大厂应届生薪资涨幅,以及腾讯今年房补是不是确定涨到每月4000元。

房东.jpg图片来源:脉脉

时代财经从一位计划明年入职腾讯的应届生处了解到,腾讯每月房补的确涨到了4000元。

按照腾讯易居计划,明年1月1日起,北上广深四大一线城市的租房补贴由每月1250元涨至每月4000元;其他城市(成都、南京等地)租房补贴从每月625元涨至每月2000元,均与工资合并计税发放。享受该房补政策的腾讯员工为应届生与社会工龄不满3年的新员工,且每年仍然维持16薪。

房补.jpg图片来源:受访者提供

手握4000房补,仍然感觉“住在城乡结合部”

根据时代财经了解,互联网大厂并非都有房补:字节跳动北京总部的房补为1500元/月、上海总部为1000元/月(亦有说1500元/月);阿里巴巴、美团没有房补;YY旗下bigo在广州的房补为1000元/月。

一些公司会直接提供较低租金的出租房。一位华为员工向时代财经透露,深圳坂田片区的华为荔枝苑(员工内部公寓之一)一室一厅60多平方米的电梯出租房,一个月租金加上水电等杂费,每月不到3000元,而周边相似面积的楼梯房,仅月租已经达到5000元以上。

“只要一直在华为工作,且深圳无房,就可以一直住在荔枝苑。”不过,华为福利住房福利申请也需要排队。上述华为员工表示,他排队大半年,才搬进现在的一室一厅,如果想住两室一厅,轮候的时间就更久。

据此前媒体报道,互联网大厂员工面临着真实的租房窘境——受限于公司租房补贴范围要求,他们只能围绕公司地址三公里内租房,租房平台、房产中介也瞄准了这一群人,通过各种方式涨房租。

时代财经从租房平台了解,在上海北新泾片区,由于聚集了美团、携程、爱奇艺、拼多多、京东、饿了么等数十家互联网企业,60平方米的两室一厅住房的月租从2017年的3000元涨至今年6500元左右,翻了一倍多。

相比不少互联网大厂对于租房补贴的范围要求,腾讯对房补员工的租住没有设置限制。邱天(化名)2019年底入职腾讯北京总部,享受过一个月的租房补贴,当时为1500元,直接打到她的工资卡上。

“我入职前,社会工龄两年零11个月,按规定只能再享受一个月的房补了。”邱天此前在上海市黄金地段的新天地附近办公,合租每月3000元;现在搬到北京五环外的西北旺片区,月租不降反升,每月支出6000元,直接翻了一倍。

在她看来,房补的幸福感早已被不断上涨的租金抹平了。“我租住在西北旺后厂村路上,距离公司2公里,步行时间30分钟,这已经是附近平价小区里最近的。”她入职腾讯两年多,租房合同一年一签,第一年房租5000多元,第二年大概6000元,马上第三年就快涨到7000元了,平均一年涨1000元。

邱天对周边配套也颇为不满,称其“像个城乡结合部”“西北旺距离市中心远,附近商业配套几乎为零。”

破房子.jpg后厂路百旺新城秋露园 图片来源:网络

除了整体市场因素的影响,互联网大厂员工的高收入、额外房补政策,的确抬高了周边的租金。

全国房价行情网数据显示,2021年9月北京平均住宅出租价格为113.03元/月/平米。若以腾讯北京总部为圆心,附近1千米内的住宅平均租金为161.02元/月/平米,比全市平均价格高约48元/月/平米。

北京.png图片来源:全国房价行情网

深圳与北京的情况类似。全国房价行情网数据显示,2021年9月深圳南山区平均住宅出租价格为96.39元/月/平米。以腾讯大厦为圆心,附近1千米内的住宅平均租金为166.02元/月/平米,比南山区平均价格高约70元/月/平米。

另外,时代财经了解到,深圳南山区中介一个月的租单业绩,可以达到2——3万元。此外,南山区出租房的空置率也较低,很多房源租期未到,就被下一个租客预定。按照现在的趋势,深圳房租每年上涨5%至10%,也就是说,一间6000元的出租房,每年月租金涨300到500元不成问题。

深圳.png图片来源:全国房价行情网

腾讯涨房补,租房市场会跟涨吗?

“腾讯深圳总部2到3公里范围内,楼梯房、电梯房都有,如果应届生想住得实惠一些,合租两房到三房比较合适,人均月租大约在2000到3000元;如果家里条件好,整租一房也可以,月租在5000到6000元。”

深圳乐有家地产中介姚黎说,如果明年腾讯4000元房补到位,那么整租一间6000元的房子,每月房租实际支出可以降至2000元,租金就不算高了。

但房补上涨,是否会带动附近租房市场一起跟涨,目前还不得而知。

北京西北旺片区一位中介对时代财经表示,腾讯明年4000元房补政策落地的效果还要等明年再说,今年担心明年的价格,有点杞人忧天了。“快手的房补范围挺广的,但是周边的价格依然还是按照正常的市场价来走;换句话说,月租金涨得太高,其他客户也接受不了。”

据时代财经了解,腾讯员工明年要享受每月4000元房补,需要满足应届生或者社会工龄3年以内的条件,这一租客量若放在整个租房市场上并不算多,因此对周边房租没有那么明显的推动作用。

此外,无论是北京西北旺,还是深圳后海等互联网企业聚集的片区,百度、阿里、网易、滴滴等大厂大多都没有房补,这也意味着光靠腾讯、字节跳动、快手等有房补员工,周边的房租不会高得太离谱。

但在深圳中介看来,受到疫情稳定、人员流动加大的影响,深圳今年租金水平恢复到2019年水平,甚至还有些上涨,腾讯深圳总部附近的月租或涨300至500元。

“一房到两房的房租上涨可能较为明显,因为应届生、工龄3年以内的员工,成家的少,独居和情侣两人租住的情况比较多。”姚黎表示。

互联网大厂已经成为房产市场财富密码

相比腾讯,外界更关注字节跳动房补对周边房价的拉升效应。据了解,字节跳动与腾讯不同,会对所有员工提供房补,对周边租房价格的推高更加明显。

00000000.png图片来源:网络

程姐(化名)的出租房在北京知春路地铁站附近,到字节跳动办公区可步行到达,因此在字节跳动员工中颇为抢手。

“我在2018年向外出租的价格是7000元/月,房屋面积50多平米,当时是因为喜欢稳定的租客,所以租金比市场价还少几百元;现在同一地段的房屋,租金已经至少7500元起步了。”

程姐认为,互联网大厂的房补政策对片区租金影响不大:“单纯以一家企业房补作为租金市场上涨的理由,还很牵强;去年疫情比较严重的时候,字节跳动房补依然有,但是租金还是普遍下降了一些。”

程姐说,供需关系才真正影响租金价格,因为知春路地铁口附近的住宅少、就业人口多,所以租金在海淀区一直名列前茅,与字节跳动的房补关系不大。

但从中介角度看,原本大厂为员工提供福利的房补,如今成了片区内中介提价的底气。

在北京,字节跳动对周边租金有过直接的拉升。“2018年的时候,我住在知春路北里的某自如房,有一段时间房租涨得很猛,从3000元/月直接涨到了4500元/月,很多租客都因此搬走了,但也有人逆势搬了进来,一打听才知道搬进来的几乎都是头条的人(字节跳动员工),而且还不觉得贵。”有媒体援引知乎用户的话作如上报道。

这也就不难理解,在今年9月字节跳动斥资20.4亿元在杨浦东外滩片区拿地建总部大楼消息传出后,周边房租、房价应声上涨。在此之前(今年3月),字节跳动宣布上海电商部门选址在杨浦区B站所在的尚浦中心,附近三湘海岸小区、高镜小区房租最高上涨达千元。

此外,继海滨大厦竣工不久,腾讯今年6月又耗资85.2亿竞得深圳宝安前海湾(又名大铲湾)一宗地,着手计划在深圳前海湾建立新总部“科技岛”,计划未来有10万人在此办公。

虽然大铲湾周边公共交通与住宅奇缺,但是规划在建的深圳轨道交通15号线(已纳入深圳市轨道五期建设计划,预计今年底开工建设),在腾讯新总部设置了站点。因此,下半年轨道交通15号线沿线的新楼盘,皆以腾讯“科技岛”为卖点,其中新安、西乡片区的新房销售尤为火爆,前城滨海花园、玺悦华府上个月开盘,均价8.5至9万/平方米,都实现了“日光”。

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