7月29日，蓝光发展发布公告称，公司及成都蓝迪共享企业管理合伙企业，拟将合计持有的迪康药业100%股权，转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司。
2015年，蓝光发展通过借壳迪康药业完成A股上市，完成使命后，眼下迪康药业将以9亿元价格易主。
“这次交易主要是集中资源专注于核心业务的经营和拓展，聚焦住宅地产开发和现代服务业的战略”。7月29日，蓝光发展相关负责人向时代周报记者表示。
2019年，蓝光发展进行了一系列变革，在上海举行新总部入驻仪式，形成“上海+成都”双总部战略；华润置地（01109.HK）华东市场的迟峰接棒张巧龙，成为公司新CEO。
决心、战略、人才都有了，但蓝光发展今年上半年的销售业绩并不理想。
公告显示，2020年1-6月，蓝光发展房地产业务实现销售金额380.58亿元，同比减少18%，增速较去年显著下滑，其中合并报表权益销售金额为272.15亿元。
去年首次突破千亿的蓝光发展能否保持荣光并完成20%增速，就目前情况看，任务颇为艰巨。
“剥壳”迪康药业
根据公告，本次股份转让交易价格合计为9亿元，转让完成后，迪康药业将由汉商集团、汉商大健康分别持股99%、1%。
迪康药业成立于1993年，主要经营范围包含研发药品、生产医疗器械等。
数据显示，2020年前五个月，迪康药业共实现营收2.7亿元，净利润亏损279万元；截至5月31日，迪康药业资产总计约12.22亿元，负债总计约7.4亿元，净资产约为4.8亿元。
同时，交易双方签署《业绩承诺补偿协议》，迪康药业承诺在2020年、2021年、2022年，合并报表口径下归属母公司的所有者预测净利润分别为7000万元、9000万元、11000万元。若迪康药业业绩承诺期内未能实现累积承诺净利润，则交易对方应向汉商集团予以现金补偿。
除业绩对赌协议，收购方还对迪康药业的员工去留问题提出要求。根据公告内容，交易完成后，迪康药业的核心员工需在公司至少任职至2023年12月31日。同时，蓝迪共享还要保证，副总裁以上的核心员工在2023年12月31日前不得离职。
早在2013年，蓝光发展便启动了A股迪康药业的重组预案。2015年3月30日迪康药业完成重组，同年4月13日宣布更名为蓝光发展。彼时，蓝光发展表示将以房地产为核心主业，同时涉足现代服务业、生物医药。
迪康药业曾在2019年4月30日发布公告，拟发行境外上市外资股（H股）股票并申请在香港联交所主板挂牌上市。同年11月，蓝光发展宣布终止迪康药业境外上市计划。
7月29日，一位接近蓝光发展的业内人士告诉时代周报记者，卖掉迪康药业，现金回流是其中一个原因，更多是想甩掉一些轻资产。
“现在地产公司现金流比较紧张，所以出售非主流业务回收现金来支持主业是情理之中的。” 7月29日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示。
下半年销量冲量
卖掉迪康股份，蓝光发展给出的理由是专注核心业务，而作为公司主业，房地产业务上半年仅实现销售金额380.58亿元，同比减少18%。
上述蓝光发展负责人向时代周报记者表示，销售业绩下降主要是一季度受到了新冠肺炎疫情影响，二季度销售与去年基本持平。
“下半年会有集中的推货量，对于全年销售业绩，我们按照既定目标全力推进，有信心去实现。” 该负责人说道。
事实上，这份成绩打破了过去几年蓝光发展的高速发展态势。自2015年重组迪康药业上市以来， 2016年至2019年期间，蓝光的年合同销售金额从301.36亿元上升至1015.37亿元，年复合增长率在50%以上。
上述业内人士告诉时代周报记者，蓝光内部今年的销售目标是想冲击1300亿，而股东要求是2000亿，目前来看，1300亿的目标比较难实现。
蓝光发展对规模冲刺的野心不容质疑，这点在人事调整上已体现得分外明显。
2019年末，蓝光发展原总裁张巧龙让位迟峰，这位新任掌舵者曾任职华润置地上海副总经理，华东大区总经理，符合蓝光发展想要向华东区域拓展的战略。
在蓝光发展上半年的销售中，华东区域录得销售109.72亿元，贡献最大；其次为华中区域，录得销售95.41亿元；第三为成都区域，销售65.95亿元。
2020年1-6月，蓝光发展新增房地产项目36个，新增项目总建筑面积588.52万平方米。而这些新增项目多位于郑州、南宁、咸阳、泰州、江阴、温州、长沙、嘉兴、宁波等中西部和长三角城市。
尽管华东区域业绩贡献第一，但其面临的压力仍然不小。
上述业内人士告诉时代周报记者，“华东市场非常复杂，营销手段很重要，需要有很强的调整和把控能力，迟峰在华东拥有比较丰富的资源，但无法亲自操盘，蓝光目前连宁波市场还没打下。”
