深圳土拍激战103轮 龙光百亿夺下前海地块

又一宗百亿地块在深圳诞生。

5月15日，经过近一小时，103轮的鏖战，龙光地产（3380.HK）以总价115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块，折合楼面价6.32万元/平方米，需无偿移交的只租不售人才住房面积为4.076万平方米。

作为今年深圳首宗出让的市场化宅地，该地块共吸引16家房地产企业参与竞拍，其中不乏华润、世茂、中海、招商蛇口等大型房企。

“主要是这块地太珍贵了，政府为了防止价格过高，也是制定了一系列保障举措。”15日，参与竞拍的一位房企人士告诉时代周报记者。

据悉，该地块采用“双限双竞”的出让形式，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。根据要求，该宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（不含装修）。

即便有如此多限制条款，也依然无碍各大房企的拍地热情。

据媒体报道，土拍刚开始十分钟，地块便迅速由起拍价79.9亿元飙升到115.97亿元的最高总价。之后转入竞配建人才面积环节，世茂、金地、龙光三家轮番举牌，龙光最终胜出。

15日，龙光地产相关人士告诉时代周报记者，该地块位于深圳前海中心位置的前湾片区，规划总建筑面积为18.36万平方米，位置优越，且成交价格合理，符合公司预期。

同日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，由于前海本身区位价值较高，且片区推地较少，所以对企业来说，肯定是一次难得的机会，“拿一块少一块”。

“龙光早前在深圳拿过多宗规模大、总价高的地块，对此类项目有很好的操盘经验。而且公司近几年的业绩增长也很迅猛，所以有这个资金实力去拿。”李宇嘉续称。

前海地块的推出，也被业内视作今年深圳宅地出让序幕的最开始。

今年4月，深圳市住建局相关负责人透露，深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。

15日，深圳一家房企中层告诉时代周报记者，从今年年初开始，深圳就已陆续挂牌出让土地，用作人才住房建设。

李宇嘉也告诉时代周报记者，为解决商品房市场供不应求的状况，今年深圳政府加大了土地供应量。

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