房企融资 各寻出路

2019年行程过半，经历了年初的宽松期后，房企的融资现状不容乐观。

据克而瑞监测数据统计，2019年上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元，同比下降3.6%，环比则增长了16.4%。

国内融资环境收紧，房企纷纷转向海外发债。据时代数据统计，截至5月26日，今年赴境外发美元债的中国开发商累计达到51家。其中，A股上市的有12家，港股上市的有37家，美股上市的有1家。51家开发商累计发美元债98次，合计386.58亿美元。

值得注意的是，在国内外融资渠道纷纷收紧的大背景下，偿债高峰也如约而至。国金证券研究数据显示，2019年上半年房企到期的债券总量为2272.68亿元（约329亿美元），同比上涨了44.26%。

而来自克而瑞的数据亦显示，2019年下半年95家重点房企的到期债券为1706亿元，是2018年全年到期债券的75%。长期来看，2020年房企债券到期规模将进一步突破5000亿元，2021年突破6000亿元，未来偿债压力也将进一步上升。

面对极速变化的融资市场，房企也在不断调整自己的战略。9月3日，时代传媒发布了2019中国地产时代百强榜的子榜《中国房地产融资能力榜TOP20》，在融资战场上，上榜企业的融资案例具有一定的代表性。

据悉，本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”，通过旗下大数据平台时代数据，对各大房企近三年的发债、总负债等数据进行建模分析，综合打分。

从榜单来看，稳居前三的是恒大、碧桂园、万科。上述三家房企融资成绩分别为6.06、4.09、3.09，近三年来的发债总额分别为1275.8亿元、485.7亿元、348亿元。

而拥有央企背景的华润置地、招商蛇口、中海地产融资优势也颇为明显，其中华润置地与招商蛇口的融资能力分别位列第十、十一。而在融资成本普遍水涨船高的背景下，上述三家房企融资成本也仅为4.45%、 4.91%、 4.28%，处于行业较低水平。

融资寒潮下，各大房企各寻出路。《中国房地产融资能力榜TOP20》的发布，也折射出目前的行业现状。

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