东风汽车转让房地产业务，招商蛇口9亿接盘

张常旺

2018-01-09 14:53:57

来源: 时代财经

招商蛇口方面表示，此次的交易对方是国有独资企业，是其落地并购策略的另一重要成果。

1月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议，招商蛇口将收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司80%的股权，交易金额为8.72亿元。

上海立信资产评估有限公司出具的评估报告显示，东风房地产截至去年8月31日的总资产为19.4亿元，负债8.49亿元，所有者权益10.9亿元。东风房地产拥有9个竣工项目，其中5个位于武汉，4个位于十堰，总共剩下6套未售房屋、1104个未售车位，账面金额约7513万元。

另外，其在建的未售/未开发房地产项目4个，其中3个项目位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约为60万方，1个项目位于十堰市，总建筑面积约为12万方；投资性房地产总建筑面积约为10万方（武汉约7万方、十堰约3万方），主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓楼等，账面净值约为1.9亿元。

截至评估基准日，东风房地产通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借借款1.7亿元，年利率为4.35%，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保证。另外，东风房地产尚欠东风汽车内部借款1.29亿元、由东风汽车十堰管理部代收代付的维修基金4118.48万元，金额合计1.7亿元。

招商蛇口与东风房地产约定，受让产权交易标的后，标的公司原有的债权、债务由本次产权交易后的标的公司继续享有和承担。在完成股权收购的一个月之内，标的公司将向东风汽车归还住房维修基金4118.48万元；在2018年5月31日之前，标的公司向东风汽车财务有限公司归还委托贷款1.7亿元的本息；在2018年5月31日之前，标的公司向东风汽车归还内部借款1.29亿元。

时代财经获悉，截至2017年10月31日，东风房地产在册在岗员工139人。根据产权协议的相关内容，招商蛇口及东风汽车同意依据《东风汽车房地产有限公司职工安置方案》（已经东风房地产职工代表大会审议通过）的要求妥善安置职工。此外，招商蛇口同意股权转让后的标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。

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招商蛇口方面表示，此次的交易对方是国有独资企业，是其落地并购策略的另一重要成果。在央企深化改革的背景下，东风汽车正在加速推进剥离非主业。去年6月，东风企业旗下附属公司东风电动车辆股份有限公司以2.04亿元将武汉经开区的投资物业及土地使用权转让给东风房地产。

随后的9月份，东风汽车批准转让东风实业有限公司85%股权，东风实业是东风公司旗下为解决东风职工家属就业问题而设立的集体所有制企业。

去年11月13日，东风审议通过了划转方案，拟将东风水务公司无偿划转至首创集团，将东风汽车公司电力处无偿划转至国家电网，将东风汽车公司热电厂无偿划转至京能集团。月底，东风与华润集团有限公司签署框架协议书，正式启动东风物业管理分离移交工作。