击退碧桂园保利 卓越51亿竞得广物地产45%股权

2018-03-20 02:37:01
本次的转让方为广东省物资产业(集团)有限公司(下称“广东物资产业集团”),该企业成立于1997年,经2012年股权整合成为广物控股集团持股100%的二级公司。后者现为广东省属国有独资集团

时代周报记者 胡天祥 发自广州

3月16日,南方联合产权交易中心,历经497轮15小时网络竞价,来自深圳的卓越集团最终以51.02亿元的价格击退碧桂园、保利等企业,成功竞得广东广物房地产(集团)有限公司(下称“广物地产”)45%股权及相关债权,较起始报价35.75亿元,溢价42.71%。

本次的转让方为广东省物资产业(集团)有限公司(下称“广东物资产业集团”),该企业成立于1997年,经2012年股权整合成为广物控股集团持股100%的二级公司。后者现为广东省属国有独资集团。

而成立于深圳的卓越集团,其业务涉及地产、金融、教育等领域。2017年,该公司实现总销售金额437亿元。今年1月,卓越集团董事局主席李华还在新年致辞中透露,从2018年开始,公司力争用三年时间突破千亿。

大股东易主

广东物资产业集团为何要出让其持有的广物地产股权?

时代周报记者获悉,广东物资产业集团的控股股东广物控股集团曾在2018年工作部署大会上提出要坚持“去杠杆降负债,进一步防范化解金融风险”。而转让广物地产股权便是实现这一构想的五大举措之一。

2月8日,经广物控股集团董事会会议决议,转让广东物资产业集团持有的广物地产45%股权及相关债权,股权转让对价约为31.57亿元,债权转让价格约为4.18亿元。公告显示,参与本次竞价的企业需先缴纳10亿元保证金。一旦竞价成功,受让方需在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。

时代周报记者获悉,成立于2008年的广物地产,目前已布局广州、佛山、海口、三亚等城市,累计开发精品项目30余个,土地储备面积超1000万平方米。2016年,广物地产实现营业收入38.9亿元,净利润2.46亿元。截至2017年9月30日,广物地产实现营业收入9.92亿元;净利润为-3.39亿元。有业内人士认为,广物地产布局较为合理,资产也相对优质。更重要的是,与招拍挂市场相比,这部分资产的价格并不高。

这吸引了碧桂园、保利等房企参与。据财联社报道,一位接近碧桂园的知情人士援引该公司高管消息称,碧桂园正在谋求整体收购广物地产。对此,碧桂园一位管理层并未否认该消息,而是回应财联社称“具体还没定”。

3月13日,阳光城发布公告称,拟参与广物地产45%股权的竞买,底价35.75亿元。在此之前,保利、粤泰股份均已表示有兴趣参与。

到了3月16日,卓越集团“半路杀出”,在历经15小时鏖战、497轮激烈竞拍后,以51亿元的最高报价击败了碧桂园、保利、阳光城,竞得广物地产45%股权及债权。

资料显示,此前广物地产股东分别是广东省物资产业(集团)有限公司持有45%股权,天津汇萌置业有限公司持有40%股权,广州市潮越财务咨询服务有限公司持有15%股权。本次交易完成后,卓越集团将取代广东物资产业集团成为广物地产第一大股东。

卓越的野心

对于不少人而言,卓越集团和李华是个陌生词汇。但在深圳,他治下的卓越集团被誉为商业地产界的“隐形大佬”,深圳CBD中心有将近1/4的写字楼都由其开发。据媒体报道,2017年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交量TOP10,卓越地产位居第5名,成交金额位居第7名。

如今,伴随着千亿口号的提出,李华和他的卓越集团,也开始频频出现在全国各地的土地拍卖会上。

卓越集团在2017年新获取项目39个,货值共计1361亿元,新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市,目前已经布局全国25个重点一二线城市。

一线城市布局方面,卓越集团在去年11月14日,与万科、旭辉联合竞得石景山区五里坨建设组团二1601-053地块,总地价为78亿元。11月23日,卓越以25.85亿元竞得上海宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块,1个月后,卓越旗下公司还与中航地产签订了《产权交易合同》,以10.64亿元的价格收购上海中航城100%股权。

步入2018年,卓越仍延续了去年拿地节奏。1月3日,卓越集团以13.4亿元的价格成功竞得南京市江宁区NO.2017G79号地块,首次进入南京。3月2日,卓越集团成功收购青岛“紫檀山”的住宅项目二期用地共6宗,总价约9.37亿元。此前,卓越就已以底价15.64亿拍得紫檀山一期地块。

李华在2018年新年致辞中强调,卓越集团已经完善在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构。按照他的设想,2018年是新一轮战略规划的元年,公司将维持高土储、高周转、强融资,目标在未来三年达到千亿规模。

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