绿城服务香港上市 宋卫平批量制造富豪

时代周报记者杨静

7月12日，绿城服务集团有限公司（02869.HK，以下简称绿城服务）正式挂牌上市。这是继彩生活、中海物业、中奥到家后，第四家登录港交所的内地物业管理公司。

发售价定为每股1.99港元，上市首日，股价大涨10.55%，收盘价为每股2.2港元。据此计算，绿城服务总市值达到61.1亿元，超越彩生活的59亿元、中海物业的38.8亿元、中奥到家的9.6亿元，排名第一。

按照此前招股书，在全球发售完成前，控股股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的OrchidGardenInvestment，合计持有绿城服务51%股份。绿城服务董事长李海荣持有34%股份，公司高级管理层合计持股15%。全球发售完成后，宋卫平、寿柏年、夏一波的合计持股将降至36.72%，李海荣降至24.48%，管理层持股降至10.8%，其他公众股东持股28%。

尽管管理层持股比例有下降，但是按照今日收盘价，宋卫平、寿柏年、夏一波合计持有的绿城服务股份市值22.45亿元，李海荣为14.97亿元，管理层方面达6.6亿元，多位亿万、千万富豪就此诞生。

目前，绿城服务的市值达绿城中国市值的近一半。值得注意的是，绿城服务并非从绿城中国上市资产中拆分，不过，绿城中国作为基石投资者，认购1.39亿股，占股5%。

尽管绿城服务股价表现强劲，而一开始的资本市场对该模式并不是很认同。7月11日，根据辉立交易平台显示，将于7月12日挂牌的绿城服务集团暗盘价开报1.89港元，较上市价1.99港元低5%，现造1.9港元，低上市价4.5%；成交仅1.4万股。而当日，其IPO部分份额更是认购不足，不得不重新分配至国际发售。

绿城服务执行董事兼运营总监吴志华对此解释声称，散户市场的认购不足由英国脱欧事件造成投资者态度转趋审慎造成，但绿城服务在机构的国际认购部分却非常踊跃。绿城服务首席财务官兼公司联系秘书何启忠进一步指出，散户市场认购不足只占整体股票发行的10%，占比90%的国际发售已经获得数倍超额。

另据时代周报记者了解，绿城服务上市首日的表现基本达到管理层的预估。关于本次全球发售获得的所得款项净额用途，所得款项净额约49%将用作收购物业服务公司及提供增值服务的公司，其中所得款项净额约38%用作收购具备富有吸引力的物业服务组合的物业服务公司，而所得款项净额约11%用作收购提供旅游、家居生活、文化、教育及其他增值服务的公司。

绿城服务于1998年成立，上市工作已准备多年。其有实质性动作发生在2010年8月31日，彼时，绿城方面宣布与宋卫平及两家顾问公司合作成立合资公司，主营业务为在国内从事物业建设管理及提供咨询服务。

截至2015年12月31日，绿城服务管理637项物业，总在管合同建筑面积为8280万平方米，遍布全国82个城市，主要提供物业管理、物业咨询服务、园区增值服务三类服务。

按照财报显示，该公司正处于高速增长期。2013年-2015年，公司的收入分别为167.2亿元、220.5亿元及291.9亿元，年复合增长率达32.1%；毛利分别为24.2亿元、36.3亿元及53亿元。其中，物业管理服务毛利率由2012年的5.6%提升至10.2%，园区增值服务提升至47.5%，不过，顾问咨询服务有所下滑，由36.4%下滑至33.9%。

本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com