禹洲集团：抓住大湾区发展机遇

2019-03-12 05:08:48

来源: 时代周报

“‘珠三角1小时交通圈’，这是房地产发展的黄金圈。” 全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在接受时代周报记者采访时表示.

时代周报记者杨静发自北京

“‘珠三角1小时交通圈’，这是房地产发展的黄金圈。” 全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在接受时代周报记者采访时表示，要抓住粤港澳大湾区带来的发展机遇，“因为这里是高地，是未来。”

林龙安关注着大湾区的发展变化。在他看来，大湾区应进一步提升粤港澳口岸通关能力和通关便利化水平，促进人员、物资高效便捷流动。粤港澳地区的“双牌制”通行制度应该逐步取消，变换更加方便车辆流通的管理制度。此外，要借大湾区规划纲要的契机，促进大湾区互联互通。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布之前，禹洲在2014年就通过收购香港坚道项目进入大湾区，和大湾区产生了连接。截至目前，公司的版图已经扩展至大湾区内的5座城市。

(时代周报：Q 林龙安：A)

Q：您去年和今年的议案里，都包含了粤港澳大湾区建设的内容。在您看来，时隔一年，粤港澳大湾区的发展有无变化？如果有，表现在哪些方面？

A：这一年中，粤港澳大湾区政策更加开放，不同制度由磨合走向融合；国际化水平进一步提高；对人才的吸引力度日益增强，且出台了多项利好措施。

我常住在香港，年前刚刚就任香港中华出入口商会会长。以我的个人体验来讲，大湾区内的香港，去年进出口贸易总额比前年上升9%左右，总额达到1.2万亿美元左右，总量占全中国的26%；同时，香港近年的经济增长也达到了前所未有的3.5%左右。一切指标都说明，香港在大步发展，未来也将在大湾区中更有担当。

就在两会前，中共中央、国务院正式印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要把粤港澳各个城市的功能挖掘出来，把物流、人流、财流打通了。纲要在互联互通方面真正地整合了区域资源，大湾区在世界城市群中的竞争力会提升，发展空间极大。

Q：大湾区规划发布之后，会对禹洲在长三角、大湾区和环渤海三大区域的布局侧重点上有所影响吗？大湾区会不会成为接下来布局的重中之重？

A：禹洲已经在大湾区布局了。现在第一业绩贡献来源是长三角，根据禹洲地产2018年中期业绩数据，上半年来自长三角、海西、环渤海及华中区域的合约销售占比分别约为48.9%、23.4%、16.3%及11.1%。目前长三角区域在禹洲地产销售占比、土储结构中都占据重要位置。

第二业绩来源地不久的将来肯定是大湾区。现在我们在中山、东莞、惠州、珠海、深圳都进行了全线布局。

我一直这样讲，大湾区的建设，不管是对创新型科技企业还是对实体经济企业的转型，或者说房地产企业的综合发展，都是发展的新机会和新机遇。

Q：作为一家房地产商，您觉得禹洲会为大湾区建设做出哪些方面的尝试？为什么？

A：禹洲之于大湾区还是个新兵。2014年，禹洲通过收购香港坚道项目正式进入大湾区；2017年，禹洲通过收购获得惠州优质项目；2018年，通过资产包收购获得佛山项目；2018年11月，禹洲以总价15.23亿元成功斩获中山市火炬开发区优质地块，计容面积约27万平方米，首次进军中山楼市；2019年1月29日，携手美的置业成功斩获佛山市顺德区优质地块，计容面积约31万平方米。目前，禹洲集团在大湾区已经布局了香港、惠州、佛山、深圳、中山5座城市。

2018年，禹洲购得深圳市南山区写字楼项目，战略布局上以深圳为中心辐射整个大湾区。深圳坐落于大湾区核心地带，南接香港，北邻东莞、惠州，西望中山、珠海、澳门。在功能定位上，主要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，对禹洲开拓大湾区布局具备重大战略意义。

Q：不少房企已经在大湾区进行了布局，您对中小房企布局大湾区的建议是什么？需要注意的是什么？为什么？

A：我生活在香港，办公常在深圳、香港两地，对于大湾区飞速发展，同城化有着非常直观的感受。早上去深圳上班，晚上回来香港，路上基本一个小时，非常方便。“珠三角1小时交通圈”，这是房地产发展的黄金圈。未来，大湾区港口、机场等交运资源有望进一步整合，形成合力。

现在基本上国内知名开发商已经齐聚大湾区，几年前还没有这种盛况。说实话大湾区的地不好拿，为什么大家还要进来，因为这里是高地，是未来，更快速也更理性。大湾区的商业、产业、文旅等地产相关业务，也是非常吸引人的一块。

Q：今年是禹洲成立25年，也是公司在香港上市10周年，您对公司发展的期望是什么？

A：2019年对于禹洲来说是具有里程碑意义的一年，是禹洲成立25周年，也是禹洲在香港联交所上市十周年，更是千亿征程中承上启下的关键一年。

今年禹洲毛利润力争领先行业平均值2－3个百分点，增长量高于行业平均水平。

基于此，禹洲在2019年的年度主题为“25，再出发”。意为禹洲放下过往荣耀，在新的起点上继续与国家政策同向而行，为员工、客户、社会、股东再度创造新价值。