• 嘉凯城:2016年净利3.99亿元 实际控制人更换增强影响力

    地产 > | Time Weekly - 2017-03-27 21:42:30 来源:时代周报
  • [摘要] 3月27日晚间,嘉凯城(000918.SZ)发布年报。2016年,公司实现营收30.74亿元,同比下降24.2%;归属于上市公司股东净利润3.99亿元,同比扭亏为盈;基本每股收益0.22元/股,实现由负转正。

    3月27日晚间,嘉凯城(000918.SZ)发布年报。2016年,公司实现营收30.74亿元,同比下降24.2%;归属于上市公司股东净利润3.99亿元,同比扭亏为盈;基本每股收益0.22元/股,实现由负转正。

    嘉凯城表示,营业收入的减少,主要是公司停止了旗下名城实业商品贸易业务开展所致;同期,公司主营业务房地产开发业务收入录得正增长。而净利润的增长则得益于恒大入主后,公司全面加强内部管理、提升业务管控能力、将减亏增效作为公司的目标。

    年报显示,嘉凯城2016年房屋销售业务实现营业收入24.11亿元,同比增长4.88%;全年销售商品住宅3602套,销售面积27.61万平米,回笼资金27.45亿元;商品销售收入4.37亿元,同比下降70.9%。

    嘉凯城相关负责人表示,从账面看,公司当期净利主要得益于资产处置。实际上,随着公司控股股东及实际控制人变更,以恒大为主的新一届董事会对公司管理模式及管理架构进行了调整,公司的品牌影响力、运营管理能力、成本管控能力及融资能力等都得以提高,后续公司有望在控股股东的大力支持下,盈利能力得到持续改善。

    记者了解到,为了利用恒大体系强大的资源和广泛的品牌影响力,嘉凯城旗下所有项目均已采用恒大的销售及管理模式,以提高其品牌知名度和美誉度,加快项目周转和开发流程。

    财报亦显示,嘉凯城2016年房屋销售业务的毛利率较去年同期提高5.48%;销售费用由2.29亿下降至1.46亿,同比下降36.47%;管理费用由4.51亿下降至2.85亿,同比下降36.80%。

    据介绍,报告期内,嘉凯城的融资方式在此前的银行贷款和信托融资基础上,增加了委托贷款、保理融资和股东资金拆借三种。融资成本也大幅下降,原有的银行贷款融资成本由2015年的2%-14%变为4.66%-7.11%,信托融资成本由9.12%-12%下降为7%-11.6%,而新增的股东资金拆借的融资成本则低达4.35%,且正成为公司最主要的融资方式。2016年股东资金拆借期末余额68.38亿,占比33.61%。

    一位券商房地产行业研究员表示,随着房地产调整政策的不断施行,中小房企融资难度不断加大,行业集中度将得以提升,而嘉凯城则有望在控股股东的全方位支持下,增强可持续发展能力,在竞争中拥有一席之地。

    对于今年经营计划,嘉凯城表示,2017年是公司战略转型年,公司将在完善管理模式、确保公司业务稳步运行的前提下,进一步理清债权债务,解决历史遗留问题,降低运营成本,提高效益,为公司提升盈利能力夯实基础。

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