上置集团发布中期业绩 ：金融地产模式转型显成效

文/杨静

8月24日，上置集团发布中期业绩公告宣告，上半年实现营业收入8.11亿元,净利润约0.97亿元，资产负债率64%。

按照上置集团方面表示，2018年上半年，在严峻的市场环境下，上置集团坚持金融地产模式，积极探索“产业+地产”道路，较好地完成了半年各项工作。

金融地产模式基本成型

2016年以来，立足于对地产行业发展趋势的判断，对照自身优势资源，上置集团启动战略转型，提出了金融地产的发展思路。按照“投、融、管、退”的策略，上置集团加大优质项目拓展步伐，通过参与债权转让、股权合作、资产转让、司法拍卖等方式，积极获取具有价值潜力的项目，并通过有效的项目管理提升项目价值，及时进行项目退出降低市场风险、兑现项目价值。

2018年4月19日,上置发布公告，与第三方签订《债权转让合同》，以3.3亿元对价向上海戴永转让其所持有的某一项目债权，预计实现税前投资收益约1.25亿元。该项目由上置集团2016年上半年通过债权转让方式从某商业银行获取，当时上置团队判断该笔债权归属地块属于住宅用地，较为稀缺，同时地块临近地铁站，位置优越，具有较大价值提升空间。获取该项目后，上置团队加快了对该笔债权的梳理，从股权合作、债务重组以及推动司法拍卖或债权再次转让等方式进行退出探索，最终实现项目溢价退出。

据悉，2018年上半年，上置集团还通过股权合作的方式实现长沙鸿荣源项目、香港润斯公司部分退出，其中润斯公司间接持有英国伦敦两项房产物业12 Moorgate及41 Tower Hill全部权益。此两个项目的股权合作，既为上置集团贡献了可观的投资收益，又降低了严峻复杂市场环境下的运营风险，同时及时回流了资金，为新项目拓展提供来了资金支持。

产业资源加速整合 

面对政策和市场的变化，联动自身的资源优势，上置集团不断调整项目发展策略，加快整合产业资源，针对新形势、研究新业态，探索“产业+地产”融合发展的道路。

借鉴董家渡金融城项目开发经验，整合股东金融、保险等产业资源，聚焦现代都市城市金融功能和生活功能的融合升级，上置集团正在国内重点城市核心区探索布局金融城系列产品。同时，积极对外开展战略合作，携手行业巨头布局特色小镇、产业园区、新区开发等领域。

据了解，今年以来，上置集团已先后与阿里云、复华文旅、北京建工等企业签订战略合作协议，共同进行市场拓展。其中，上置与阿里云将在智慧园区、物联网、人工智能计算、大数据等领域广泛开展合作，携手打造智慧产业示范区、双创小镇、智慧城市（社区）等项目；上置与复华文旅将在文旅度假产品领域建立长期战略合作关系，以实现优势互补、合作共赢。目前，上置集团已在广州、武夷山、西安、湖州等地储备了一批优质产业地产项目，为“产业+地产”项目落地提供了保障。

海外项目稳妥推进

重组完成后，上置集团积极寻求海外市场投资机会，已在海外核心城市、一带一路区域布局了一批重点项目。

目前，上置集团已在伦敦、悉尼、旧金山、金边等四个城市布局8个项目，其中悉尼St Leonards、Schofield等两个项目已完成项目退出，为公司贡献了可观收益。

伦敦、旧金山、金边三个城市高端住宅项目，正在加快推进开发建设工作。据悉其中，伦敦住宅项目由上置集团于2016年下半年获取，目前销售签约率已超过90%。旧金山项目由上置集团2017年获取，今年7月份正式进入建设阶段。金边项目由上置集团2018年初获取，旨在通过高端项目打造，进一步丰富金边市场住宅产品供应，提升城市现代化水平，项目将于2018年下半年启动建设。

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