GetSignPackage(); ?> 住建部一个月内两次预警地方政府:打补丁、打地鼠政策或将陆续出台-时代在线 - 时事 财经 产业-时代周报
  • 住建部一个月内两次预警地方政府:打补丁、打地鼠政策或将陆续出台

    时事 > | Time Weekly - 2019-05-20 11:28:29 来源:时代周报
  • 时代周报记者:谢中秀

    在加码楼市调控政策后不久,苏州收到了住建部的预警提示。

    5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的四个城市发出预警提示。除了苏州,佛山、大连、南宁也被住建部一一点名。

    住建部重申了“房住不炒”定位,强调要进一步加强市场监测分析,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

    这是住建部今年来第二次对城市发布预警。此前的4月19日,住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大的六个城市进行了预警提示,但当时并未点名。彼时楼市表现较热的杭州、合肥等长三角区域,以及部分珠三角区域城市曾进入业界“怀疑”名单。

    “预警和约谈是住建部对地方进行监督的重要形式,从点名到不点名,也显示了监督力度的加强。”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示,“随着近期市场回温,为了稳定市场发展,楼市调控氛围将趋紧,‘打补丁,打地鼠’的楼市调控政策会继续出台。”

    四城领住建部预警

    根据国家统计局统计数据,2-4月,大连新房环比涨幅分别为1.8%、1%和0.7%;南宁则分别为0.6%、0.8和0.9%。整体来看,两个城市新房均价涨幅高于同期全国二线城市涨幅均值。在二手住宅方面,2-4月,大连环比涨幅分别为0.6%、1.1%和0.8%,南宁分别为1.2%、0.9%、1.4%,也略高于全国平均水平。

    “南宁被点名的原因比较明显。从近几个月的房价情况来看,其排名总体靠前。比如4月南宁二手房均价排名全国第五,去年12月到今年2月,保持了全国一二三的位置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,“但对于大连来说,单纯从国家统计局的房价情况看,大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前,但由于其此前土地市场表现过热,也很容易受到管控。”

    苏州和佛山未在70城房价情况中有所统计。

    但综合克尔瑞研究中心和安居客数据显示,二手房方面,近三月苏州每月环比涨幅均为1.3%;佛山则分别为1.4%、1.3%和1.2%。新房方面,截至5月17日,苏州(含吴江)五月前半月成交均价22637元每平米,延续上涨态势,并环比上月同期上涨2%,同比去年同期上涨6%;4月佛山一手住宅成交均价13743元每平米,环比3月上涨了6%,同比上涨28%。

    “佛山楼市从去年12月底开始回调,到今年三四月份实现了价格上调。从底部到平稳再到上涨,只用了半年时间。这个切换速度的确是比较快的。”邓浩志表示,“主要是受全国楼市行情,以及粤港澳大湾区利好影响。其楼市本身来说,还没到过热的程度。”

    关于苏州楼市近期表现,上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报记者指出,3月和4月本来就是季节性的上涨期,再叠加长三角一体化的政策利好和上海的外溢需求,苏州迎接了一波上涨。

    苏州、佛山多次被点名

    据悉,这已经不是苏州和佛山第一次被住建部点名。

    去年五一前后,住建部约谈12个城市负责人,佛山即在其列。随后的2018年6月,住建部等多部委决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,苏州和佛山也名列其中。

    严跃进总结表示,此次住建部对四个城市再次进行房价预警提示,说明房价管控工作一直没有松懈,体现了中央对于高房价继续管控的导向,是“房住不炒”政策思路的体现,也有助于后续指导各地需要积极出台稳定房价的措施。

    据了解,为了遏制楼市热度,苏州刚刚在5月11日苏州刚加码了楼市调控政策,宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房需满三年方可转让;在苏州工业园区全域,二手房需满五年方可转让;在土地市场,加强了报价指导。

    政策刚出,又领住建部预警。苏州等城市应如何完善后续楼市调控?

    以苏州为例,“苏州日前发布的限售政策,事实上是比较温和的。” 卢文曦表示,在楼市调控中,限贷和限购才是最核心的政策,如果苏州楼市调控要“加力提效”,或许该在这两个方面进行着手,“收紧限贷和限购其中一个政策,都会带来比较明显的调控效果。

    根据刚刚公布的70城房价情况,4月共有67城新房价格环比上涨,并且一二三线城市几乎呈现了普涨局面。住建部在时隔两天就发出预警,似乎也在警示——“房住不炒”仍是基调,近期房价上涨明显的城市该提起注意了。

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