上海:难现降价潮

2010-10-14 04:06:43

本报记者 姜燕 发自上海

上海地方楼市细则出台后,楼市的热情似乎并没有立刻退去。一连串数据显示,楼市成交量暂时未受到明显打压,但市场的观望氛围越来越浓,沪上新推楼盘出现了涨跌互现的局面,并有部分开发商推迟开盘。原来计划10月上旬开盘的万科花园小城、金域蔚蓝2个项目并未如期开盘。据了解,还有部分开发商将原本准备今年底推出的项目推迟到了明年。

开发商们普遍出言谨慎,但言辞中已做好了价格调整的准备。

新盘冷热不均

开盘的楼盘中,不乏大打促销牌的楼盘。如位于浦东的保利御樽苑打出了开盘首日9.2折的优惠旗号,售楼人员表示后续可能会有9.6折;位于嘉定的骏丰嘉骊花园推出了“1万元成为VIP,开盘享受3万元”的优惠活动,开盘后推全款9.5折、贷款9.7折优惠。

但从星河湾及仁恒怡庭两个豪宅项目开盘当日来看,价格并未受挫,仍受热捧。其中仁恒怡庭的叠加产品均价75000元/平方米。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,开发商之所以敢如此高开,说明他们认为短期内新政对房价形成不了太大冲击,而如果市场真的大受影响,他们的房子也卖完了,这样就在政策发挥效力与推进售楼之间打了一个时间差。

规模降价难现

对于新政后的房价走向,多位开发商均向时代周报记者表示,降价促销应该是毫无疑问的,但降多少才可以让购房者心动出手,确实是个难题。

绿地集团董事长张玉良告诉时代周报记者,绿地仍按照5月-8月坚持的合理定价策略,努力促销,“短期内,楼市销量肯定会减弱,价格适度回落,各种促销情况可能会出现。但上海很难有降价潮,规模降价不太可能,这主要是因为供求矛盾突出,刚性需求没有降下来,税收、地价、预售成本、人工成本等都在提高,市场供应量不足。”

张玉良称,在宏观调控背景下,绿地继续向保障性住房和商业地产这两个方向倾斜,住宅项目会根据不同楼盘、不同市场进行促销。

金地上海总经理陈必安也称,新政的综合影响会陆续体现,后续推出的项目会适当考虑推出一些优惠措施。

“复地将会积极响应政府调控政策,继续关注二线城市,进一步提高产品核心竞争力、挖掘刚性需求、顺应市场、合理定价、快速销售。”复地集团总裁张华表示。

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