• 世茂刷新深圳高度,布局升级分食“粤港澳大湾区”红利

    地产 > | Time Weekly - 2017-12-07 11:41:17 来源:
  • [摘要] 世茂方面表示,深港综合体是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体,有望成为粤港澳合作的标杆,并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用。

    在被正式写入政府工作报告后,粤港澳大湾区的红利逐步发酵,这里正在成为各大开发商们逐鹿的“新战场”。最新的“深圳一役”中,世茂股份旗下的福建世茂新里程投资发展有限公司底价夺魁。

    它在12月6日以总价239亿拿下位于深圳龙岗大运新城的深港综合体项目,总建筑面积136.45万平方米。这也是继世茂前海中心后,世茂在深圳获得的又一重要的综合开发项目。

    宗地公告显示,深港综合体的“准入门槛”不低,它要求项目须建设一栋600米左右的超高层建筑,而且申请竞买人要有不少于1栋250米以上超高层建筑的开发经验,总资产超过2000亿,且在境内外均有至少一家上市公司,竞买主体的要求较为严格。

    世茂方面表示,深港综合体是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体,有望成为粤港澳合作的标杆,并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用。

    超级综合体助力深圳东部崛起

    按照规划,深港综合体包括深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮和公寓等。它在空间层面将实现创新性的引领,以最高规格的业态和服务突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能,对龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力进行升级。

    2016年,深圳提出打造东部中心,实施城市“东进战略”,其中,龙岗-坪山中心确立为东部发展的主轴,而大运新城在这其中扮演着“前沿阵地”的角色,它也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

    世茂此番夺下的深港综合体位于大运新城片区,与大运中心仅有一街之隔。在深圳东部振兴的战略中,龙岗大运新城确立了“高校+研究+产业”的产学研一体化发展路径,随着国内外知名大学的落地,东部崛起的氛围正在形成。

    目前,大运新城区域内已经集聚了龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目,体量多达400万平米。而作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点,深港综合体项目将成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。

    在深圳的东部崛起中,强大的产业实力是基础,深港综合体将承担起资源导入的角色。世茂方面表示,将依托项目引入香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源。从对深港综合体的规划中不难发现,未来的区域设置无不紧扣深港经贸、创业、文化等广泛的合作主线,突出发挥推动深港合作的价值。深港综合体的获取将提升其在深圳及大湾区的战略布局,同时也将提升可售资源和自持物业的整体收益。

    事实上,世茂在一年前就已经洞见到了深圳东进的机会,其时,世茂与深圳市政府签订协议,将凭借其丰富的开发经验与充足的资金实力参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。推动世茂客户资源、产业资源、商业资源、平台资源等高端资源集聚落户深圳,深港综合体的获取也揭开了世茂全面参与深圳城市发展的序幕。

    华南布局升级分食“粤港澳”红利

    在粤港澳大湾区的发展机遇下,世茂此次进驻深圳“城市东进”战略核心区,为龙岗大运城CBD打造大型城市综合体,是世茂布局华南战略的一次重大成果。

    粤港澳大湾区正在显示出强大的发展潜力,2016年粤港澳大湾区7.9%的GDP增速已经远高于纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的3.5%、3.6%、2.7%。

    而在今年3月,“粤港澳大湾区”的概念正式写入政府报告,目标直指世界第四大湾区。在香港回归20周年之际,《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署,“粤港澳大湾区”得到了中央层面的政策支持。

    随着“大湾区”红利逐步释放,世茂也在加码粤港澳区域的布局,这里正在成为世茂的另一个重要战场。2010年,世茂入驻广州,华南版图开始打开新局面,亚运城和汇金中心项目成为其夯实华南布局的基础。

    3年沉淀之后,世茂首入深圳,300米高的世茂前海中心成为前海的地标。但于世茂而言,华南的战局还远远没有打开。直到2017年,局面开始发生扭转,以广深为核心的华南区域开始在世茂内部“冒尖”。

    在广州、深圳、南宁、香港和海南之外,世茂在今年5月实现了在佛山的首度落子,并在一个多月的时间内拿下三个项目。同时,还以参股的形式获得了招商局置地广州增城项目33%的权益。

    仅就金额而言,世茂上半年有近三分之一的投资集中在华南,仅次于此前一直强势的福建区域。并且,在不久前,世茂还联合多家财团在香港成功夺地。

    华南布局的升级是世茂整体提速的缩影,目前为止,世茂房地产今年的拿地金额已经高于年初350亿元的预算。克而瑞统计显示,2017年1月-10月,世茂房地产新增土地价值609.3亿,在房企中排名16位。

    而在过去几年的调整后,世茂也重上规模增长赛道。今年前11月,世茂房地产的合约销售达到887亿元,提前完成年中上调的880亿元销售目标,并有望在今年成为千亿阵营的新成员。随着华南布局的升级,在世茂未来的增长,这一区域也将扮演起更加重要的角色。

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