“黑马”变“黑天鹅”，福晟卖股自救，世茂欲演“白马骑士”

童洁

2019-12-18 10:47:35

来源: 时代财经

最新消息称，世茂已与福晟集团签订战略合作框架协议，世茂进入尽调阶段，最终能否达成交易，还需等待最终的尽调结果。

urban-205986_960_720.webp.jpg 图片来源：pixabay

裁员、破产传闻之后，福晟集团传出整体出售地产板块的消息，而传闻中的接盘方是世茂和东方资产。

据界面新闻报道，福晟集团已将地产板块摆上货架，潜在买家世茂及东方资产与其的谈判进入了最后的阶段，若谈判顺利，世茂和东方资产或以股权收购的形式进入福晟。而后，经济观察报进一步报道称，世茂和东方资产将分别收购福晟地产40%和30%股权。

另据多方消息，目前世茂已与福晟集团签订战略合作框架协议，世茂进入尽调阶段，最终能否达成交易，还需等待最终的尽调结果。

对于此次并购传言，时代财经分别向福晟集团、世茂方面进行求证，但截至发稿，其均未作出正面回应。

在业界，福晟集团以“快”而闻名。2015年，房地产企业百强名单中还没有福晟集团的身影，但2016年，福晟集团升至榜单第57位，2017年，又再冲入TOP50，拿下第48强的席位。彼时，业界将其形容为“黑马”。

这匹“黑马”也从不掩饰自己的野心。自从地产业务有了起色之后，福晟集团就迫不及待地喊出了十年战略规划，计划要在2016-2025年期间，实现地产板块3年迈入千亿俱乐部，十年内实现房地产销售收入累计达到8800亿元。

在福晟集团看来，尽管那时它只有300亿左右的规模，但凭借其在收并购市场上的优势，3年跨过千亿并不是没有可能。

“飞虎队”成为福晟集团8800亿地产帝国背后的重要支撑。这是一支成立于2015年9月的收并购队伍，由福晟集团董事局主席潘伟明亲自带领，下设区域大队、支援大队以及机动大队共十支分队，飞虎队员共计300余人。

“快”是飞虎队工作的首要准则。为了进一步加快收并购的速度，潘伟明在飞虎队采取扁平化的管理模式，缩短决策链条，以便在碰到好的机会时，能够第一时间做出决策。福晟集团地产板块的崛起，飞虎队的功劳确实无法被忽略。

短平快的打法下，飞虎队创下两年多时间收购107个项目的战绩，福晟集团的土储规模也因此突飞猛进，为其提供了丰沛的“弹药”，后来才得以实现销售规模的进阶。

2018年3月，福晟集团曾豪气十足的向媒体透露，其已经拥有土地储备总建筑面积约5500万平方米，总货值达到8100亿元之多。不过，这一数字与克而瑞地产研究院得出的统计数据有着较大的出入。

据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，截至2018年年底，福晟集团拥有总计4760亿元的储备货值，排在榜单的第24位。而这一年，克而瑞销售榜单显示，福晟集团的销售额为621.1亿元。

虽然数据“打架”，但不可否认的是，福晟集团拥有的储备货值的确远远超过同规模房企的，甚至还高于正荣、泰禾这样的千亿级规模房企。

若一切按照福晟集团的规划走下去，福晟集团计划要在2018年收购一家百强房企，并于当年2月成立了“资金王牌军”，随时做好准备为历史性的收购大单提供支持。

然而，进入2019年后，福晟集团这列高速飞驰的列车似乎开始偏离原定的轨道。福晟集团旗下上市平台福晟国际高管也转变了话风，强调过去几年跑得“太快”，今年需要快速去化、谨慎投资。

一场兑付风波拉开了福晟集团财务危机的序幕。

8月，有消息称，福晟集团与钜派投资共同发起的“钜福光晟并购专项基金”逾期未兑付。消息一出，便引发外界对福晟集团资金链状况的无限遐想。为此，钜派投资和福晟集团紧急进行澄清，表示旗下基金项目已经提前完成兑付，不存在逾期状况。

但就在兑付风波过去时，潘伟明突然将儿子潘浩然推到台前，潘浩然接下了福晟国际。就在潘浩然接手一个月后，福晟国际在10月份出现股价异动，两天之内，市值蒸发超过70%，一度成为仙股。

接下来，破产、裁员、股权冻结等消息陆续传出，福晟集团陷入负面旋涡之中。

10月底，有消息称，福晟集团资金链断裂，拖欠员工工资，且已经向政府申请了破产，但未获批。接着，消息又称，福晟集团准备以裁员50%的方式来收缩成本，缓解财务困局。

对于破产、裁员传言，福晟集团再一次公开做出澄清。但没过多久，福晟集团旗下子公司便密集出现股权被冻结的现象，危机再度升级。据统计，11月至今，福晟集团旗下有8家子公司股权遭冻结，累计涉及股权约1.04亿元。

有业内人士认为，福晟集团在2016年、2017年疯狂抢地为后来的“暴雷”埋下伏笔。为了有足够的资金去获得更多的土储，福晟集团多采用信托、基金等“短债长投”的融资模式，加上那两年市场恰好属于高位，致使福晟集团面临售价高企、销售乏力、运营效率低下的困境。

危机爆发后，福晟集团走上了自救的道路。时代财经从一位房企区域总裁口中了解到，两个多月前，福晟集团就已经与一些房企有了接触，但那时的谈判因为各种复杂的原因迟迟未得结果。

如今，世茂和东方资产有望成为福晟集团的“白武士”。据悉，此次世茂与福晟集团的股权合作由世茂海峡公司牵头，若合作最终达成，世茂海峡公司大概率会参与福晟集团旗下项目的开发和操盘。

世茂海峡公司是世茂业绩的重要支撑，就在几天前，世茂海峡公司公布了一组销售数据，截至12月15日，其销售业绩超过800亿元。业界普遍认为，明年，世茂海峡公司将成为世茂旗下首个突破千亿规模的区域公司。

如果得到世茂的帮助，福晟集团的困境能够得到一定的环节。但就目前而言，世茂的尽调尚未结束，福晟集团能否摆脱危机，一切都还是未知数。