佳兆业19年：深耕粤港澳大湾区 与时代同行探索美好生活
文\胡天祥
自去年《政府工作报告》首度提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”，再到今年国务院印发《关于进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》，随着粤港澳大湾区规划颁布在即，深耕于此的佳兆业也将迎来又一个“黄金机遇期”。
财报显示，截至2017年底，佳兆业在全国2200万平方米的建筑土地储备中，位于粤港澳大湾区内的土储便达1300万平方米。此外，佳兆业还有占地面积逾2400万平方米的城市更新项目储备，主要分布在粤港澳大湾区内的7个城市，包括深圳、广州、惠州、东莞、中山、佛山和珠海。有媒体以容积率2.5测算，佳兆业旧改土地未来可供地总建筑面积达到6000万平方米，加上大湾区土储建面1300万平方米，佳兆业在粤港澳大湾区总建面超7000万平方米，可释放货值高达1.5万亿。
粤港澳大湾区新龙头
从1999年初涉房地产，到2018年在粤港澳大湾区拥有过万亿货值，佳兆业用了19年。
1999年2月，中国人民银行颁发《关于开展个人消费信贷的指导意见》。在这一文件引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。同时这一年，当时还仅仅是一个项目公司的佳兆业在深圳成立，正式进军房地产市场。
1999-2004年，以“精耕深圳”为发展战略的佳兆业通过开发桂芳园、可园等项目，逐步积累旧城改造的经验，并在户型创新能力、小区规划水平、营销策划创新及销售速度等方面形成了竞争优势。此后的2005-2008年（区域领先阶段），佳兆业凭借在深圳的成功经验，开始向东莞、广州、成都、珠海、上海等城市拓展。区域领先阶段中的佳兆业不仅逐渐形成了水岸系列、上品系列、金翠园系列、中心系列等成熟的产品线，还在人才、服务、产品、创新等方面形成了自身的核心竞争力。有评论认为，佳兆业上述两个阶段的发展模式表现出典型的“以点带面”的特点，即在一个点上做到最大最强，然后再扩张。
2009年，在香港联交所主板成功上市的佳兆业加快了全国规模化扩张的发展步伐。及至2011年，佳兆业新进驻包括沈阳、武汉、佛山、南充等17个城市，完成了珠三角、长三角、华中、成渝、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。2011年，佳兆业实现合约销售153亿元，同比增长51.3%。同年售出建筑面积217.7万平方米，同比增长27.7%。截至2011年年底，佳兆业已在24个城市开发约59个项目，土地储备面积已达2370万平方米。
自2012年至今（多元化发展阶段），佳兆业发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”，即确立以快速开发抢占刚需市场和参与城市更新提升利润的“双轨并行”发展战略，逐步形成“资本力+产品力”的“双轮驱动”的增长模式，大力实施精细化运营并持续提升企业品牌价值。
2017年业绩会上，佳兆业还宣布要在未来三年冲刺千亿目标。财报显示，2017年，佳兆业实现合约销售金额447.1亿元人民币（单位下同），集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元；毛利录得89.3亿元，同比大幅增长约286%。截至2017年底，佳兆业在粤港澳大湾区总建面超7000万平方米，可释放货值高达1.5万亿。
多元产业服务美好生活
党的十九大报告指出：“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”，加强对人民“美好生活”的建设，也成为党和政府在新时代的核心使命。在这一时代命题下，佳兆业也在积极探索对构筑人居“美好生活”的品质与外延，在提升购房者、住房者的幸福指数的同时，升级企业发展的源动力。
佳兆业方面强调，随着房地产企业作为城市建设者及城市配套服务商的角色日益凸显，未来集团将继续深化于综合开发、城市更新、健康医疗、科技创享、文化体育、旅游产业等布局。我们相信，产业化布局有助于本公司整合产业资源，增强在获取土地资源时的核心竞争力，实现由传统房地产开发企业向新型房地产服务供应商的转变。
除早期布局旅游、商业、酒店、资产管理领域外，2016年，佳兆业成功收购整合亚洲第一家义齿上市企业—佳兆业健康集团控股（原美加医学），切入医疗产业上游材料供应领域。而随着人们对大健康产业的需求爆发，佳兆业战略入股A股上市公司—振兴生化，布局生物医药、精准医疗等多个业务体系，全面进军中国健康医疗产业，搭建国内外具有领先地位的大健康产业综合平台。
2017年9月，佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司，受让明家联合实控人1.35亿股，即21.25%的股权，从而获得明家联合的控制权。佳兆业表示，本次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台，有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道，提升佳兆业多元化产业协同。
与此同时，佳兆业全新打造的科创集团，定位为国际领先的科技产业综合运营商，以“科技+产业+金融”为核心战略模式，致力于打通从策划设计、开发建设到招商运营的全链条产业生态体系，专注于产学研合作平台搭建、产业孵化器加速器打造、产业园区招商运营服务、产业新城及特色小镇综合开发、长租公寓等业务模块。
“多元化实际上有很多价值可挖。”接近佳兆业的人士告诉时代周报记者，通过并购一些公司，可以迅速把规模做起来，把市值做起来。
国泰君安分析师刘斐凡告诉时代周报记者，现在政府进行土地出让，一般都会考虑你能帮我带来多少产业导入，如果企业自身有很多产业布局的话，在拿地上会更具优势。
中国银河国际在与佳兆业管理层会面后也发布研报称，由于高品质地块的数量不断下降，该公司必须寻求新的驱动力，使自己从竞争对手之中脱颖而出。“佳兆业开始研究和投资旅游、酒店和医疗保健行业，这使其能向地方政府作出不同主题的提案。 ”中国银河国际如是称。
走出精准扶贫新路径
2018年是深圳改革开发40周年，也恰是佳兆业在深圳成立19周年。在业内看来，19年来，佳兆业始终站在城市综合产业运营者的高度，以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以矢志不移的创新精神，从集约智能、绿色低碳、品质服务等多重角度关注中国城市化的发展。
与此同时，在企业不断发展壮大的同时，佳兆业人仍时刻不忘回馈社会。
2017年8月，佳兆业集团向广东省慈善总会“2017年广东扶贫济困日活动”捐赠1亿元人民币，用于帮扶省内贫困村建设新农村示范村、支持贫困人口脱贫奔康。
2017年11月，佳兆业扶贫公司宣告成立，集团控股执行董事、总裁麦帆亲自挂帅，担任扶贫公司董事长，抽调精兵强将组建佳兆业精准扶贫的“梦之队”。扶贫公司下设产业扶贫部、规划设计部、项目发展部等，统筹集团资源，推进帮扶工作快速、全面落地。这是佳兆业集团落实十九大精神，推进精准扶贫工作的最新决策，意味着佳兆业的精准扶贫工作进入全面提速阶段。
2018年2月，惠州市龙门县省级新农村示范片暨佳兆业集团帮扶项目启动仪式在龙门县蓝田乡上东村文化广场举行。本次启动仪式的举行，拉开了2018年佳兆业精准扶贫工作的帷幕，标志着在龙门县扶贫项目已进入全面建设阶段。
佳兆业方面表示，2018年佳兆业将坚决贯彻党和国家的战略要求，积极承担社会责任，真抓实干做好精准扶贫，为满足人民对美好生活的向往奋斗拼搏。
据悉，自成立以来，佳兆业积极参与、支持、捐助教育、医疗、环保、体育、文化等各类社会公益事业，先后赞助过超60个公益慈善项目，捐资超10亿元人民币。
因地制宜、因人而异采取不同的精准措施，构建“造血”与“输血”同步、治本与治标并举、开发扶贫与激发内生活力双管齐下的“精准扶贫”攻略，佳兆业希望走出一条精准扶贫的新路子，为广东省精准扶贫工作作出应有贡献。
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