融信中国2016：精心布局一二线城市 超额完成销售目标

融信中国2016全年业绩发布会在香港召开，集团收入达114亿元，较去年同期上升53.4%，创历史新高，净利增长21%至17亿元，资产负债率进一步降低至77%，现金充沛，财务结构更加稳健。

3月21日，备受市场关注的融信中国控股有限公司（03301.HK，下称“融信中国”或“融信”）2016全年业绩发布会在香港召开。回顾年内，集团收入达114亿元（人民币，下同），较去年同期上升53.4%，创历史新高，净利增长21%至17亿元，资产负债率进一步降低至77%，现金充沛，财务结构更加稳健。

超额完成销售目标 核心区域项目表现亮眼

断而不疑，决则必行。

融信中国登陆资本市场一年来，巩固和开拓成为其年度关键词。公司实施区域聚焦深耕战略，围绕核心一二线城市形成“1+N”优势布局，其中1指核心一二线城市，N指环绕核心城市的卫星城。2016年，公司在长三角一二线城市市场占有率持续扩大，合约销售金额及已售总建筑面积分别较上年同期分别上升107%及116.3%，超额完成了去年年中上调过的240亿元销售目标。

同时，2016年，融信在原有海西区域继续保持领先优势，销售独占鳌头。据克而瑞研究中心发布的2016年度大福州房地产企业销售排行榜，融信在福州销售金额第二、在漳州销售面积、金额、套数等指标排名第一。此外，位于杭州和厦门的各大项目也脱颖而出，其中学院府项目在杭州拱墅区销售套数排名第一，杭州公馆项目为全市单价4.5万以上销售套数第一名，海上城项目位列厦门全市SOHO销售金额第一名。作为专注改善型住宅的融信来说，高品质的项目也带来了较强的溢价，随着多个标杆项目的落成，公司还将继续享有较高的销售收益。

深度聚焦优质土储高效运营轻资产模式

在人口不断向一二线城市迁移，核心地段土地资源稀缺的背景下，精确布局优质核心区域让融信获得了发展的先机。出于在土地低点先行储备的想法，融信把握低溢价拿地窗口期，比如在重仓布局的杭州，公司竞得的土地平均溢价率低至27%。截止去年年底，融信的平均土地储备成本仅为8650元/平方米，持有的土地储备建筑面积超过1058万平方米，且超过81%货值位于一二线城市核心区域。对此，执行董事兼副总裁林峻岭表示，相对优质及较低成本的土地储备为未来较高的利润率提供了有效支持，公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。

在规模房企之战中，融信依靠的不是高杠杆的突进，而是善用资源的轻资产运作，为规避风险实现优势互补，基于“融信+”的强强联合运营体系，融信分别与绿地、保利、万科、融创等一线房企携手合作。据了解，去年融信新增总建筑面积为527万平方米，公司按权益所占261万平方米，权益部分土地款约246亿元，占各权益合计的总土地款的51%。借助在各方土地市场上的议价能力，资金和品牌优势，合作开发将为融信提供充足弹药，打开更大的发展空间。

凭借精准的布局和优质的土储，融信在上周刚刚公布的中国房地产百强企业“成长性TOP10”榜单上，名列第五位，体现市场对其未来可持续增长的高度认同。

财务结构日趋稳健，融资成本降至新低

作为一家日渐成熟的上市公司，融信上市一年来高度注重平衡规模和负债，严格执行风险管控措施，加强运营现金流管理。由于对负债规模的克制，2016年公司资产负债率由85%下降至77%，在手现金由2015年同期38亿元上升至167亿元。

债务风险的降低还表现在负债结构的改善上，面对国内房企发行公司债设立准入门槛的逐步提升，融信把握环境机会，试水房企融资新途径，发行购房尾款资产支持证券（ABS），并已通过在境内外发行公司债、美元优先票据等多种方式，持续优化债务结构，平均融资成本由年初的10.5%下降至年末的6.8%，其中ABS年利率最低仅为4.8%。流动性方面，截止2016年年底，公司拥有现金及现金等价物约167亿元，比2015年同期大幅增长336%；流动比率为2.11倍，较2015年上升56.4%；一年内到期的短期债务从94亿元显著减少至77亿元，仅占债务总额的10%，同比下降了22个百分点；长短负债也比由2015年的0.73:1优化为4:1，大大减轻了公司短期内的还款压力。

妥善的融资和风控措施也为公司赢得了国内外专业评级机构的认同，基于稳健的财务表现，国际信用评级机构惠誉给予融信B+评级，标准普尔和穆迪的评级分别为B及B2，三大评级机构同时给予展望稳定。此外，融信分别于2016年5月和9月纳入摩根士丹利资本国际(MSCI)环球小型股指数-中国指数成分股和恒生综合小型股指数成分股。公司已一步步得到了市场对公司前景的肯定和支援，为未来进一步借力资本市场奠定了良好基础。

对于外界一直关心的2017年集团的战略布局，融信中国主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪表示，面对机遇与挑战并存的2017年，集团将充分发挥在港上市所带来的融资渠道多元化、经营规范和品牌提升等优势，通过轻资产战略及业态聚焦战略，继续深耕原有及新的潜力地域，持续吸纳优质土地储备，扩大现有市场业务，致力打造标杆产品，打造符合当地客户需求的物业，提升市场竞争力及盈利能力。同时，伴随集团规模不断扩大，集团管理也将不断强化平衡发展战略，实现规模、利润和杠杆的协调发展，维护集团业务的长期稳定，为股东创造最大价值。

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