• 上置集团发布中期业绩 :金融地产模式转型显成效

    动态 > | Time Weekly - 2018-08-28 00:45:01 来源:时代周报
  • 文/杨静

    8月24日,上置集团发布中期业绩公告宣告,上半年实现营业收入8.11亿元,净利润约0.97亿元,资产负债率64%。

    按照上置集团方面表示,2018年上半年,在严峻的市场环境下,上置集团坚持金融地产模式,积极探索“产业+地产”道路,较好地完成了半年各项工作。

    金融地产模式基本成型

    2016年以来,立足于对地产行业发展趋势的判断,对照自身优势资源,上置集团启动战略转型,提出了金融地产的发展思路。按照“投、融、管、退”的策略,上置集团加大优质项目拓展步伐,通过参与债权转让、股权合作、资产转让、司法拍卖等方式,积极获取具有价值潜力的项目,并通过有效的项目管理提升项目价值,及时进行项目退出降低市场风险、兑现项目价值。

    2018年4月19日,上置发布公告,与第三方签订《债权转让合同》,以3.3亿元对价向上海戴永转让其所持有的某一项目债权,预计实现税前投资收益约1.25亿元。该项目由上置集团2016年上半年通过债权转让方式从某商业银行获取,当时上置团队判断该笔债权归属地块属于住宅用地,较为稀缺,同时地块临近地铁站,位置优越,具有较大价值提升空间。获取该项目后,上置团队加快了对该笔债权的梳理,从股权合作、债务重组以及推动司法拍卖或债权再次转让等方式进行退出探索,最终实现项目溢价退出。

    据悉,2018年上半年,上置集团还通过股权合作的方式实现长沙鸿荣源项目、香港润斯公司部分退出,其中润斯公司间接持有英国伦敦两项房产物业12 Moorgate及41 Tower Hill全部权益。此两个项目的股权合作,既为上置集团贡献了可观的投资收益,又降低了严峻复杂市场环境下的运营风险,同时及时回流了资金,为新项目拓展提供来了资金支持。

    产业资源加速整合 

    面对政策和市场的变化,联动自身的资源优势,上置集团不断调整项目发展策略,加快整合产业资源,针对新形势、研究新业态,探索“产业+地产”融合发展的道路。

    借鉴董家渡金融城项目开发经验,整合股东金融、保险等产业资源,聚焦现代都市城市金融功能和生活功能的融合升级,上置集团正在国内重点城市核心区探索布局金融城系列产品。同时,积极对外开展战略合作,携手行业巨头布局特色小镇、产业园区、新区开发等领域。

    据了解,今年以来,上置集团已先后与阿里云、复华文旅、北京建工等企业签订战略合作协议,共同进行市场拓展。其中,上置与阿里云将在智慧园区、物联网、人工智能计算、大数据等领域广泛开展合作,携手打造智慧产业示范区、双创小镇、智慧城市(社区)等项目;上置与复华文旅将在文旅度假产品领域建立长期战略合作关系,以实现优势互补、合作共赢。目前,上置集团已在广州、武夷山、西安、湖州等地储备了一批优质产业地产项目,为“产业+地产”项目落地提供了保障。

    海外项目稳妥推进

    重组完成后,上置集团积极寻求海外市场投资机会,已在海外核心城市、一带一路区域布局了一批重点项目。

    目前,上置集团已在伦敦、悉尼、旧金山、金边等四个城市布局8个项目,其中悉尼St Leonards、Schofield等两个项目已完成项目退出,为公司贡献了可观收益。

    伦敦、旧金山、金边三个城市高端住宅项目,正在加快推进开发建设工作。据悉其中,伦敦住宅项目由上置集团于2016年下半年获取,目前销售签约率已超过90%。旧金山项目由上置集团2017年获取,今年7月份正式进入建设阶段。金边项目由上置集团2018年初获取,旨在通过高端项目打造,进一步丰富金边市场住宅产品供应,提升城市现代化水平,项目将于2018年下半年启动建设。

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