• 绿城服务香港上市 宋卫平批量制造富豪

    动态 > | Time Weekly - 2016-07-13 10:54:39
  • 时代周报记者杨静

    7月12日,绿城服务集团有限公司(02869.HK,以下简称绿城服务)正式挂牌上市。这是继彩生活、中海物业、中奥到家后,第四家登录港交所的内地物业管理公司。

    发售价定为每股1.99港元,上市首日,股价大涨10.55%,收盘价为每股2.2港元。据此计算,绿城服务总市值达到61.1亿元,超越彩生活的59亿元、中海物业的38.8亿元、中奥到家的9.6亿元,排名第一。

    按照此前招股书,在全球发售完成前,控股股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的OrchidGardenInvestment,合计持有绿城服务51%股份。绿城服务董事长李海荣持有34%股份,公司高级管理层合计持股15%。全球发售完成后,宋卫平、寿柏年、夏一波的合计持股将降至36.72%,李海荣降至24.48%,管理层持股降至10.8%,其他公众股东持股28%。

    尽管管理层持股比例有下降,但是按照今日收盘价,宋卫平、寿柏年、夏一波合计持有的绿城服务股份市值22.45亿元,李海荣为14.97亿元,管理层方面达6.6亿元,多位亿万、千万富豪就此诞生。

    目前,绿城服务的市值达绿城中国市值的近一半。值得注意的是,绿城服务并非从绿城中国上市资产中拆分,不过,绿城中国作为基石投资者,认购1.39亿股,占股5%。

    尽管绿城服务股价表现强劲,而一开始的资本市场对该模式并不是很认同。7月11日,根据辉立交易平台显示,将于7月12日挂牌的绿城服务集团暗盘价开报1.89港元,较上市价1.99港元低5%,现造1.9港元,低上市价4.5%;成交仅1.4万股。而当日,其IPO部分份额更是认购不足,不得不重新分配至国际发售。

    绿城服务执行董事兼运营总监吴志华对此解释声称,散户市场的认购不足由英国脱欧事件造成投资者态度转趋审慎造成,但绿城服务在机构的国际认购部分却非常踊跃。绿城服务首席财务官兼公司联系秘书何启忠进一步指出,散户市场认购不足只占整体股票发行的10%,占比90%的国际发售已经获得数倍超额。

    另据时代周报记者了解,绿城服务上市首日的表现基本达到管理层的预估。关于本次全球发售获得的所得款项净额用途,所得款项净额约49%将用作收购物业服务公司及提供增值服务的公司,其中所得款项净额约38%用作收购具备富有吸引力的物业服务组合的物业服务公司,而所得款项净额约11%用作收购提供旅游、家居生活、文化、教育及其他增值服务的公司。

    绿城服务于1998年成立,上市工作已准备多年。其有实质性动作发生在2010年8月31日,彼时,绿城方面宣布与宋卫平及两家顾问公司合作成立合资公司,主营业务为在国内从事物业建设管理及提供咨询服务。

    截至2015年12月31日,绿城服务管理637项物业,总在管合同建筑面积为8280万平方米,遍布全国82个城市,主要提供物业管理、物业咨询服务、园区增值服务三类服务。

    按照财报显示,该公司正处于高速增长期。2013年-2015年,公司的收入分别为167.2亿元、220.5亿元及291.9亿元,年复合增长率达32.1%;毛利分别为24.2亿元、36.3亿元及53亿元。其中,物业管理服务毛利率由2012年的5.6%提升至10.2%,园区增值服务提升至47.5%,不过,顾问咨询服务有所下滑,由36.4%下滑至33.9%。

     

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