• 融信中国2016:精心布局一二线城市 超额完成销售目标

    地产 > | Time Weekly - 2017-03-21 16:04:07 来源:时代周报
  • [摘要] 融信中国2016全年业绩发布会在香港召开,集团收入达114亿元,较去年同期上升53.4%,创历史新高,净利增长21%至17亿元,资产负债率进一步降低至77%,现金充沛,财务结构更加稳健。

    3月21日,备受市场关注的融信中国控股有限公司(03301.HK,下称“融信中国”或“融信”)2016全年业绩发布会在香港召开。回顾年内,集团收入达114亿元(人民币,下同),较去年同期上升53.4%,创历史新高,净利增长21%至17亿元,资产负债率进一步降低至77%,现金充沛,财务结构更加稳健。

    超额完成销售目标 核心区域项目表现亮眼

    断而不疑,决则必行。

    融信中国登陆资本市场一年来,巩固和开拓成为其年度关键词。公司实施区域聚焦深耕战略,围绕核心一二线城市形成“1+N”优势布局,其中1指核心一二线城市,N指环绕核心城市的卫星城。2016年,公司在长三角一二线城市市场占有率持续扩大,合约销售金额及已售总建筑面积分别较上年同期分别上升107%及116.3%,超额完成了去年年中上调过的240亿元销售目标。

    同时,2016年,融信在原有海西区域继续保持领先优势,销售独占鳌头。据克而瑞研究中心发布的2016年度大福州房地产企业销售排行榜,融信在福州销售金额第二、在漳州销售面积、金额、套数等指标排名第一。此外,位于杭州和厦门的各大项目也脱颖而出,其中学院府项目在杭州拱墅区销售套数排名第一,杭州公馆项目为全市单价4.5万以上销售套数第一名,海上城项目位列厦门全市SOHO销售金额第一名。作为专注改善型住宅的融信来说,高品质的项目也带来了较强的溢价,随着多个标杆项目的落成,公司还将继续享有较高的销售收益。

    深度聚焦优质土储高效运营轻资产模式

    在人口不断向一二线城市迁移,核心地段土地资源稀缺的背景下,精确布局优质核心区域让融信获得了发展的先机。出于在土地低点先行储备的想法,融信把握低溢价拿地窗口期,比如在重仓布局的杭州,公司竞得的土地平均溢价率低至27%。截止去年年底,融信的平均土地储备成本仅为8650元/平方米,持有的土地储备建筑面积超过1058万平方米,且超过81%货值位于一二线城市核心区域。对此,执行董事兼副总裁林峻岭表示,相对优质及较低成本的土地储备为未来较高的利润率提供了有效支持,公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。

    在规模房企之战中,融信依靠的不是高杠杆的突进,而是善用资源的轻资产运作,为规避风险实现优势互补,基于“融信+”的强强联合运营体系,融信分别与绿地、保利、万科、融创等一线房企携手合作。据了解,去年融信新增总建筑面积为527万平方米,公司按权益所占261万平方米,权益部分土地款约246亿元,占各权益合计的总土地款的51%。借助在各方土地市场上的议价能力,资金和品牌优势,合作开发将为融信提供充足弹药,打开更大的发展空间。

    凭借精准的布局和优质的土储,融信在上周刚刚公布的中国房地产百强企业“成长性TOP10”榜单上,名列第五位,体现市场对其未来可持续增长的高度认同。

    财务结构日趋稳健,融资成本降至新低

    作为一家日渐成熟的上市公司,融信上市一年来高度注重平衡规模和负债,严格执行风险管控措施,加强运营现金流管理。由于对负债规模的克制,2016年公司资产负债率由85%下降至77%,在手现金由2015年同期38亿元上升至167亿元。

    债务风险的降低还表现在负债结构的改善上,面对国内房企发行公司债设立准入门槛的逐步提升,融信把握环境机会,试水房企融资新途径,发行购房尾款资产支持证券(ABS),并已通过在境内外发行公司债、美元优先票据等多种方式,持续优化债务结构,平均融资成本由年初的10.5%下降至年末的6.8%,其中ABS年利率最低仅为4.8%。流动性方面,截止2016年年底,公司拥有现金及现金等价物约167亿元,比2015年同期大幅增长336%;流动比率为2.11倍,较2015年上升56.4%;一年内到期的短期债务从94亿元显著减少至77亿元,仅占债务总额的10%,同比下降了22个百分点;长短负债也比由2015年的0.73:1优化为4:1,大大减轻了公司短期内的还款压力。

    妥善的融资和风控措施也为公司赢得了国内外专业评级机构的认同,基于稳健的财务表现,国际信用评级机构惠誉给予融信B+评级,标准普尔和穆迪的评级分别为B及B2,三大评级机构同时给予展望稳定。此外,融信分别于2016年5月和9月纳入摩根士丹利资本国际(MSCI)环球小型股指数-中国指数成分股和恒生综合小型股指数成分股。公司已一步步得到了市场对公司前景的肯定和支援,为未来进一步借力资本市场奠定了良好基础。

    对于外界一直关心的2017年集团的战略布局,融信中国主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪表示,面对机遇与挑战并存的2017年,集团将充分发挥在港上市所带来的融资渠道多元化、经营规范和品牌提升等优势,通过轻资产战略及业态聚焦战略,继续深耕原有及新的潜力地域,持续吸纳优质土地储备,扩大现有市场业务,致力打造标杆产品,打造符合当地客户需求的物业,提升市场竞争力及盈利能力。同时,伴随集团规模不断扩大,集团管理也将不断强化平衡发展战略,实现规模、利润和杠杆的协调发展,维护集团业务的长期稳定,为股东创造最大价值。

相关文章: 更多关于荣信 布局 销售 的报道

  • ·融信中国2016:精心布局一二线城市 超额完成销售目标(2017-03-21)
  • ·多番融资 奥园加速布局一二线城市(2016-03-15)
  • ·马云地产梦,十年前开始布局(2016-04-05)
  • ·许家印讲话揭示恒大实现高速稳健发展的经营哲学(2017-02-15)
  • ·潮汕帮布局金融版块 违规行为将被严加管制(2017-02-28)
  • ·富力朱荣斌:明年销售额冲击300亿元(2009-12-10)
  • ·颐和董事长何建梁:今年销售超40亿(2010-01-27)
  • ·合景泰富:销售目标锁定150亿(2011-05-05)
  • ·异地销售为零 越秀地产偏安广州(2011-05-12)
  • 从天安门广场往西南方向2公里左右,便到了西城区的前孙公园胡同。穿行在这条胡同里,很难想象到,这里已经是全中国房产交易单价最高的地方之一。

    上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    “两支足球队踢比赛,可能周小川自己想到前锋位置去管理市场,让各个金融机构和企业能够在货币的指引下投资和消费。

    政府支持依然遵循着珠三角地方政府与市场之间特有的分寸感。当杨云峰提出,希望获得更多土地,上马产能大干一场时,当地领导给出的建议则是,与当地标杆企业合作

    操刀“直播科学家”的《知识分子》CEO纪中展在接受时代周报记者采访时表示,《知识分子》搞直播并非是受网红影响,他们只是选择了同一种形式进行科学传播和科学教育。

    作为中国民营风电巨头,截至目前,明阳早已实现在包括保加利亚、印度、南非、美国等海外市场的突破与开发,“海外版图”扩张之势逐年增大。

    今年,国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出:要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势

    今年初,临川区政府一科室主任突然叫钱明奇的儿子给去年被免职的临川区委前书记傅清和前区长习东森写感谢信。“他说,政府即将安排他们复出,需要有舆论支撑。无耻卑鄙到如此地步,要

    自2011年中山成立全国首家单一行业知识产权快速维权援助中心—中国中山(灯饰)知识产权快速维权中心以来,广东省共获批新建东莞家具、顺德家电等6个知识产权快速维权中心

    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 iwamei@163.com © 广东时代传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1