备战后千亿时代,佳兆业实行深圳、北京双总部战略

谢斯临
2020-10-28 19:22:57
设立北京总部的目的在于全面统筹北京丰富的金融、传媒、科技、人才等资源,强化京津冀及周边地区的战略布局及业务拓展,为集团实现可持续高质量发展提供有力保障。

VCG111282943450.jpg图片来源:视觉中国

即将迈过千亿关口的佳兆业集团,将实行双总部战略。时代财经获悉,在深圳总部之外,北京将成为集团第二总部。

佳兆业集团方面回应时代财经称,设立北京总部消息属实。目的在于全面统筹北京丰富的金融、传媒、科技、人才等资源,强化京津冀及周边地区的战略布局及业务拓展,为集团实现可持续高质量发展提供有力保障。

诸葛找房研究中心分析师陈宵认为,房企设立双总部,与房企自身的战略布局以及发展方向有着重要关系。双总部的模式,可以在继续发挥原有总部优势的基础上,同时发挥双核心作用,协同发展,实现战略扩张。

事实上,虽然佳兆业很早就已展开全国化发展,完成大湾区、长三角、环渤海、中部、西部等五大区域布局,但公司在长三角、环渤海等地的土储规模仍相对较小。长期以来,作为深耕粤港澳大湾区的老玩家,佳兆业独一无二的“护城河”是其在当地庞大的旧改储备。

据中报披露,截至6月30日,佳兆业在全国48个城市拥有195地产项目,土地储备约2680万平方米,其中大湾区占比52.2%,货值近4000亿,其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%;储备旧改项目占地面积4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,其中99%位于大湾区。

目前,佳兆业在环渤海地区已进入沈阳、青岛、大连、石家庄、丹东、鞍山、东戴河等地,拥有超16个项目。2020年上半年,佳兆业环渤海地区合约销售面积49.47万平方米,合约销售金额43.66亿元,在5大区域之中排第三;销售均价仅8800元/平方米,是5大区域之中销售均价最低的地区,进入城市层级相对较低。

而伴随着深圳、北京双总部的落地,未来或许可以期待佳兆业在环渤海地区有更多发力。陈宵认为,佳兆业北京和深圳双总部可以充分调动南北资源,实现南北统筹发展,加大环京区域对业绩的贡献作用,加速全国战略布局。

值得注意的是,7月14日,佳兆业耗资12.6亿元竞得北京门头沟区新城地块,楼面价约31439元/平方米。这是继2013年接手烂尾楼“长安8号”以来,时隔七年佳兆业“重回京城”。

但“双总部模式”的实行,必然涉及内部组织和人事的重大调整,佳兆业内部将有部分高管调往第二总部北京任职。不过,业内有声音认为,佳兆业北京第二总部的核心功能或将与深圳总部形成一定差异。

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