7月15日上午，深圳住房和建设局在官方微信公众号上发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。
深圳共推出八项措施调控楼市，其中深户买房3年社保、离婚3年内受限、增值税免征改5年、豪宅税线750万等内容成为人们关注焦点。
“终于来了。”15日，一家地产央企华南区域的投拓人士告诉时代周报记者，内容和此前传言的差不多，政策对于他们11月入市的新盘影响不会太大，以后仍会持续深耕深圳市场。
当天，易居研究院副院长杨红旭对时代周报记者表示，政策出台后，未来一段时间，通过落户投资深圳房的需求被压制，对于自住需求的购房者，则不用担心。
“深圳楼市未来几个月，市场短期会小幅调整，中线稳中趋涨，长线继续非常看好。”杨红旭表示。
7月15日，易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者表示，深圳最大的痛点，就是教育和医疗资料的稀缺。
他认为，教育资源奇货可居，直接诱发学区房水涨船高，最为直接的是对于以福田及南山豪宅市场起到了关键的房价上涨作用。
“深圳楼市土地稀缺、供应矛盾的根本问题仍然存在。”陈洪海说道。
在政策面前，楼市的直接关联者、渴望“上车”的刚需一族和动辄豪掷千万资金的投资客，心情截然不同。
“政策早就应该出台，从去年双11，到今年4月，深圳楼市一直持续上涨，我看中的好几套房子都上涨50万左右，最近，我刚好入户将满三年，终于可以慢慢看房了。”7月15日，为看盘忙了3个月的刚需族李成（化名）向时代周报记者说道。
同时，深圳一位投资客也告诉时代周报记者，自己在7月初以13万/平方米的高价买入了宝安中心一楼盘，刷新了该小区近期成交的最高价，估计是要站在高价站岗。
精准打击炒房
在业内看来，此次楼市调控，主要从需求端入手，对购房资质做出严格的限制。
通知显示，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
“这是本次新政关键的地方。”7月15日，贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时代周报记者，明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。
离婚炒房的漏洞，也彻底被堵住。
《通知》显示，夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
7月15日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，2018年“7.31”调控时，对离婚炒房的，仅做杠杆限制，但也有很多漏洞钻。这次，直接在购房资格上做限制，彻底堵住漏洞，可谓精准调控。
差别化住房信贷措施让深圳楼市调控松弛有度。
根据《通知》，购房人家庭名下无房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
名下有一套住房，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
李宇嘉表示，二套房，依然坚持部分“认房又认贷”的举措。但这要比2013年启动（2015年退出）的完全的“认房又认贷”（只要有贷款记录就算第二套房购置），力度低了很多。
他告诉记者，“一方面，政府还是希望保护改善性需求，希望楼市交易能活跃起来，保持一定体量购买力的主力就是换房需求。如果没有了换房和改善，深圳以二手房为主导的楼市交易、城市更新大规模放量，整个市场的循环，会受到相当大的影响。”
除此之外，深圳对豪宅税再次做出调整。
去年“双11”，住建局规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为普通住房，持有满两年的住宅，不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。
在建筑面积不变情况下，此次调控对于实际成交总价做出限制，只要高于750（不含本数）万元就要缴纳豪宅税。
“过去一段时间，存量房成交活跃，涨价幅度高的片区豪宅量增多，为了有效压抑，此次普宅定义修订，750万以上都是豪宅，按照这个标准，100平米的物业，7.5万以上都是豪宅；120平米物业，6.2万都是豪宅，税费增高也将压抑成交量。”7月15日，深圳中原董事总经理郑叔伦表示。
二手房的交易成本也大大提高。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
给市场降温
调控政策出台背后，是深圳楼市的“高烧不退”。
乐有家研究中心数据显示，2020年6月深圳二手住宅过户10594套，成交均价66034元/平方米，上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月。官方数据显示，2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%。
价格方面，乐有家研究中心数据显示，上半年二手住宅成交均价为65435元/平方米，环比上涨5%，同比上涨8%。
7月14日，一位楼市数据统计机构人士向时代周报记者透露，深圳楼市持续火热，根据其掌握的内部数据，房价涨幅远远超过对外公布的数据。
伴随着楼市火热，深圳楼市“喝茶费”、“捂盘惜售”、“业主加价”等乱象频频出现，深圳市住建局通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作等措施加压调控，但收效甚微，无法遏制楼市过热势头。
转折发生在7月。
7月4日，住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会；7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。
在监管部门密集走访行动时，楼市调控政策即出台的消息在坊间流传，加剧了购房者的恐慌，成交量也节节攀升。
乐有家研究中心数据显示，7月6日-7月12日，深圳全市一手住宅网签949套，环比上涨15%。二手住宅过户2895套，环比上涨25.3%。成交均价65633元/㎡，环比下跌1.77%。、过户量也是近8周以来最高纪录。
7月14日，调控政策即将出台的消息坊间传送。
作为对楼市政策十分敏感的一环，中介闻风而动。
15日，福田八卦岭片区的一位地产中介告诉时代周报记者：“昨天下午六点，片区的经理让我们今晚加班，下达了三项任务给我们。”
“已签的合同马上联系按揭员打网签合同，而有意向的客户马上联系交五万诚意金，保留名额和税收优惠。没签的客户告知新政的不利，逼单成交。”上述中介表示。
据杨红旭透露，此前，深圳相关监管部门前去长沙学习经验，然后迅速出台新政，而且是一揽子措施，限购、限贷、税收、普通住宅标准、新盘开盘监管等，说明面临压力不小。
7月15日，在地产专家邓浩志看来，新政出台之后，将对深圳房价稳定有一定的帮助。
邓浩志认为，纯粹因为购房而落户的情况会因此而出现大规模减少，楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩，不过长期看深圳地少人多，经济发展快的基本面不会改变。
“所以房价维持高位，甚至长期仍然看涨的趋势也不会改变。”邓浩志表示。
