新地产·新业态（一）

2018-09-11 04:01:15

来源: 时代周报

2018年对于中国的房地产行业，是一个特别的年份。

1988年，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作议”，中国第一次房改启动，标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。三十年来，我国住房制度经历了一场由福利分房和低租金公房制度向住房商业化、市场化的重大转变，中国房地产也已经成为了关乎民生的重要产业。

随着“房住不炒”与“租售并举”的高屋建瓴主基调之下，房地产行业开始迈向一个新的时代。

变，近年来渐成中国房地产行业的常态，而在这种常态之下，房地产企业逐渐磨练出适应环境的强大生存能力。风的方向已经改变，舵与帆必须随之调整，这是一场考验。

更加开放的心态，更多共赢的合作，地产新生态将造就新的地产业。

2018地产时代百强榜单

2018年度城市运营商

星河地产集团

获奖理由：

星河地产集团，为国内大型综合性投资集团星河控股旗下专注于地产开发、城市更新领域的地产发展旗舰。

截至2018年5月，已开发面积超过3000万平方米，土地储备面积逾3000万平方米，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀三大重要城市经济圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。精于地产全流程开发管理体系，产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园等地产全业态。

秉承“让每一寸土地更具价值”的理念，星河地产始终奉行精品战略，持续致力于提升产品及服务品质。同时紧随时代发展步伐和国家战略，积极创新，客户满意度保持业界领先水准，已打造囊括总部系、城心系、资源系、精品系在内的四大住宅产品线。与此同时，星河专注城市纵深运营，将商业、教育、旅游、酒店等优质资源融入进住宅产品中，打造全配套的人性化精品生活空间，带动周边区域发展；同时每一处产品设计都会进一步考虑居住者的实际需求，将产品蕴含的价值挖掘到极致。同一地块，由星河来运作，必定会实现价值的最大化。现业主重复及推荐购买率高达30%。建筑品质多次获得业内奖项认可。

未来星河地产业务发展将围绕重点经济圈核心城市布局深耕，2023年实现土地储备超5000万平方米，在建规模超1500万平方米。并加大城市更新、三旧改造力度，深耕现有城市公司；加强与金融资本合作，强化 “地产金融化”策略；大力发展教育、文旅、大健康产业；聚焦特色小镇和产城融合项目，东莞黄江互联网+特色小镇打造大湾区明珠，惠州仲恺人工智能特色小镇抢占未来高地；南京玄武产城融合项目聚焦云计算和大数据，重庆渝中星河WORLD建设内陆国际化总部基地，天津产城融合项目打造京津一体化产业枢纽，郑州二砂星河WORLD助力中原文化复兴升级。星河地产将持续整合产业链资源，以优秀的产品致敬时代，助力地产有效转型。

在城市更新领域，星河地产2004年即开始涉足，现星河城市更新公司已发展成专注于提供土地投资及运营管理服务的专业化公司。累计十余年更新改造经验，已完成开发建成的项目建筑面积达300万平方米，物业类型涵盖商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店、产业园区等；在操盘项目约50个，合计拆除用地面积超千万平方米，项目布局紧跟政府发展战略和规划，分布于粤港澳大湾区重点发展区域，均处于广深莞惠“十三五”规划优先拆除重建区。

2018年度中国房企营销创新大奖

恒大集团

获奖理由：

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。2017年公司总资产1.76万亿元、年销售额5010亿元、年利税790亿元，员工12.7万人，解决就业220多万人，已累计为慈善公益和脱贫攻坚捐款达113亿元。

恒大地产综合实力行业第一，在全国280多个城市拥有800多个项目。

恒大旅游打造全球人向往的文化旅游胜地中国海南海花岛，并在全国布局世界顶级童话神话主题乐园恒大童世界，服务亿万少年儿童。

恒大健康是在香港上市的综合健康产业集团。恒大养生谷提供全方位全龄化养生养老健康服务。

恒大布局高科技产业，是打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年，投资1000亿元，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”。

新恒大、新起点、新战略、新蓝图。恒大将坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移实施“三低一高”经营模式。到2020年底，恒大将实现总资产3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元，成为世界百强企业。

2018年度服务创新大奖

融创中国控股有限公司

获奖理由：

2018年，融创中国以“中国家庭美好生活整合服务商”的姿态焕新而来，努力成为提供高品质居住、家庭娱乐和文化旅游产品的标杆企业，成为中国家庭美好生活的优质运营商和服务商，为每一位客户营造美好的、具备获得感、幸福感、安全感的生活场景。

融创以“每时每刻、用心用情”为服务理念，以规范、完善的物业管理体系和专业、高效的执行能力为基础，为城市精英圈层提供高品质的生活体验。

融创中国每年坚持在全国每个社区里开展“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“英苗计划”四大业主品牌活动，通过倡导健康生活、关怀儿童健康成长、促进邻里关系以及提倡关爱弱势群体等，营造专属于融创业主的高端精品社区服务与生活。

2018年度中国房地产社会责任公司

碧桂园集团

获奖理由：

作为世界500强、中国地产行业龙头企业，碧桂园集团在精准扶贫路上从未缺席，从1997年第一笔大额捐款算起，碧桂园共为全社会捐款累计超过42亿元，累计受益近20万人次。自2018年起，碧桂园集团将精准扶贫提升到主业的高度，确立了地产是扶贫基石、扶贫优于地产的“双主业”发展模式，多路径履行社会责任。目前，碧桂园集团在国务院扶贫办公室等政府机构的支持和指导下，主动承担全国14县3747个村供33.6万建档立卡贫困人口的脱贫工作，努力探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

2018年度区域贡献大奖

天安数码城集团

获奖理由：

天安数码城集团成立于1990年，总部位于广东深圳，业务涵盖产业地产、物业管理产业、住宅、酒店产业、金融和互联网行业等。28年来，天安数码城集团专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态空间。

目前，天安数码城集团在全国11个城市开发、运营和管理15座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，总运营面积超过1600万平方米。

作为创新企业解决方案提供商，天安数码城集团始终坚持以“服务企业”为出发点和落脚点，想企业所想，想企业未想。目前全国园区共服务着1万余家成长型企业，是中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商。

2018年度城市运营商

协信地产

获奖理由：

协信地产以对商业、居住与办公三大功能的集成开发与运营、打造城市综合功能区、满足人们日益发展的生活需求为宗旨，为城市提供降低交易成本、工作成本和生活成本，提高生活品质保障，更多企业搭建事业发展平台，最终实现商业集聚、产业集聚、生活便捷的区域共赢。

协信地产不仅建造、运营城市综合体，更将协信的生活理念、管理经验与产业资源深入到每一栋有生命、有温度的建筑中。作为3D城市运营商、全息生活服务商，协信远创正在持续为城市、为社会、为人类的幸福生活助力发展。

2018年中国房企科技创新大奖

碧桂园集团

获奖理由：

碧桂园集团先后在惠州潼湖、广州增城、佛山顺德布局了多个科技小镇，并进入智能领域——机器人业务，以机器人作为核心技术，围绕整个机器人核心技术产业进行扩展，通过物联网、人工智能、云计算和大数据平台进行研发，形成包括建筑机器人、装修机器人、烹饪机器人等产品，发展智能制造以服务房地产相关业务，提升自动化水平。9月8日，其首个项目顺德机器人谷正式签约落地，将实现从机器人研发，到生产制造、实践应用的全产业链服务平台，为机器人产业提供全方位的支持。

2018年度中国房地产稳健性公司

广州市时代控股集团有限公司

获奖理由：

2013年上市以来，时代中国连续多年稳健快速发展，营业额、合同销售额、核心净利润、全年股息等多项核心指标复合增长率均超30%。2018年上半年，时代中国财务指标亮眼，盈利水平大幅提高，国际信贷评级调升。上半年，时代中国合同销售额260.03亿元（人民币，下同），较去年同期增长52.7%；毛利为29.6亿元，同比增幅达28.5%；毛利率同比上升1.8个百分点至28.2%；净利润11.35亿元，同比增长42.2%；股东应占利润为11.84亿元，同比增幅137.9%；股东应占核心利润为11.83亿元，同比增幅86.1%；每股基本盈利65分，同比增长124.1%。截至2018年6月30日，时代中国拥有银行存款与现金206.6亿元，较去年年末增长20%，流动性充裕。净负债比率为67.2%，低于行业平均水平，财务表现稳健。时代中国继今年3月获评级机构惠誉（Fitch）调升信贷评级至“BB-”后，于4月再获穆迪（Moody's）上调企业信贷评级至“Ba3”，展望均为稳定。

作为中国领先的城市发展服务商，时代中国将持续深耕粤港澳大湾区，积极参与城市更新，拓展延伸业务，短期内实现“千亿目标”，致力于成为“世界500强企业”。

2018年度房地产行业贡献大奖

万科企业股份有限公司

获奖理由：

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，从2016年开始，连续三年跻身《财富》“世界500强”。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。2018年，万科将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域，为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。

2018年度最具典藏价值别墅

龙湖集团龙湖首开·云峰原著

获奖理由：

龙湖首开•云峰原著，位于黄埔科学城核心地段，是由中国别墅专家龙湖集团，在广州主城打造的第二座原著系项目，建筑面积约44万平方米的纯别墅大盘。项目约30分钟直达广州CBD珠江新城，周边规划有轨电车双线交汇站，享受科学城板块5大商业中心、全系教育资源和三甲医疗配套，而且项目三面环山一面环水，坐拥稀缺自然景观，出则繁华入则宁静，是非常难得的终极改善城市别墅。

2018年度城市运营商

雅居乐地产

获奖理由：

经过26年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。一直以来，雅居乐始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。

2018年度中国房企营销创新大奖

和昌集团

获奖理由：

和昌集团致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家，坚持从“资源导向”的开发商向“能力驱动”的资产管理平台转型，坚持能力的打造和创新，不断提升真实价值的创造。

和昌集团自2018年年初提出营销系统打造“三横五纵”的创想，不断完善营销体系的组织模式，将组织创新与业绩发展并行改革，以组织创新保障业绩成长。

在2018年初，和昌营销系统提出“四标一体”的营销策略规划，坚持建立标准化营销体系来推动营销业绩的增长，为和昌在2020年实现千亿目标而努力。同时和昌集团提出多种商办、公寓类产品的去化策略的创新，为和昌在非住去化上提供可靠而丰富的经验。

在品牌活动建设方面，和昌建立以共享阅读之美、共享城市美学、光和运动和向日葵计划的“四大品牌活动”，通过四大品牌活动创新实现品牌价值的传递。

和昌营销系统在2018年从组织架构建设到标准化体系搭建，再到品牌活动的创新，为和昌的业绩增长提供强有力的组织、人员、制度和标准的保障。

2018年度百年城市地标大奖

远洋集团控股有限公司武汉远洋·东方境世界观项目

获奖理由：

过去的大归元片区

是武汉城市源起之地

是归元寺、西大街、汉阳树

是昨日辉煌的历史之城

未来的大归元片区

是长江文明之心样板区

是江城武汉的世界封面

这个未来，在远洋·东方境世界观

远洋·东方境世界观将充分体现城市综合体与历史文化的完美结合。在项目开发前期，为尊重区域历史，项目做了大量调研工作，从历史中去探寻挖掘区域灿烂文化，并思考如何赋予其时代新生。在项目规划中，为了保护区域历史文化资源，项目做出巨大经济让步，修缮和复原区域内的文保建筑，着力去进行地块内三堂遗迹的保护（圣母堂、圣心堂、绣花堂），并寻求通过复原的方法进行修缮它们，并赋予其时代功能，成为城市中的重要艺术、休闲空间。为了激活历史之城，项目在规划之初，安排35%的土地开发低密度开放式商业街区，以保证商业街区的活力和品质，并在商业街区中融入荆楚建筑风骨，打造世界级景观中轴，升级区域旅游能级，助力归元片成为5A级景区与世界武汉的元心亮点。

2018年度中国产业园区运营商

亿达中国控股有限公司

获奖理由：

亿达中国控股有限公司（股票代码：3639.HK）于2014年6月27日在香港联交所主板上市，是集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。

作为中国领先的商务园区运营商，秉承“以产促城、产城融合、协调发展、共创价值”的运营理念。自1998年开始，亿达中国深耕大连、武汉，重点布局京津冀、长三角、珠三角、中西部及其他经济活跃区。已在全国近二十个城市先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、北京中关村壹号等30余个商务园项目，凝聚了包括近百家世界五百强企业、百余家行业百强企业在内的千余家企业客户和合作伙伴，积累了丰富的商务园区开发运营和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和产业优势。

聚集智慧产业，打造智慧新城。亿达中国致力于在更多的城市复制和创新成功的商业模式，打造科技创新引领、高端产业集聚、绿色生态示范、人文交互共生的产业生态和城市生态，努力为社会、为城市、为客户、为投资者、为合作伙伴创造价值，做中国最好的商务园区运营商。