血拼广州琶洲地王

2009-07-16 17:29:37

在经历了四次出让、两次被收回,有着广州最折腾地王之称的“琶洲”地王PZB1301地块,日前开工。

当年不惜血本拿下这块地的香港最大非上市房地产公司,有着“山顶地王”之称的南丰集团,将着力把其打造成为“国际贸易展示中心。”

琶洲PZB1301地块可谓命运多舛。20051014,该地块在广州市房地产交易登记中心首次亮相。两位来自北京的“神秘买家”,击退几大本地开发商的狙击,以4.6亿元的总价、6223/平方米的楼面地价,将该地块收入囊中。

2006年初,广州市国土房管局发出公告,称因来自北京的买家因无力如期支付土地出让金,“琶洲地王”被收回。此后,该地又经历了两次拍卖,两次被收回的命运。

20061220PZB1301地块第四次出让终于成功。南港投资有限公司以7.42亿元的总价,10037/平方米的楼面地价夺得这个地块,当选新广州“地王”。

南丰志在必得

南港投资有限公司是香港南丰集团的全资子公司。而香港南丰集团,是香港最大的非上市房地产公司,有着“山顶地王”之称,归香港著名企业家陈廷骅所有。

在购入“琶洲地王”之前,南丰集团对内地的房地产市场已经有近十几年的观察和研究,但近几年才开始大举投资国内物业市场。目前在内地运作的项目已经分布到北京、广州、无锡、深圳等地。

“琶洲地王”项目,是南丰集团进驻广州的首个独资项目。从出让当天的激烈竞争来看,南丰此行“血拼”广州,大有志在必得之势。就在购入PZB1301地块之后,20075月,南丰集团又以7亿元拍得与其相距只有10分钟步行距离的PZB1401地块。从南丰的举动来看,该集团应该对琶洲地块的前景充满信心。

市场前景面临挑战

PZB1301PZB1401两幅地块,都在琶洲会展中心C区的西侧,与会展中心AB区南北相望。

314,时代周报记者到琶洲实地考察项目现状。根据PZB1301项目围墙内张贴的“工程概况牌”,该项目于20081115开工,预计竣工时间是20091015

据介绍,PZB1301地块上将建起“国际贸易展示中心”,占地面积24862平方米,规划总建筑面积约136000平方米,可提供1000个常年展示性商铺和写字楼,预计2011年开业。而另一幅PZB1401地块则紧挨着琶洲会展中心C馆,被命名为“展览中心国际五星级酒店。

尽管两个项目在寸土寸金的琶洲,但急转直下的市场行情仍旧使得项目遭受挑战。受全球经济衰退的影响,广州有一部分企业为缩减营运成本,相继搬离甲级写字楼。DTZ戴德梁行广州研究部最近的一份研究数据显示,有超过14.8%的租户于2008年迁出甲级写字楼,较20074.4%的迁出率,增长10.4%

市场虽然不好,南丰还要面对众多竞争对手的竞争,就琶洲板块而言,已经先入为主的保利,将成为南丰的最大竞争对手。2008年秋交会期间,保利推出了22层的超甲级展贸式写字楼保利世界贸易中心。

 

“如果南丰真的按照计划施工,PZB1301项目要到2011年才开业。那时楼市的行情估计会好转。”满堂红市场研究部经理周峰对时代周报记者说。


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