新世界地产主业表现欠佳，郑家纯称新业务开始出成绩

黄银桥

2019-02-28 11:20:13

来源: 时代财经

在过去的2019财政年度上半年，新世界发展的地产主业表现并不算理想。

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2月27日下午三点半，新世界发展主席郑家纯与长子郑志刚以“父子档”组合现身新世界发展2019财政年度中期业绩会，一如既往，郑志刚向外界展示着他露八颗牙的标准微笑，而父亲郑家纯则显得严肃多了。

《粤港澳大湾区规划纲要》已于近期发布，谈论大湾区未来成为了房企业绩会上的“例牌菜”。郑家纯表示，未来十年，随着香港与大湾区的慢慢融合，新世界看的已经不单是香港的700万人口，而是大湾区的7000万人口。

基于此，新世界发展长远发展都将都围绕整个大湾区而开展。郑家纯透露，在地产主业之外，新世界还将重点发展养老、教育及IT科创，而这些业务未来都会在大湾区全面渗透。

地产主业疲弱

在过去的2019财政年度上半年，新世界发展的地产主业表现并不算理想。数据显示，报告期内新世界物业发展收入包括合作发展项目分部贡献为57.35亿港元，同比上升687%，但合同销售额却有所下滑。

于2019财政年度上半年，新世界发展香港的应占业务合同销售额为34亿港元，同比减少33.33%，截至2019年2月中，达到41亿港元，同比减少41.43%。

内地物业发展收入业绩包括合作发展项目分部贡献为31.51亿港元，同比减少21.16%。合同销售金额为93.38亿人民币，同比微增8.07%，销售楼面面积31.3万平方米，同比减少29.35%。

同时，内地发展物业的竣工量也出现下滑，2019财政年度上半年，竣工量（不包括车库）为26.5万平方米，同比减少33.08%，预期2019年财政年全年竣工量为87万平方米，同比减少23.88%。

展望下半年，郑志刚表示，2019年香港楼市会有一个单位数字的升幅，集团依然会保持审慎乐观态度，维持原来推盘计划。在接下来的3-6月份，集团将有870个住宅单位陆续推出。发展局会继续落实下一季的土地供应计划，新世界发展也会密切留意。

粤港澳大湾区依旧是新世界的布局重点。截至2018年12月31日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约970万平方尺的土地储备，在内地持有不包括车库的土地储备约700万平方米，其中420万平方米为住宅用途。其中，在570万平方米的核心土地储备里，49%位于大湾区，住宅占300万平方米。

不过，目前新世界发展并没有在大湾区加大投资的计划。郑志刚强调，此前集团计划投资200亿港元进入大湾区收购土地，目前这笔钱还没用完，暂时不会增加预算。

新业务出成绩

传统的地产主业之外，养老、教育、IT科创是过去几年郑志刚投入很多时间和心思在做的事情，父亲郑家纯评价说，现在已经看到了一些成绩。而这几个新业务，也成为了郑志刚在业绩会上重点介绍的内容。

在养老方面，去年11月新世界发展已经推出了一个新的康健品牌--Humansa仁山优社，主要提供中年养生丶医疗复康丶院舍护老及家居护理服务。

据郑志刚介绍，目前集团在香港已经拥有1200个床位，未来五年，会在深圳、珠海、香港、广州等大湾区城市，增加床位至5000个，“这也是跟大湾区的规划纲要很吻合的。”

为了配合养老在大湾区内推进，新世界发展一方面将与大湾区内的护理学校、护理中心合作，培养专业的护理人才，另一方面还将与不同城市的社区健康中心、康复中心进行连接。

不久前，郑志刚曾透露，Humansa仁山优社目前已投资约4亿港元，未来4-5年会再投放10亿港元，预期内部回报率达10-15%，投资期约5年，当中护老服务回本期预计为6-7年。

教育方面，向大湾区推广不同的教育课程，以及配合养老业务培育护理人员将是其中一大方向。另一方面，教育业务还将与新世界发展现有的地产业务相结合。郑志刚称，未来计划在包括汉溪长隆地块在内的一些发展项目上，引进教育机构或国际学校，也就是为房地产项目提供教育配套。

IT科创方面，新世界发展于2018年4月在香港创办了科创企业孵化平台Eureka Nova，目前在100个科创企业中选了6-7个进行孵化。此外，新世界发展还联手腾讯合作了一个拥有200个科创企业的孵化项目，计划从中孵化出15个企业。“也就是说，目前新世界一共有300家科创企业在同时培育。”

郑志刚称，其实两三年前新世界已经开始做IT科创，位于广州的科创中心也已经成立了两三年，现在有近70个IP已经拿了或在申请中。另外，人工智能、人脸识别已经在内地进行试验。

而科技亦将与养老相结合，郑志刚表示，在养老科技我们也会大力去做的，希望养老科技在养老板块中占30%至40%。

郑家纯认为，为楼盘业主提供一条龙服务是非常重要的。而以上所有的新业务，最终的目的就是打造一个“一条龙”的生活圈，郑志刚称其为“新世界的生态圈。