总裁杨剑平请辞，中交地产冲刺“前三”中的人事阵痛

童洁

2018-05-23 08:01:26

来源: 时代财经

不论过去一年经历了怎样的变化，中交地产多年来略显“迟缓”的发展步调在短时间内难以彻底扭转。

整合中的中交系正在经历频繁的人事震荡。

5月22日，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”）一纸人事变动公告宣布，杨剑平由于个人原因申请辞去公司总裁职务。”

虽然名气不如一众地产大咖，但在管理房地产公司方面，“中梁系”出身的杨剑平已经是一位“老手”，这或许也是中交地产将其纳入麾下的主要原因。

翻开杨剑平的履历可以看到，过往五年时间里，杨剑平曾任浙江中梁置业有限公司副董事长、总裁；浙江新中梁房地产开发有限公司董事长、总裁；温州德欣投资有限公司董事长、总裁；温州嘉顺投资管理有限公司董事长、总裁；温州欣顺投资管理有限公司董事长、总裁。

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图：中交地产前总裁杨剑平来源：网络

丰富的“掌门人”身份和经验让杨剑平与中交系的交集备受关注。2016年5月，中交地产与中房集团百亿重组预案出炉，在这份预案中，杨剑平和他实控的“温州德欣”闪现其中。

在业界看来，杨剑平作为一名有着丰富管理经验的经理人，能够为深陷重组困局中的中交系“引路”。可惜的是，这一次重组最终在中交地产债券人的反对下无疾而终。

但杨剑平与中交系的联系并未因此而断开，重组宣告终止后不足两个月，杨剑平就加入了中房地产，成为中房地产新任“掌门人”。在他加入的同时，中房地产向温州德欣抛出一份非公开发行股票预案，以第二大股东席位换取其12亿元注资。这样一来，杨剑平与中交系便“捆绑”在了一起，有了这层特殊的关系，中交系有了更多的想象空间。

事实上，为了把中房地产往前推进一把，杨剑平也做足了功夫。其上任后，迅速做出了调整内部管理构架的决定，从设立战略投资中心、品牌营销中心提升管理效率，到参照其他一线房企做法，拟尝试项目运营团队跟投机制。

中房地产大刀阔斧调整架构的同时，中房地产与中交地产的重组也出现新的契机，去年1月，中交集团宣布改用托管的方式来完成两个平台的整合，将中交地产委托给中房地产代为经营管理。十个月后，中房地产正式更名“中交地产”，至此中交系地产业务的整合开始落地。

不过，即便整合完成，新的中交地产从规模和实力来看，仍与一线品牌房企有着明显的差距。整合后的中交地产有着强烈的规模诉求，甚至定下“央企前三”的宏伟目标，“毕竟作为上市公司而言，还是要注重业绩，业绩很关键。”杨剑平曾这样说。

为了拉升业绩，杨剑平再次“出招”，这一次，他决定在产业结构上下手。按照杨剑平的规划，中交地产确立了住宅+商业+长租公寓的产业体系。与此同时，中交地产也开始在全国激进拿地，高峰期一个月内在拿地方面花费的资金就超过60亿元。

加快扩张步伐对业绩的拉升无法立刻得到体现，继续整合平台资产才是壮大规模最快的方式。去年12月，中交地产还以6.38亿元的价格收购了中交置业持有的华通置业有限公司100%股权，华通置业去年的收入在此次并入了中交地产。

当然，不论过去一年经历了怎样的变化，中交地产多年来略显“迟缓”的发展步调在短时间内难以彻底扭转。早已意识到这个问题的中交地产也一直在尝试改进，而改进的主要方式就是“换血”。

时代财经观察发现，自2016年启动中房地产与中交地产的整合以来，中交地产与其控股母公司中交集团就进入了密集的人事调整期，包括宋海良、孙国强、李永前、周济、曹舟南在内的数位高管屡屡出现于调整名单之中。

去年12月初，原中交董事长吴文德辞去公司董事会所有职务，外界将这位“老臣子”的离职看作中交系地产业务整合进入了全新阶段的信号。

不过，从中交地产目前的成绩来看，要完成“央企前三”的目标，任重而道远。中交地产年报显示，过去的一年，其录得营业收入约57.94亿元，同比增长22.49%；实现利润总额10.7亿元，其中归属于上市公司股东净利润6.1亿元，同比增长432.50%。